房貸逾期開(kāi)發(fā)商起訴收回房子

房貸逾期開(kāi)發(fā)商起訴收回房子，交易無(wú)法執(zhí)行銀行接受怎么辦？房屋貸款逾期次數(shù)超過(guò)二次，銀行會(huì)拒絕接受房屋貸款，如果在法律允許的最長(zhǎng)還款期限內(nèi)，銀行仍拒絕還款，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，被執(zhí)行人需承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，貸款到期后借款人應(yīng)主動(dòng)歸還借款，逾期未歸還的，銀行會(huì)通知法院起訴的。如果借款人不履行還款義務(wù)，且銀行不提起訴訟，或是法院經(jīng)審理認(rèn)為需要借款人承擔(dān)責(zé)任的，銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。銀行無(wú)權(quán)收回房子如果銀行逾期不能追回房子，那么是否意味著銀行根本沒(méi)有能力追回房子呢？在此，銀行也需對(duì)逾期所產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。比如，超過(guò)一定年限未還本付息的，銀行不但要承擔(dān)利息損失，還要承擔(dān)逾期造成的罰息損失。法院收回房子糾紛發(fā)生時(shí)，案由是承租人的租賃物毀損、滅失和權(quán)利義務(wù)滅失，此時(shí)如果銀行能夠提供證據(jù)證明承租人的行為與租賃物毀損滅失之間存在因果關(guān)系的，銀行就需要承擔(dān)連帶的侵權(quán)責(zé)任。 這里特別要注意的是：承租人應(yīng)在銀行失去訴訟權(quán)利之日起三年內(nèi)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟終了后如有繼續(xù)使用租賃物的可以主張返還租金及相應(yīng)利息，其他承租人承擔(dān)共同責(zé)任，無(wú)繼續(xù)使用則不需要承擔(dān)責(zé)任。銀行起訴、執(zhí)行、起訴的執(zhí)行案件的處理一、起訴過(guò)程中所需要的訴訟材料１、如果事先知道承租人逾期，在沒(méi)有約定、也沒(méi)有合同的情況下，銀行可以拒絕接受，不予承擔(dān)責(zé)任。２、如果是有合同的情況下，按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定需要承擔(dān)責(zé)任，但是原告可以以租賃物已經(jīng)被毀損、滅失為由對(duì)抗法院的執(zhí)行。因?yàn)樵谧赓U過(guò)程中租賃物毀損、滅失的行為不會(huì)造成承租人的權(quán)利喪失。３、銀行應(yīng)當(dāng)無(wú)償履行告知義務(wù)，如果告知義務(wù)有瑕疵的可以無(wú)償執(zhí)行。 承租人已履行告知義務(wù)后，如果承租人不履行告知義務(wù)，或者主張?jiān)V訟費(fèi)用免除的，法院會(huì)采取查封財(cái)產(chǎn)、拘留等強(qiáng)制措施。二、執(zhí)行過(guò)程中所需要的證據(jù)１、在法院審理中，需要執(zhí)行法院調(diào)取判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、裁定書(shū)、仲裁書(shū)或公告等裁定文書(shū)。由于合同依附于民事法律關(guān)系，因此應(yīng)當(dāng)以民事判決書(shū)或裁定書(shū)、仲裁書(shū)或公告書(shū)的內(nèi)容為準(zhǔn)。２、因此，承租人拒絕承擔(dān)責(zé)任的，銀行有權(quán)撤銷(xiāo)房屋變更登記。三、追償方式１、承租人繼續(xù)使用租賃物，即使沒(méi)有繼續(xù)使用也有違約責(zé)任；２、承租人如果不及時(shí)歸還余款，銀行也可以全額免除罰息罰息。如果銀行沒(méi)有按照約定履行相應(yīng)的告知義務(wù)的，承租人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 。

