一般情況下,租賃合同簽訂后,雙方應(yīng)按照合同約定全面履行義務(wù),否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同。
以拖欠租金為由起訴,屬于民事訴訟的范疇。根據(jù)我國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定,起訴必須符合以下條件: (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的請求、事實和理由;(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和被訴人民法院的管轄范圍。
該條款并未規(guī)定涉案金額,也就是說,只要承租人無正當(dāng)理由拖欠租金,無論金額多少都可以起訴。
法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第二百二十七條。承租人無正當(dāng)理由不支付或者拖延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。
承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
中華人民共和國民事訴訟法第一百一十九條,提起訴訟必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的請求、事實和理由;(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和被訴人民法院的管轄范圍。
需要根據(jù)你索賠的金額來計算。
承租人在占有和使用房屋時,最基本的義務(wù)是按照合同約定支付租金。
同時,這也是出租人通過租賃行為取得收益、行使收益的權(quán)利的表現(xiàn)。
我國《合同法》第二百二十七條規(guī)定:“承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。
承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
”根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定:“承租人必須按時支付租金,違反合同的,應(yīng)當(dāng)支付違約金。
“該法第二十四條第(四)項還規(guī)定,拖欠租金超過6個月的,出租人有權(quán)解除合同,收回房屋,承租人應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的損失。
視具體情況而定,根據(jù)國家規(guī)定:拖欠租金累計達到六個月以上的,出租人可以與其承租人解除租賃合同。
出租人可以向法院提起訴訟,要求解除合同,要求支付出租人所欠的租金。
防范房屋租賃糾紛的小技巧:
1。出租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面租賃合同,并在合同中明確約定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù);
2。簽訂合同前,出租人應(yīng)了解承租人的經(jīng)濟能力,不要盲目將房屋出租給沒有經(jīng)濟能力的單位和個人。
否則,糾紛發(fā)生后,出租方肯定吃虧。
即使法院通過訴訟判決對方支付租金,執(zhí)行也可能因困難而受挫;
3。出租房屋時,出租人可以要求承租人設(shè)立擔(dān)保。這是減少因無力支付租金而引發(fā)的租賃糾紛的有效途徑之一。
承租人不支付租金是否構(gòu)成違約,房東可據(jù)此解除合同
我國《合同法》第二百二十七條規(guī)定,承租人不支付租金或者無正當(dāng)理由拖延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。
承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定,承租人必須按時支付租金,違約的,應(yīng)當(dāng)支付違約金。
該法第二十四條第(四)項還規(guī)定,拖欠租金超過6個月的,出租人有權(quán)解除合同,收回房屋,承租人應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的損失。
房東可以向法院申請強制驅(qū)逐房客。一般有以下兩種方式:1。向法院申請先予執(zhí)行,也就是在法院的審判結(jié)果出來之前,甚至在正式起訴之前,向法院申請強制拆除租戶。但是先向法院申請執(zhí)行并不合適,需要很多手續(xù)或者證據(jù)材料。如果樓主需要提供證據(jù)證明不先執(zhí)行會嚴(yán)重影響生活或者生產(chǎn)經(jīng)營,或者需要擔(dān)保,建議咨詢律師,向法院申請先執(zhí)行。2 .。向法院申請強制執(zhí)行。法院判決勝訴后,房東可以憑生效判決向法院申請強制租客搬出,并強制租客支付租金、違約金、逾期利息、強制執(zhí)行費等相關(guān)費用。拖欠租金的注意事項租賃合同中對拖欠租金沒......
中國這種人真多,首先肯定的是您屋里的東西房主是肯定無權(quán)私自扣留的,如果您少了東西就應(yīng)該憑相關(guān)票據(jù)了要求其退還或賠償,至于對方提出的解約理由,既然合同上有約定拖欠房租半個月業(yè)主有權(quán)解除合同,那么只是拖延了8天對方就要求解除,實際上您可以反訴對方違約,而且合同中應(yīng)該有關(guān)于延期繳納房租的約定,一般來說是繳納一部分賠償金,如果有就應(yīng)該按照這個來執(zhí)行,您現(xiàn)在的這種情況首先應(yīng)該自己找到證據(jù),如果牽扯到打官司肯定需要您來舉證,比如說證明您拖欠房租的時間,對方自己要求解約的證據(jù)等等,不打無準(zhǔn)備之仗,當(dāng)然最好還是......
