房屋買賣，逾期交房，法院怎么判，的規(guī)定是要么是支付逾期違約金，要么是解約賠償。
具體怎么判，要看合同約定約定，也要看原告怎么主張權(quán)利。

關(guān)于逾期交房的違約責任
1、房屋買賣合同，關(guān)于逾期交房的違約責任。
如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的。

2、如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的，則視為雙方已完成房屋交接手續(xù)。

備注：
1、部分中介公司在買賣合同條款制作中都沒有約定交房條款，一旦交房產(chǎn)生爭議，往往找不到直接的條款進行解釋。
對賣方而言，交房是其最后一項重要義務(wù)，如果賣方不交房，買方就無法實現(xiàn)居其屋的要求，況且賣方已經(jīng)收到全部房價款，再使用出售的房屋就沒有法律依據(jù)。
因此，有必要對拒不交房的行為進行限制。

2、當然，如果房屋質(zhì)量問題沒有根本性瑕疵，買方?jīng)]有權(quán)利拒絕接收房屋，也無權(quán)拒絕支付房屋尾款。
如果在房屋交付標準上(包括房屋存在部分滲漏水，不影響居住)產(chǎn)生分歧，買方應(yīng)當在收房后再尋求法律方式解決房屋交付標準問題。

會承擔風險。
這是兩種概念，預期交房的責任主體是開發(fā)商。
未按時交款的責任主體是買房人。
你在收到開發(fā)商的交款通知時，你應(yīng)該做到你的義務(wù)。

合同生效，不以你付款為生效條件。
因此無論是否付款，都可以要求對方支付違約金。
只要合同在那，你拿到違約金的可能性很大，因為都明確約定違約金了。
請注意以下事項：

1、請及時向約定的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請，不要拖得太久。
記得要為自己選一個值得信賴的仲裁員。

2、但是，我懷疑你們合同中的仲裁條款是否有效。
按照仲裁法規(guī)定，仲裁條款必須要有明確具體的仲裁機構(gòu)，否則無效。
也就是要商量好在具體哪家仲裁委仲裁。
如果約定不明確，又沒有身后達成協(xié)議，則對方可以提出異議，認為仲裁協(xié)議無效。

3、如果仲裁協(xié)議無效，當然要提起民事訴訟了。

4、合同法還規(guī)定，違約金明顯高于實際損失的，訴訟時可以適當予以調(diào)減。
對方很可能會這樣做，認為你的實際損失遠低于3萬多。
因此，你要做好相關(guān)準備，以證明你的實際損失比較高。

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