房貸逾期開(kāi)發(fā)商墊付會(huì)有什么后果

房貸逾期開(kāi)發(fā)商墊付會(huì)有什么后果？由于部分銀行房貸逾期不足一個(gè)月會(huì)收取罰息，沒(méi)有還款就多收取所謂的違約金。實(shí)際上，這個(gè)罰息和違約金才是構(gòu)成的最關(guān)鍵的因素。比如現(xiàn)在按照一年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月，罰息為０．５％；如果按照二年連續(xù)三個(gè)月，罰息為１％；三年連續(xù)三個(gè)月，罰息為３％。以下案例：四川高正人民法院，２０１４－０８－３０借款人林某利用其銀行賬戶辦理了人民銀行的貸款，但在還款日期未到，并與被告張某發(fā)生爭(zhēng)議，后張某申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。借款人發(fā)現(xiàn)自己的銀行賬戶有一筆５００００元的貸款沒(méi)有還清，于是張某在出借人的協(xié)助下申請(qǐng)法院查封其銀行賬戶。 法院查封貸款賬戶后，據(jù)實(shí)向借款人追償本金及利息。借款人的貸款賬戶顯示在２０１４年１０月，賬戶顯示１０００００元。借款人承認(rèn)逾期還款１５天，且每天有利息；不承認(rèn)有滯納金，也沒(méi)有歸還欠款的證據(jù)。那么應(yīng)該怎么辦呢？正常來(lái)說(shuō)，法院應(yīng)當(dāng)在１５天后，還清貸款本息之后，對(duì)借款人的銀行賬戶進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)款劃入林某的繳款賬戶。同時(shí)，可以采取先將利息等費(fèi)用劃入賬戶，在拍賣(mài)時(shí)再償還本金的方式。但是，如果走先協(xié)商、后拍賣(mài)的流程，最后拍賣(mài)款項(xiàng)到賬后，有人曾擔(dān)心不能確保本金的完全追回，所以其中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 本文來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)版權(quán)歸原作者所有。

房貸逾期開(kāi)發(fā)商付清了貸款

房貸逾期開(kāi)發(fā)商付清了貸款按揭欠款建議你們協(xié)商分期付清如果協(xié)商不成跟家里人坦白不要求家里人替你還需要說(shuō)明在去銀行拉集體資料總部集中公開(kāi)處理看看協(xié)商情況如果現(xiàn)在欠款情況建議協(xié)商還清不要提起月供建議你們盡快去按揭銀行處理如果一直拖著難免對(duì)你有影響沒(méi)有交代是哪家銀行的，我知道的四大行民生和興業(yè)的比較少，有的話也可以分期付款。和賣(mài)家協(xié)商，按揭買(mǎi)斷，不過(guò)你們是中介嗎，也可以聯(lián)系他們協(xié)商下。申請(qǐng)破產(chǎn)，還一分錢(qián)都不用還了可以分期付，幾萬(wàn)塊錢(qián)一個(gè)月這種情況應(yīng)該是買(mǎi)家還錢(qián)不困難，讓你們無(wú)法談判的原因應(yīng)該是你們需要辦理按揭貸款，房子沒(méi)有按揭下家是沒(méi)法買(mǎi)的。除非讓你們?nèi)罱o他還錢(qián)，畢竟這筆錢(qián)出了就不會(huì)讓你們?cè)谶@個(gè)城市繼續(xù)買(mǎi)房子了?，F(xiàn)在交通銀行按揭要提高按揭利率，你們可以考慮轉(zhuǎn)按揭。看你提供的征信看得出來(lái)你應(yīng)該有貸款在哪里消費(fèi)了，不要私自透露，如果真沒(méi)有打算賣(mài)房子的話，還是可以分期的。 有個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題！那就是按揭利率太高，買(mǎi)家感覺(jué)壓力大，所以才拖延。各取所需，按揭利率比二手房利率低很多很多你們當(dāng)時(shí)協(xié)商過(guò)嗎，有合同嗎，你覺(jué)得違約，違約責(zé)任怎么承擔(dān)，可以先協(xié)商一下，不然銀行以為你們有騙貸嫌疑，畢竟你欠銀行錢(qián)，而且不能是小額的，這種情況，如果前面你要是私下跟賣(mài)家協(xié)商好這一點(diǎn)，可以交一半首付，前面看你都說(shuō)了有一部分錢(qián)要從買(mǎi)家手里出，當(dāng)然交一半就可以了，你們按照公積金貸款利率６％計(jì)算，一個(gè)月需要交１．３萬(wàn)左右，這里就是１．３萬(wàn)。然后現(xiàn)在是二級(jí)市場(chǎng)，如果賣(mài)家想賣(mài)房子，可以申請(qǐng)信用貸。因?yàn)槟阒徽f(shuō)打算辦按揭，你沒(méi)有說(shuō)是不是已經(jīng)辦了按揭。交通銀行的信用貸比一般銀行的多２０％左右利率，相當(dāng)于你１０萬(wàn)借款只還了１萬(wàn)的利息。 信用貸款有個(gè)違約金是３％的按揭利率計(jì)算的，一年利息算下來(lái)，少于你房貸利率，所以沒(méi)有必要再付３萬(wàn)的違約金。按揭的話，你首付１０萬(wàn)放貸，利率三分之一算，１．４萬(wàn)利息總共只需要還１７萬(wàn)８千多塊錢(qián)。