我們知道,在簽訂房屋租賃合同后,房東應(yīng)該提供給租客房屋使用權(quán),租客應(yīng)該按時繳納租金。那么,如果欠房租房東鎖門合法嗎?房東可以鎖門,但是不能處置房客屋內(nèi)的財物。1、房客逾期支付租金,構(gòu)成違約。房東可以向其催款,如果房客仍舊不支付租金,房東有權(quán)解除合同。2、在合同解除之前,房東最好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因房東和房客之間存在租賃合同,因租賃合同而發(fā)生的爭議,屬于民事案件范疇,應(yīng)由法院管轄,派出所無權(quán)管轄。3、如果房東和房客發(fā)生沖突,并造成人傷,房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對方傷勢嚴(yán)重......
租客租了房東的房子做居住或是生意經(jīng)營,就必須要按時繳納租金和押金,如果不按時繳納押金,就屬于違反租房合同的有關(guān)規(guī)定,房東也必須采取一定的措施來解決這樣的問題。那么,不交房租的違約行為怎么處理?一般而言,雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約...
你好,沒有簽合同 就等于沒有了租賃證據(jù),最好是立合同。另外你可以把房子掛到南極圈,可能會有人需要租你的房子哦、未簽租房合同,房客賴著不走,怎么辦不簽租賃合同,只要房產(chǎn)證寫著是你戶主的名字,這還不簡單,斷水?dāng)嚯妴h,又沒有合同怕什么,房子是你的...
但如果你敗訴的話,不但要補交房租,還要向出租方承擔(dān)違約責(zé)任。 1、在訴訟期間內(nèi),你可以不交納房租。 2你好
房東可以向法院申請租客強制搬走,一般有以下兩種方式:1、申請法院先予執(zhí)行,即在法院審判結(jié)果出來前,甚至是在到法院正式起訴前,向法院申請先行強制將租客搬走。但申請法院先予執(zhí)行不宜,需要的手續(xù)或證據(jù)資料較多,如需要房東提供不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響生...
展開全部一般合同是寫租約到期,水電結(jié)清,退押金;租約沒到,租戶需提前一個月書面告知房東。你合同沒寫清 的話,是你違約了,房東可以扣押金。這種情況,你只能和房東說說好話,幫他找到租戶,盡量讓房子少一些空置期,他就有可能把押金退你。拖欠房租終止...
你的房產(chǎn)不是小區(qū)房嗎?如果是小區(qū)房就要通知物管和警察到現(xiàn)場才能開房門。清點房間內(nèi)物品最好想辦法聯(lián)系上租客,還要找警察,備上相機。租戶逾期不交房租怎么解決如果他未經(jīng)你同意轉(zhuǎn)租 你有權(quán) 解除合同我國合同法第二百二十四條規(guī)定了承租人轉(zhuǎn)租租賃物必...
租戶逾期不交租金聯(lián)系不上怎么辦?租戶逾期不交房租怎么辦?對于許多房東來說,遇到這樣的問題可能是他們最不想看到的事情。雖然通常情況下,房東會提前告知租戶關(guān)于房租的到期日期,但有些租戶可能由于某些原因?qū)е掠馄诮环孔?。在這種情況下,作為房東,如何...
【/h/】首先與租客協(xié)商,告知其不交房租的后果,如支付訴訟費、延期支付利息、被列入失信人名單等。 如果租戶不愿意協(xié)商或者協(xié)商不成。你可以通過訴訟來維護自己的合法權(quán)益。起訴前要做好準(zhǔn)備,收集好相關(guān)證據(jù),如租房協(xié)議、水電費發(fā)票、家具損壞照片等。...
當(dāng)初我覺得你不應(yīng)該和他簽四年的合同,太長了。你應(yīng)該一年簽一次,這樣可以根據(jù)租金的變化及時調(diào)整。同時可以防止自己的原因發(fā)生變化導(dǎo)致自己單方面違約。希望你能吸取這次的經(jīng)驗和教訓(xùn)。針對你的現(xiàn)狀,建議這樣做:1。想想誰去法院告他,誰去舉證。不到萬不...
你好,具體看簽訂租住合同,你的情況好像是房租月交,押金兩月房租,7月1簽訂,那么8月1,9月1,每月1號要交房租,到9月1號正好2個月未繳房租,那么甲方可以終止合同,要求租方補足租金,水電費,同時有權(quán)扣除押金。你手里只有2月押金,如果對方拒...