1，未按約定繳納房租，出租人可以要求承租人支付所欠租金。
如果租賃合同中同時約定延遲繳納房租需要支付違約金，出租人可以要求承租人支付違約金。

2，在法院判決或者雙方約定的期限內(nèi)仍然不繳納房租，出租人可以解除合同，要求承租人搬離房屋。

3，《合同法》規(guī)定：
第二百二十七條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

超過約定交納房租金的時間就算違約。

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。

租賃合同是諾成合同。
租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。

《中華人民共和國合同法》
第二百二十六條承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。
對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付。

第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求
承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第六十一條合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約
定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者
交易習(xí)慣確定。

租客租了房東的房子做居住或是生意經(jīng)營，就必須要能夠按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬于違反租房合同的有關(guān)規(guī)定，房東也必須采取一定的措施來解決這樣的問題。
那么，不交房租的違約行為怎么處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖繳租金的違約責任的。
直接按合同上面約定辦就好了。
一般都是無條件收回租賃房屋。
承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同約定繳納違約金。
如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此所遭受的損失。
如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人就可以請求法院予以強制執(zhí)行，繳納應(yīng)繳納的租金。
關(guān)于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責任以及違約金的數(shù)額，這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。

我是做房產(chǎn)中介的、我們公司只做外籍客戶、所以我們遇見這樣類似的事情是比較多的、我建議您一下幾點;1;你必須要維護自己的權(quán)益,2;你必須得按照合同上辦理,3;他逾期不繳納房租沒有提前反而退后、你理所當然可以按照合同辦事。
4;你有權(quán)力換鎖、把他拒之門外、5;在扔?xùn)|西之前你應(yīng)該跟他講一聲、再扔他的物品。
6;沒有賴的可能性、這點你自己要主張的、不行就讓他早點走、就是如此!按照合同辦吧!你是對的、他違約了、押金你可以不退還、直接讓他早點走、 別影響你的二次出租! 答案補充 她在這個事情上完全是錯的、所以她沒有這個權(quán)力去告你的、房源以及派出所都不會理她的、對我們來說這是一件很小、很普通是事情、你也別開太緊張、直接換鎖、良心好點、就把她的東西放個地方吧!

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展開全部是不是回家過年去了 ，這是一個比較特殊的時間段 ，等他回來看看什么情況吧 ，如果回來能及時補交 ，繼續(xù)合同延續(xù)行了 ，。我也是和你情況差不多 ，出租的一個房子2月1日應(yīng)該交房租了 ，到今天還沒給哪 。承租人逾期不交房租，約定出租人可以解除合同,或承租人交滯納金?，F(xiàn)在起訴可以要求既解除合同，又要求支付解除合同就是合同的效力至此終止，合同的內(nèi)容就不再有效了，所以不能要求賠付滯納金房租惡意拖欠租金,房東是否有權(quán)提前解除租賃合同?你可書面催告限期支付租金，逾期仍不支付的，起訴至法院解除租賃合同，......

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