請(qǐng)參照以下法律處理
最高人民法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律的若干問(wèn)題
。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十九條或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿(mǎn)一年以上，因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋權(quán)屬登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

第二十條
出賣(mài)人與包銷(xiāo)商訂立商品房包銷(xiāo)合同，約定出賣(mài)人將開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋以出賣(mài)人名義交付給包銷(xiāo)商銷(xiāo)售的，包銷(xiāo)期滿(mǎn)后未售出的房屋，由包銷(xiāo)商按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

1.合同有約定的，按照合同約定計(jì)算違約金；合同沒(méi)有約定，無(wú)法確定實(shí)際損失金額的，違約金按照業(yè)主已經(jīng)支付的房款和中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2。開(kāi)發(fā)商未辦證，雙方約定不退房的，按房?jī)r(jià)款的一定比例計(jì)算違約金，按約定執(zhí)行；開(kāi)發(fā)商未辦證，雙方未約定不退房情況下的違約金條款，業(yè)主不能主張違約金。
3。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條；商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定違約金或者損失賠償金的計(jì)算方法。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未支付的購(gòu)房款總額計(jì)算，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門(mén)公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的逾期期間同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
第十八條因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在下列期限屆滿(mǎn)時(shí)取得房屋所有權(quán)證的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；(3)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
第十九條；《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條約定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿(mǎn)一年以上，因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋權(quán)屬登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

擴(kuò)展材料本解釋根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐制定。

第一條本解釋所稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)出賣(mài)人)將未建成或已建成的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但出賣(mài)人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定有效。

第三條商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)計(jì)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和承諾是具體的，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未包含說(shuō)明和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條出賣(mài)人以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式接受買(mǎi)受人定金的。作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保，因一方當(dāng)事人原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，依照《定金法》的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買(mǎi)受人。

第五條商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂的約定具有《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容，且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定接受購(gòu)房款的，該約定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理登記備案為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效的條件的，從其約定，但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的，另一方接受的除外。

第七條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人應(yīng)當(dāng)以特定位置和用途的房屋對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。拆遷人將補(bǔ)償安置房另行出售給第三人的，被拆遷人請(qǐng)求先行取得補(bǔ)償安置房的，應(yīng)予支持。

被拆遷人要求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定辦理。

第八條有下列情形之一，不能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的的，不能取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房?jī)r(jià)款及利息、賠償損失，并可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款兩倍的賠償責(zé)任:
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人在未告知買(mǎi)受人的情況下，將房屋抵押給第一人。
(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人。

第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付房?jī)r(jià)款及利息、賠償損失，并可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款兩倍的賠償責(zé)任:
(一)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的。
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
(三)故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者房屋已實(shí)行拆遷補(bǔ)償?shù)氖聦?shí)。

第十條買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并交付使用為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

第十一條房屋的轉(zhuǎn)移和占有視為房屋的交付，當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，交付前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人收到出賣(mài)人的書(shū)面交付通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交付通知載明的交付日期起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第十二條房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)維修；出賣(mài)人在合理期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買(mǎi)受人可以自行修理或者委托他人修理。
修理費(fèi)用和修理期間造成的其他損失應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)。

第十四條出賣(mài)人交付的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不一致的，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，按照合同約定的實(shí)際價(jià)格結(jié)算。買(mǎi)受人要求解除合同的，不予支持；
(二)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人要求解除合同并返還已付房?jī)r(jià)款及利息的，應(yīng)予支持。
買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)。

所有權(quán)屬于買(mǎi)方；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付房?jī)r(jià)款，經(jīng)催告后，在三個(gè)月的合理期間內(nèi)未履行的。當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷(xiāo)權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)按照造成的損失的30%適當(dāng)減少違約金；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未約定違約金或者損害賠償金的計(jì)算方法。違約金或者損害賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
逾期付款的，按照未支付的購(gòu)房款總額計(jì)算，并參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。

房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門(mén)公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類(lèi)房屋在逾期交付期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十八條因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在下列期限屆滿(mǎn)時(shí)取得房屋所有權(quán)證的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外:
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；
(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
(3)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

參考資料:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)法律問(wèn)題的解釋》。

通常不動(dòng)產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效為2年。

不動(dòng)產(chǎn)糾紛一般訴訟時(shí)效為兩年，延期付款、逾期付款、拒租訴訟時(shí)效為一年，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。
如果在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過(guò)錯(cuò)，而是由于不可抗力或者其他障礙，不能行使訴訟時(shí)效。中止計(jì)算，訴訟時(shí)效從障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。
商品房交付后90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)證；否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

