你與開(kāi)發(fā)商不存在直接的法律關(guān)系,因此你無(wú)權(quán)起訴開(kāi)發(fā)商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.

首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。
既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中會(huì)有約定。
有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。
根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。
關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
而當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。
購(gòu)房者維權(quán)可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

只要雙方有簽約的購(gòu)房合同，對(duì)方違約是可以提起訴訟的。

1、開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限，可以根據(jù)合同要求退房，返還購(gòu)房款以及利息。
2、凍結(jié)賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中，請(qǐng)求財(cái)產(chǎn)保全，交付一定數(shù)額的擔(dān)保金，法院采取措施凍結(jié)開(kāi)發(fā)商賬戶。

這種情況，很簡(jiǎn)單，你寫一個(gè)《要求按期收房申請(qǐng)書(shū)》，書(shū)中詳細(xì)記錄以下內(nèi)容：
1、某年某月某日，你收到該商某人的電話，讓你收房（有幾次就照此詳細(xì)寫明幾次）。

2、按合同約定，到某年某月某日，你有權(quán)力也應(yīng)該收房，但尊重雙方約定，要求開(kāi)必商書(shū)面告之你具體收房日期。

3、如果在收到本《收房申請(qǐng)書(shū)》后十天內(nèi)仍不書(shū)面回復(fù)本人履行收房的權(quán)力，視為某某某開(kāi)發(fā)商已經(jīng)認(rèn)可本人的收房要求，本人將于某年某月某日到房屋所在地收房，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商某某某必須配合本人收房。
否則一切法律后果，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

簽名，按手印！簽日期。

該 《要求按期收房申請(qǐng)書(shū)》以掛號(hào)信或EMS方式寄給開(kāi)發(fā)商，自己保管好EMS的存根聯(lián)！寄送該 書(shū)時(shí)，寄件單上注明是《按期收房申請(qǐng)書(shū)》！
到了你在書(shū)中約定的日期，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有回復(fù)，你可以請(qǐng)一個(gè)律師陪同一并去收房。
開(kāi)發(fā)商再賴，你就有證據(jù)直接起訴他了。
起訴他賠償從應(yīng)收房之日起到你實(shí)際收房之日止每日萬(wàn)元分之幾（具體看你的購(gòu)房合同約定的違約賠償金規(guī)定）的賠償金。
如果你不想要房，可以要求退房并要賠償。

至于起訴書(shū)，在完成上述手續(xù)，拿到有關(guān)有力的證據(jù)后，再請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)芈蓭?，這個(gè)情況，外地的律師，不一定對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r了解，寫的起訴書(shū)，也不一定完全符合你的要求，達(dá)成你的愿望。
而不是網(wǎng)上沒(méi)有律師會(huì)寫或愿意寫。
再說(shuō)，律師在網(wǎng)上為你寫這種起訴書(shū)，連律師是否參加了公益非訴訟活動(dòng)的義務(wù)都不能算（律師每年都有義務(wù)參加一定的公益訴訟活動(dòng)）。
試想哪個(gè)律師會(huì)為你寫呢？

如何起訴開(kāi)發(fā)商逾期不能交房-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遲遲不交房可以起訴嗎

只要雙方有簽約的購(gòu)房合同，對(duì)方違約是可以提起訴訟的。...

起訴開(kāi)發(fā)商逾期不交房(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遲遲不交房可以起訴嗎)

這種情況，很簡(jiǎn)單，你寫一個(gè)《要求按期收房申請(qǐng)書(shū)》，書(shū)中詳細(xì)記錄以下內(nèi)容：1、某年某月某日，你收到該商某人的電話，讓你收房（有幾次就照此詳細(xì)寫明幾次）。2、按合同約定，到某年某月某日，你有權(quán)力也應(yīng)該收房，但尊重雙方約定，要求開(kāi)必商書(shū)面告之你具體收房日期。3、如果在收到本《收房申請(qǐng)書(shū)》后十天內(nèi)仍不書(shū)面回復(fù)本人履行收房的權(quán)力，視為某某某開(kāi)發(fā)商已經(jīng)認(rèn)可本人的收房要求，本人將于某年某月某日到房屋所在地收房，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商某某某必須配合本人收房。否則一切法律后果，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 ......

逾期不收房被開(kāi)發(fā)商起訴(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遲遲不交房可以起訴嗎)

你與開(kāi)發(fā)商不存在直接的法律關(guān)系,因此你無(wú)權(quán)起訴開(kāi)發(fā)商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.開(kāi)發(fā)商未交房，想不賠，現(xiàn)在可以起訴嗎遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定,購(gòu)房者可以退房。其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開(kāi)發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購(gòu)房者違約金。如果購(gòu)房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時(shí)要求......