1.購(gòu)房合同生效的條件是什么？本人在售樓部簽訂購(gòu)房合同時(shí)開(kāi)發(fā)商代表不在場(chǎng)（去忙別的事情），只有一位律師陪同下簽訂了購(gòu)房合同。這情況下購(gòu)房合同是否生效？
2.購(gòu)房合同約定超出交房日期45天，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把九民會(huì)議紀(jì)要中47條寫(xiě)進(jìn)合同中，也沒(méi)有口頭告知本人，律師解析合同時(shí)也只告知本人超45天可解除合同，這過(guò)程中開(kāi)發(fā)商是否存在故意隱瞞、或者合同對(duì)毀約責(zé)任的說(shuō)明存在缺漏，能否以此起訴合同無(wú)效、違反公平原則，以解除合同。
九民會(huì)議紀(jì)要47條：（違約方的違約程度顯著輕微，不影響守約方合同目的實(shí)現(xiàn)，守約方請(qǐng)求解除合同的，人民法院不予支持；反之，則依法予以支持。）
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