具體的房產(chǎn)糾紛可以分為三種情況:
1。不動(dòng)產(chǎn)糾紛一般訴訟時(shí)效:2年
一般訴訟時(shí)效通常適用《民法通則》第一百三十五條規(guī)定的訴訟時(shí)效，為權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起兩年。超過(guò)兩年的，人民法院不予受理。

二。不動(dòng)產(chǎn)糾紛特別訴訟時(shí)效:一年
特別訴訟時(shí)效適用于《民法通則》第一百三十六條第三項(xiàng)規(guī)定的“拖延或者拒絕支付租金”的情形。訴訟時(shí)效為一年。超過(guò)一年的，人民法院不予受理。


換句話(huà)說(shuō)，權(quán)利人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害的，應(yīng)當(dāng)在20年內(nèi)請(qǐng)求人民法院保護(hù)。超過(guò)20年的，人民法院不予保護(hù)。

綜上所述，一般訴訟時(shí)效和特殊訴訟時(shí)效從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效從權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。

您好，根據(jù)您的約定，訴訟時(shí)效從房屋交付之日起90日后計(jì)算，訴訟時(shí)效為兩年。但是每次找開(kāi)發(fā)商，訴訟時(shí)效都會(huì)中斷，所以現(xiàn)在的訴訟時(shí)效應(yīng)該是你找河北省消費(fèi)者協(xié)會(huì)之日起兩年。但是你每次找開(kāi)發(fā)商和消協(xié)都需要提供證據(jù)。

如果敗訴，需要繳納滯納金，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō):看購(gòu)房合同的約定。
有的是按戶(hù)一次性繳納，有的是按房款的百分比按天計(jì)算。

關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十八條因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在下列期限屆滿(mǎn)時(shí)取得房屋所有權(quán)證的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人有特別約定的除外:
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；
(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
(3)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

開(kāi)發(fā)商因自身原因延遲交房后違約金的計(jì)算。合同有約定的，從其約定。合同沒(méi)有約定的，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，按照已付房?jī)r(jià)款總額計(jì)算。

逾期辦房本起訴違約金(逾期交房與逾期辦房產(chǎn)證違約金)

1、按實(shí)際延長(zhǎng)的期限，以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。計(jì)算基數(shù)以合同總價(jià)20計(jì)算。2、合同約定房屋交付使用后60日內(nèi)辦理，此處辦理的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)申請(qǐng)，而并非指辦結(jié)。房產(chǎn)證逾期辦理業(yè)主如何討違約金 購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任： 1、起訴后，要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、起訴后，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。 雖然向法院起訴可以解決開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問(wèn)題，但是畢竟打官司耗時(shí)耗力，對(duì)購(gòu)房者造成巨大負(fù)擔(dān)。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始允許購(gòu)房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時(shí)解決房產(chǎn)證糾......

逾期辦房本違約金起訴書(shū)(房屋違約金訴訟書(shū))

1、文頭。一般寫(xiě)民事起訴書(shū)或民事起訴狀。2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人。3、訴訟請(qǐng)求。訴訟請(qǐng)求要用序號(hào)分開(kāi)，每條按照請(qǐng)求依法判令XXXXX;的格式來(lái)寫(xiě)。另外，現(xiàn)在有的法院要求訴狀還要列明案由。但案由不是必須有的部分。4、事實(shí)與理由。即先說(shuō)明事實(shí)，再說(shuō)明要求賠償?shù)睦碛珊吞崞鹪V訟的理由。實(shí)踐中為了簡(jiǎn)便，有些簡(jiǎn)單的案件也可以不詳細(xì)列明理由，只寫(xiě)依法應(yīng)承擔(dān)責(zé)任、依法起訴至貴院即可。5、文尾。文尾要寫(xiě)清遞交訴狀的法院、具狀人起訴時(shí)間。向人民法院遞交的訴狀中，必須有......

房產(chǎn)逾期違約起訴材料 逾期辦房本起訴違約金

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定:因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在下列期限屆滿(mǎn)時(shí)取得房屋所有權(quán)證的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人有特別約定的除外:(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；(3)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)......

逾期辦房本的違約責(zé)任

1.不存在違反法律的情況，是有效條款。中既然已經(jīng)達(dá)成協(xié)議雙方就應(yīng)該執(zhí)行。就個(gè)人而言，他們應(yīng)該承擔(dān)自己的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)證開(kāi)發(fā)商辦理，產(chǎn)權(quán)證自行辦理，開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)資料協(xié)助。起訴發(fā)展商逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任的訴訟時(shí)效是多久？謝謝！2年，但如果已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商索賠，訴訟時(shí)效重新計(jì)算，自最后一次索賠之日起2年內(nèi)未向開(kāi)發(fā)商索賠的，視為訴訟時(shí)效。開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任針對(duì)因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)證的情況，2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干......