雙方在合同中有約定的，按照合同約定的數(shù)額賠償，但對(duì)違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法沒(méi)有約定。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未支付的購(gòu)房總價(jià)款和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的逾期期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

根據(jù)《民法通則》第一百三十七條規(guī)定，訴訟時(shí)效期間自當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約之日起計(jì)算。
但是，被侵害二十年以上的權(quán)利，人民法院是不會(huì)保護(hù)的。
有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。
第一百三十九條規(guī)定，在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。
自中止時(shí)效期間的原因消除之日起，時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。
第一百四十條規(guī)定，訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人提出請(qǐng)求或者同意履行義務(wù)而中斷。
從中斷時(shí)起，時(shí)效期限重新計(jì)算。

你好； 逾期交房受訴訟時(shí)效限制，為兩年； 你也可以選擇解除合同；【/h/】《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對(duì)“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。
違約金或者賠償損失，基本上就是對(duì)違約行為造成的損失的補(bǔ)償。合同解除后，一方還是會(huì)有損失，至少是購(gòu)房款的利息損失，應(yīng)該賠償。因此，可以同時(shí)主張解除合同和違約賠償。

逾期交房違約金一般按日計(jì)算，每逾期一天，開(kāi)發(fā)商將產(chǎn)生違約金。違約時(shí)間越長(zhǎng)，總的違約金就越多。
在訴訟過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商將援引《民法通則》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過(guò)高為由，要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低違約金數(shù)額。
針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的這一抗辯，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主張違約金過(guò)高，應(yīng)當(dāng)對(duì)“違約金過(guò)高”承擔(dān)舉證責(zé)任，即應(yīng)當(dāng)對(duì)違約造成的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。只有證明違約金確實(shí)超過(guò)損失的30%，其主張才能成立。
不然每天萬(wàn)分之一的違約金也不算高。
二。商品房交付注意事項(xiàng) (一)檢查相關(guān)證件是否齊全 1?？⒐を?yàn)收備案表最重要，房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表是目前房屋交付過(guò)程中最重要的文件。
為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理，建設(shè)部制定本表。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位、施工單位四方驗(yàn)收完畢后15天內(nèi)，報(bào)送建設(shè)行政主管部門竣工備案。
2。房屋質(zhì)量保證書是開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量、保修期限和范圍所作出的承諾。必須是購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等效力。
3。《住宅使用說(shuō)明書》是對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明和注意事項(xiàng)。[br/] 4。還要注意開(kāi)發(fā)商是否能提供建筑工程質(zhì)量合格證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收合格證、實(shí)測(cè)面積登記表。
(2)查看房屋本身是否合格 1。檢查房子的面積。
要求開(kāi)發(fā)商出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告，根據(jù)房屋土地管理局所屬專業(yè)測(cè)量單位核實(shí)的每套房屋實(shí)測(cè)面積，核查實(shí)測(cè)面積與銷售面積是否存在誤差及誤差率范圍；如果實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%，可以收房。
2。檢查房屋質(zhì)量。
買受人在房屋驗(yàn)收時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查商品房的質(zhì)量。如果有任何問(wèn)題，他們應(yīng)該及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度，他們應(yīng)該選擇退房或維修的方法。
(3)注意驗(yàn)收結(jié)果 1。驗(yàn)房沒(méi)有問(wèn)題的，根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收情況填寫驗(yàn)房交接單等相關(guān)文件。
2。如果您不滿意，可以提出您的意見(jiàn)，并填寫在房屋檢查交接表上，作為書面依據(jù)。如果開(kāi)發(fā)商未準(zhǔn)備好相關(guān)表格，買方應(yīng)以另一種書面形式將其發(fā)送給開(kāi)發(fā)商。
3。如果發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，買賣雙方可以協(xié)商解決。如果是可修復(fù)的，他們要協(xié)商簽訂相關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天)。

房開(kāi)逾期交房違約金起訴 逾期交房違約責(zé)任

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開(kāi)發(fā)逾期交房違約金無(wú)法執(zhí)行，商品房逾期交房違約金賠付訴訟勝訴但是開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)已經(jīng)全部抵押怎么辦申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。怎樣起訴開(kāi)發(fā)商延期交房違約金當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由......

房開(kāi)逾期交房怎么起訴(房開(kāi)逾期交房怎樣解除購(gòu)房合同)

出賣人未交付房屋的，買受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，也可以要求法院撤銷房屋買賣合同，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權(quán)的法院。向開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息，對(duì)方是公司工商信息；具體訴訟請(qǐng)求，如買受人要求出賣人支付逾期交房對(duì)應(yīng)的違約金等。；事實(shí)和理由；以及證據(jù)來(lái)源，如購(gòu)房合同)；②準(zhǔn)備證據(jù)3。提交到法院立案庭，立案庭法官會(huì)在七天內(nèi)通知你是否立案。人民法院受理案件后，應(yīng)當(dāng)在完成庭前調(diào)查準(zhǔn)備工作后，依......

購(gòu)房逾期交房可以起訴房開(kāi)嗎(房開(kāi)逾期交房怎樣解除購(gòu)房合同)

《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對(duì)合理期限的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。解釋還規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒(méi)有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。以上法律規(guī)定有三層含義:1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出......