1.購房合同生效的條件是什么？本人在售樓部簽訂購房合同時開發(fā)商代表不在場（去忙別的事情），只有一位律師陪同下簽訂了購房合同。這情況下購房合同是否生效？
2.購房合同約定超出交房日期45天，購房者有權(quán)解除合同。開發(fā)商沒有把九民會議紀要中47條寫進合同中，也沒有口頭告知本人，律師解析合同時也只告知本人超45天可解除合同，這過程中開發(fā)商是否存在故意隱瞞、或者合同對毀約責(zé)任的說明存在缺漏，能否以此起訴合同無效、違反公平原則，以解除合同。
九民會議紀要47條：（違約方的違約程度顯著輕微，不影響守約方合同目的實現(xiàn)，守約方請求解除合同的，人民法院不予支持；反之，則依法予以支持。）
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