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認(rèn)購(gòu)書(shū)與預(yù)訂書(shū)的區(qū)別

2023-06-06 17:44發(fā)布

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2條回答
白曉保
1樓-- · 2023-06-06 17:49
預(yù)售合同與認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)區(qū)別極大。預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)的區(qū)別如下:1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力,根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約性質(zhì),本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約,對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。 2.本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約,其法律效力與正式買(mǎi)賣(mài)合同一樣。而預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約,不產(chǎn)生強(qiáng)制性法律效力。3.核心目的不同。預(yù)售合同是對(duì)房屋基本信息及價(jià)格等核心條款進(jìn)行確認(rèn)。而認(rèn)購(gòu)書(shū)只是對(duì)房屋進(jìn)行確認(rèn),表達(dá)的是對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋的意向。
張博樹(shù)
2樓-- · 2023-06-06 17:50
認(rèn)購(gòu)書(shū)通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂,這是開(kāi)發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂則是在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要區(qū)別不在于其的名稱,而在于其的內(nèi)容,如認(rèn)購(gòu)書(shū)具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,則認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

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