逾期交房的事情很簡(jiǎn)單,如果是不可抗力造成的,工期順延,如果不是那肯定要賠償并可以退房的.摘錄最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉中第15-17條關(guān)于逾期交房和違約金的相關(guān)規(guī)定:第十五條　根據(jù)《合同法》第九十四條　的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)雙方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
　　 　　第十六條　當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失３０％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
　　 　　第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。


2005年4月19日，被告與建設(shè)銀行沈陽北站開發(fā)區(qū)支行簽訂了團(tuán)購(gòu)《協(xié)議書》，約定由建設(shè)銀行沈陽北站開發(fā)區(qū)支行對(duì)被告擬開發(fā)的遼大輕校小區(qū)住宅(即現(xiàn)在的水木清華住宅)進(jìn)行團(tuán)體預(yù)購(gòu)。
原告在看到此《協(xié)議書》之后，參加了團(tuán)購(gòu)，原告于2005年4月21日一次性向建設(shè)銀行沈陽北站開發(fā)區(qū)支行交納了約定房屋面積為140平方米的全額房款420000元，此購(gòu)房款于2005年4月30日即由建設(shè)銀行沈陽北站開發(fā)區(qū)支行轉(zhuǎn)入被告帳戶，被告給原告開具了收款收據(jù)。
原告于交款當(dāng)日與建設(shè)銀行沈陽北站開發(fā)區(qū)支行簽訂了《商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議》，本來被告亦應(yīng)在這份《商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議》上簽字蓋章，但被告當(dāng)時(shí)以收到原告購(gòu)房款后再為其蓋章為由，后來雖經(jīng)原告多次催促但被告至今未按承諾在這份協(xié)議上簽字蓋章。
在這兩份協(xié)議書中均約定了被告在2006年10月30日前履行交房義務(wù)，被告逾期交房按原告已交房款的每日萬分之四支付違約金。
當(dāng)過了約定交房期限2個(gè)多月后，在原告向被告多次催促交房的情況下，被告于2006年12月29與原告補(bǔ)充簽訂了一份《水木清華團(tuán)購(gòu)房屋確認(rèn)協(xié)議書》，并再次保證2007年10月15日前將商品房交付使用。
2007年9月，原告參加了被告和建設(shè)銀行沈陽北站開發(fā)區(qū)支行共同組織的搖號(hào)選房程序，最終確定原告購(gòu)買的房屋為“水木清華”x號(hào)樓x-xx-x號(hào)，原告與被告簽訂了《水木清華團(tuán)購(gòu)客戶選房確認(rèn)單》，該房屋建筑面積122.78平方米，每平方米售價(jià)3380元。
但是直至今日，被告仍沒有向原告交付房屋。
1、僅從被告與原告訂立的《水木清華團(tuán)購(gòu)房屋確認(rèn)協(xié)議書》、《水木清華團(tuán)購(gòu)客戶選房確認(rèn)單》兩份書面協(xié)議以及收款收據(jù)中，即包括當(dāng)事人名稱(姓名)、房屋位置、樓層、單價(jià)、預(yù)購(gòu)面積、實(shí)際面積、付款方式、付款時(shí)間、交付日期、違約責(zé)任等，基本具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定一次性收受了原告的全部購(gòu)房款。
因此，雙方訂立的商品房買賣合同有效，被告應(yīng)立即將該房屋交付原告。
2、原告按約定每平方米3000元的價(jià)格全額支付了建筑面積為140平方米42萬元的購(gòu)房款，而被告確定給原告的水木清華x號(hào)樓x-xx-x號(hào)房屋實(shí)際建筑面積為122.78平方米，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定，被告應(yīng)返還原告房屋實(shí)際面積小于約定面積誤差比在3%以內(nèi)部分即4.2平方米的房?jī)r(jià)款3000×4.2=12600元，并支付3年的利息12600×5.8%×3=2192.4元，誤差比在3%以外的部分即13.02平方米的房?jī)r(jià)款由被告雙倍返還原告即3000×13.02×2=78120元。
此外原告同意按照被告于2007年9月19日在分房方案中制定的水木清華X號(hào)樓X-XX-X號(hào)房屋每平方米3380元的單價(jià),給予被告(3380-3000)×122.78=46656.4元的房屋差價(jià)補(bǔ)償。
故被告應(yīng)返還原告購(gòu)房款合計(jì)12600 2192.4 78120-46656.4=46256元。
3、被告與建設(shè)銀行沈陽北站開發(fā)區(qū)支行簽訂的團(tuán)購(gòu)《協(xié)議書》，以及原告與建設(shè)銀行沈陽北站開發(fā)區(qū)支行簽訂的《商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議》，雖然被告未在《商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議》上簽字蓋章，但是這兩份協(xié)議對(duì)原告當(dāng)初作出購(gòu)房決定產(chǎn)生了重大影響和主導(dǎo)作用，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，這兩份協(xié)議比商品房的銷售廣告和宣傳等要約邀請(qǐng)更具影響力、作用更大，亦應(yīng)視為被告與原告所簽訂的商品房買賣合同內(nèi)容。
根據(jù)團(tuán)購(gòu)《協(xié)議書》第五條第3款和第九條的規(guī)定，被告應(yīng)按照原告已交房款420000元的每日萬分之四向原告支付自2006年10月30日起截止到實(shí)際交房之日的逾期交房違約金。
4、根據(jù)民法最基本的公平原則，如果沒有被告的違約行為，原告就不可能提起訴訟并為此支出訴訟費(fèi)，故原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益而尋求司法救助而支出的訴訟費(fèi)應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。
綜上所述，原告懇請(qǐng)人民法院能夠支持原告的全部訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)原告合法權(quán)益

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開發(fā)商逾期交房法院判租金-開發(fā)商逾期交房判決書

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