第一，遲交的不良后果。開發(fā)商要注意逾期交房的不良后果。延遲交付對于開發(fā)者來說是一個(gè)非常普遍的問題，但是很多開發(fā)者對此并不認(rèn)同，認(rèn)為即使晚了也沒關(guān)系。
房地產(chǎn)市場初期，購房者法律意識淡薄。雖然在購房合同中與開發(fā)商約定了交房時(shí)間，但逾期交房一般不追究開發(fā)商的責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任也是名義上的。
隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步完善，購房者的自我保護(hù)意識大大加強(qiáng)，紛紛拿起法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益。但遺憾的是，很多開發(fā)商還停留在原來的認(rèn)識水平，這使得雙方的糾紛日益尖銳?！?br/】而且國家頒布了很多法律法規(guī)，從人文角度保護(hù)購房者，對開發(fā)商的行為做了很多規(guī)范和處罰。所以開發(fā)商一定要謹(jǐn)慎對待違約，嚴(yán)格遵守合同，嚴(yán)格遵守法律。
目前流行的商品房買賣合同中，對交房日期有嚴(yán)格的規(guī)定，對逾期交房有懲罰性條款，如支付違約金或退還全部房款并支付利息等。
本合同生效后即具有法律效力。如果開發(fā)商違約，就要按照合同規(guī)定付出代價(jià)。即使合同中沒有明文規(guī)定，也要按照法律法規(guī)的規(guī)定付出代價(jià)。
如最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后三個(gè)月的合理期間內(nèi)未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持”?！吧唐贩抠I賣合同沒有約定違約金的數(shù)額或者損害賠償金的計(jì)算方法。逾期交付使用的，在房屋逾期交付使用期間，由相關(guān)主管部門或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)予以公告。
“因此，作為開發(fā)商，一定要謹(jǐn)慎訂立合同，熟悉相關(guān)法律法規(guī)，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
二、開發(fā)商拖延交房。車主應(yīng)該怎么做？開發(fā)商延期交房。及時(shí)起訴是最好的辦法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長期無法收房?！?br/】業(yè)主策略(1)與開發(fā)商集體協(xié)商。
一般情況下，開發(fā)商會(huì)派油嘴滑舌的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主交涉，拖延時(shí)間或找各種借口，或做出各種承諾來平息業(yè)主的怒火。【/br/】然而，幾經(jīng)交涉，開發(fā)商只承諾給予少量補(bǔ)償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。
(2)向房屋建筑管理機(jī)關(guān)舉報(bào)，請求處罰開發(fā)商。
房屋建筑權(quán)屬只有行政權(quán)，沒有民事管轄權(quán)。只能處罰開發(fā)商，無權(quán)要求開發(fā)商及時(shí)足額賠償業(yè)主。
所以房屋建筑權(quán)屬只能調(diào)解業(yè)主反應(yīng)?！?br/】房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)在多次調(diào)解無效后，會(huì)建議業(yè)主采取法律手段。
(3)向法院提起訴訟。
及時(shí)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或依據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

如果開發(fā)商延遲交房，不能在交房后起訴開發(fā)商延遲交房。
簽署交房確認(rèn)書，相當(dāng)于法律上默許了開發(fā)商拖延交房的事實(shí)，法院不予采信。【/br/】關(guān)于逾期交房，逾期交房2年內(nèi)要起訴開發(fā)商。
注:
訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利被侵害的權(quán)利人在法定時(shí)效期間內(nèi)未行使權(quán)利。時(shí)效期間屆滿，權(quán)利人將喪失勝權(quán)，即勝權(quán)消滅。
是指普遍適用的處方。這種藥方不是針對某一特定情況開的，而是普遍適用的。例如，我國《民法通則》第一百三十五條規(guī)定:“請求人民法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

法院在處理這類糾紛時(shí)，可能會(huì)要求你對這類案件進(jìn)行登記和申報(bào)。如果你們簽的日期或者合同標(biāo)的不一樣，只能分開起訴。如果相同，可以直接參考原審判決。

逾期交房先起訴業(yè)主嗎-起訴開發(fā)商逾期交房需要什么材料

最好不要這樣。交房時(shí)可以要求開發(fā)商履行違約金。根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！?s2/】開發(fā)商延遲交房，業(yè)主要支付違約金，是先拿房還是先起訴違約金？開發(fā)商延遲交房的，在不能交房后會(huì)以延遲交房起訴開發(fā)商。簽署交房確......

交房逾期起訴業(yè)主(開發(fā)商逾期交房,業(yè)主該怎么辦?)

開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時(shí)間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、......

開發(fā)商逾期交房業(yè)主們該起訴-關(guān)于開發(fā)商逾期交房違約的起訴狀

開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴才是最好的辦法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。然而現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長期無法收房。車主攻略1。與開發(fā)商集體協(xié)商。一般情況下，開發(fā)商會(huì)派油嘴滑舌的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主交涉，拖延時(shí)間或找各種借口，或做出各種承諾來平息業(yè)主的怒火?！?br/】然而，幾經(jīng)交涉，開發(fā)商只承諾給予少量補(bǔ)償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。2 .。向房管機(jī)關(guān)舉報(bào)，請求處罰開發(fā)商。房屋建筑權(quán)屬只有行政權(quán)，沒有民事管轄權(quán)。只能處罰開發(fā)商，無權(quán)要求開發(fā)商及時(shí)足額賠償業(yè)主。所以房屋......