延期交房是開(kāi)發(fā)商的違約，所以可以追討開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，但是你不能不還銀行的錢(qián)，因?yàn)殂y行的錢(qián)已經(jīng)給開(kāi)發(fā)商了，你不還銀行的錢(qián)銀行會(huì)記你的逾期，會(huì)產(chǎn)生滯納金和違約金。

如果你不還錢(qián)的話銀行，首先你會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任，會(huì)產(chǎn)生滯納金，還會(huì)在征信上體現(xiàn)逾期，如果逾期多的話銀行會(huì)給你打電話催收，長(zhǎng)期不還的話會(huì)處置你的資產(chǎn)。

以銀行按揭貸款方式買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和因該買(mǎi)賣(mài)合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。
由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開(kāi)發(fā)商的賬戶，故開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。
購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。
具體操作是：首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開(kāi)發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。
接下來(lái)，可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用;第三種，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同。
由于貸款已一次性過(guò)至開(kāi)發(fā)商帳戶，實(shí)踐中，往往采取第三種方式，由開(kāi)發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。
若開(kāi)發(fā)商不同意退房，無(wú)法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請(qǐng)求法院在判決解除購(gòu)房合同的同時(shí)一并解決按揭貸款問(wèn)題。

先結(jié)清銀行貸款，然后再與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)銀行貸款本息問(wèn)題。
或讓開(kāi)發(fā)商結(jié)清銀行貸款，在協(xié)商你已經(jīng)歸還的貸款本息問(wèn)題。
總之，必須先歸還銀行貸款，再解決其他問(wèn)題。

逾期交房退房起訴成功率(逾期交房退房敗訴怎么辦)

這取決于購(gòu)房合同的約定條款。如果條款中有客戶交清購(gòu)房款后商家逾期交房退房的時(shí)間約定是肯定勝訴。如果沒(méi)有就不行。如果約定了逾期賠償損失只能提起違約金的訴訟，不能提出退房訴訟。開(kāi)發(fā)商違約沒(méi)按期交房，如何起訴退房款1、開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限，可以根據(jù)合同要求退房，返還購(gòu)房款以及利息。 2、凍結(jié)賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中，請(qǐng)求財(cái)產(chǎn)保全，交付一定數(shù)額的擔(dān)保金，法院采取措施凍結(jié)開(kāi)發(fā)商賬戶。商品房逾期交房退房的法律依據(jù)嗎最高人民法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)的司法解釋第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，......

逾期交房退房成功案例(逾期交房退房敗訴怎么辦)

1延期交貨就是延期交貨，延期交貨可以合理索賠！根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同 2，退房就是退房！你有足夠的證據(jù)、錄音、協(xié)議或合同等嗎？，關(guān)于銷(xiāo)售人員的承諾？【/h/】如果已經(jīng)簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，只能在商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容中挑出有力的證據(jù)；否則，退房不太現(xiàn)實(shí)。 3房屋質(zhì)量問(wèn)題體現(xiàn)在房屋質(zhì)量保證書(shū)上！一般的保養(yǎng)，退房，賠償都比較難，但也不是不可以！ 重大質(zhì)量問(wèn)題需要通過(guò)特殊渠道處理，如:法院申訴、房管部門(mén)申請(qǐng)介入！來(lái)看看 個(gè)人觀點(diǎn)僅供參考！...

逾期交房起訴退房能勝訴嗎(逾期交房退房敗訴怎么辦)

這取決于購(gòu)買(mǎi)合同的條款?！?br/】如果條款中有時(shí)間約定，商家延遲交房，在客戶交完房款后退房，肯定會(huì)勝訴。沒(méi)有就沒(méi)有。約定逾期賠償只能提起違約金訴訟的，不能提起退房訴訟。開(kāi)發(fā)商延期交房將近一年，可以起訴退房嗎根據(jù)《合同法》第九十四條和《最高法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告仍不履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同，法院應(yīng)予支持。我賣(mài)了房延期交房三年，如果退房勝訴，怕拿不到錢(qián)，法院會(huì)不會(huì)強(qiáng)制馬上就要強(qiáng)行了。問(wèn)問(wèn)-旗下最大互動(dòng)問(wèn)答社區(qū)...