在法律上，最高法院有個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。
購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。
若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。
若開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過(guò)了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。

在購(gòu)房合同中，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買(mǎi)房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買(mǎi)房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買(mǎi)房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。

還有得提醒延期交房的業(yè)主，得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主仍然會(huì)要求退房。
而若涉及到退房，買(mǎi)房者一定要注意幾個(gè)問(wèn)題。

一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來(lái)退房，無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。
在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。
若開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在主張首付款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買(mǎi)房者注意，最好讓開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給買(mǎi)房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。
而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)，完成退房的程序。
如果讓開(kāi)發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒(méi)得到銀行確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買(mǎi)房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

如果你自己又法律知識(shí)，就不需要聘請(qǐng)律師。

收房以后還能起訴開(kāi)發(fā)商逾期嗎 房貸逾期開(kāi)發(fā)商起訴收回房子

逾期交房能先收房后追究責(zé)任嗎擔(dān)心開(kāi)發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任是沒(méi)有必要的。因?yàn)椋旱谝?、接收房屋與追究開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無(wú)法定的先后順序，也沒(méi)有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任；第二、在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利；第三、除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房之日起兩......

起訴前房主逾期交房 房產(chǎn)公司逾期交房起訴

只要購(gòu)房者與房主簽訂的合同真實(shí)有效，房屋過(guò)戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對(duì)于不愿意交房的房主，購(gòu)房者完全可以通過(guò)司法途徑來(lái)要求房主強(qiáng)制交房，同時(shí)還可就推遲交房要求對(duì)方賠償損失。此外建議購(gòu)房者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)就交房時(shí)間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房。事實(shí)上，現(xiàn)在很多購(gòu)房者會(huì)截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。我的房子逾期交房了起訴需要請(qǐng)律師嗎如果你自己又法律知識(shí)，就不需要聘請(qǐng)律師。...

延期交房可以起訴嗎（逾期交房起訴能申請(qǐng)保全房屋嗎）

1. 可以是訴前保全。前也可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。2. 申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，一般法院會(huì)要求提供擔(dān)保。還需要注意的是，申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全的，在法院采取保全措施后30天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)起訴，逾期不起訴保全會(huì)解封。起訴被告延期交房違約金，當(dāng)庭提交了財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，提供了被告銀行帳戶要求查封，交了保全費(fèi)和房屋抵押你好！1、按順序。 2、是的，如果不夠第一順序償還的話，你無(wú)法因此拍賣(mài)得到補(bǔ)償。僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。如果欠債,別人起訴,凍結(jié)房子,如果不簽字,他可以申請(qǐng)保全嗎法院判決凍結(jié)房子，不簽字，同樣要凍結(jié)，法院還有一......