1.房屋租賃合同到期，承租人占巢拒不退房，屬于侵權(quán)行為。

房屋租賃合同期滿后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿而終止。律師認(rèn)為，此時承租人繼續(xù)占有房屋，不是基于合同的規(guī)定，而是一種無權(quán)占有，侵犯了房屋所有權(quán)人的所有權(quán)，因此屬于侵權(quán)行為。2 .
。侵權(quán)行為造成的損失，由侵權(quán)人承擔(dān)。

房屋所有人在房屋租賃合同終止后將房屋出租給第三人或者出售房屋的，因原承租人拒絕返還房屋導(dǎo)致房屋所有人無法履行其他合同的，由此造成的損失由侵權(quán)人即原承租人承擔(dān)。
比如律師說房東把房子賣給第三方，約定日期交房。原承租人拒絕騰退房屋，未按房屋買賣合同約定交付房屋的，房東向購房人逾期交付房屋的違約金應(yīng)由原承租人承擔(dān)。
[br/]3。繼續(xù)占有房屋期間的租金仍需支付。

原承租人繼續(xù)占有房屋期間的租金，不因租賃期限屆滿而免除。反之，應(yīng)繼續(xù)按原租金支付。出租人將房屋出租給他人的，租金低于原租金的，由原承租人承擔(dān)原租金 新承租人因出租人不能交付房屋而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其中出租人對第三人的違約責(zé)任部分為原承租人對出租人的侵權(quán)賠償；新租金高于原租金的，原租金與新租金的差額為出租人可得利益的損失，應(yīng)由侵權(quán)人賠償。同時，出租人因新承租人不能交付房屋而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任也應(yīng)由侵權(quán)人承擔(dān)。

4。起訴原租客侵權(quán)，督促其盡快退房并承擔(dān)損失。

律師認(rèn)為原承租人承擔(dān)的損失包括出租人可得利益的損失、出租人對第三人違約或侵權(quán)的賠償，租金不能免除，還需承擔(dān)訴訟費用和執(zhí)行費用。5 .
。出租的房屋存在質(zhì)量缺陷的，應(yīng)當(dāng)另行解決，而不是拒絕騰退房屋。

法律上，最高法院對商品房買賣合同糾紛有司法解釋。如果遇到延期交房的問題，先看購房合同中的約定條款。有的合同會約定開發(fā)商拖延多少天，買方可以解除合同。
買方可以決定是否行使這一撤銷權(quán)。
如果合同中沒有退房的相關(guān)約定，在滿足一定條件的情況下，買受人也可以解除合同。
如果開發(fā)商延遲交房，買受人可以催促開發(fā)商要求對方快點交房。如果3個月后開發(fā)商無理由拖延，買受人可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

在購房合同中，有些開發(fā)商會盡可能減少延遲交房的損失。比如約定違約金每天為總房款的0.0000%。這種情況下，可能延遲一兩年交房的購房者得到的補(bǔ)償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠延遲交房造成的損失。這種情況下，購房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實際情況調(diào)整違約金。

還要提醒延遲交房的業(yè)主，他們得到的實際賠償遠(yuǎn)低于延遲帶來的損失，但還是會有部分業(yè)主要求退房。
說到退房，購房者必須注意幾個問題。

首先要根據(jù)退房的原因。合同有約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條款進(jìn)行退房；沒有約定的，按照法律可以主張無效的內(nèi)容進(jìn)行退房。
在這個過程中，要注意收集證據(jù)，這樣才能順利退房。【/br/】如果開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在鼓吹首付的同時，別忘了銀行貸款。購房者需要注意的是，開發(fā)商最好直接給購房者還款，而不是直接把貸款還給銀行?！?br/】然后業(yè)主要和銀行解除借款合同，再到房產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房手續(xù)?！?br/】如果允許開發(fā)商直接向銀行貸款，買受人仍將是還款義務(wù)人，不能因未得到銀行確認(rèn)而免除還款義務(wù)，如果開發(fā)商未按約定償還貸款本息。

我不知道你的合同具體是怎樣的，但是我會根據(jù)平時的情況給你分析一下。

首先，中介不是租房合同中收取租金的權(quán)利人。他沒有權(quán)利收租金，更沒有權(quán)利要求你承擔(dān)違約責(zé)任。【/br/】即使你的房租是交給中介，然后由中介支付給業(yè)主。
除非你租的房子是中介自己的。

其次，要看你的違約金是怎么規(guī)定的。如果約定你要承擔(dān)逾期交貨的違約責(zé)任，你要承擔(dān)違約責(zé)任，但是你要承擔(dān)的違約金絕對不能是200%。
因為法律明確規(guī)定違約金過高，可以要求減少。
至于轉(zhuǎn)讓的標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照實際損失計算。實際操作中是按照銀行同期貸款利率計算的，所以你是很少的?！?br/】如果約定不支付租金應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任而不是逾期交付，可以忽略此條款。

一天100元就是高。
按照銀行貸款利率，你一天的利息還沒到100元！
我不同意樓上的意見。

84“/br/]如果租客租用房東的房子居住或經(jīng)營，他必須能夠按時支付租金。如果他不按時支付租金，就違反了租房合同的相關(guān)條款。那么，拖欠房租有沒有法律責(zé)任呢？拖欠租金需要承擔(dān)民事責(zé)任。
我國《合同法》第二百二十七條規(guī)定:“承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
“另外，《合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)按照約定的情形向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，因此也可以承擔(dān)拖欠租金的違約金。
但根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定:“承租人必須按時支付租金，違反合同的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。
“該法第二十四條第四項還規(guī)定，拖欠租金超過6個月的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的損失。

房租到期逾期賠償（逾期交房可以起訴租房費用）

需要根據(jù)你主張的金額來計算。承租人在占有、使用房屋時，最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》第227條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達(dá)6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承......

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出租人有要求承租人支付租金并按約定支付違約金的權(quán)力，雙方無法協(xié)商解決的，可以通過訴訟解決?！逗贤ā废嚓P(guān)法律條款如下：第二百二十七條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。第二百三十二條 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同......

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首先看下當(dāng)初的租房合同。應(yīng)該是有關(guān)于逾期不交租金的說明（以下片段摘自 透透房產(chǎn)網(wǎng)上面免費下載的租房合同）。第八條 租賃期滿乙方應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)將房屋退還給甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第九條權(quán)利與義務(wù)3、乙方應(yīng)當(dāng)按時足額向甲方支付租金。第十條 違約責(zé)任3、乙方逾期支付租金的，乙方須向甲方支付欠付租金5%的滯納金，連續(xù)預(yù)期15天，甲方可解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付總租金20%的違約金并且賠償甲方因此遭......