出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標(biāo)。近年來，二手房買賣市場(chǎng)也相當(dāng)火爆，那么在購入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來說，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。5、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

成都二手房交易流程

在成都辦理二手房過戶的流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下：一、買方按揭貸款購房 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）； 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）； 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款； 4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件； 5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶； 6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）； 7、向賣方支付尾款。 二、買方全款購房 1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)......

成都二手房交易稅費(fèi)(成都二手房交易稅費(fèi)新政策2021)

稅費(fèi)參考如下：查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%......

成都二手房交易稅費(fèi)

1、非普通住宅滿5年而且是一套的，不需要繳納個(gè)人所得稅，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%。 2、非普通住宅滿5年但不是一套的，需要繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%。 3、普通住宅未滿5年的，需繳納營業(yè)稅及附加房屋總價(jià)的5.56%，個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%。 4、普通住宅滿5年但不是一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加，需繳納個(gè)人所得稅房屋總價(jià)的1%。 5、普通住宅滿5年而且是一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。 6、非普通住宅不滿5年的，需繳納個(gè)人所得......