購房款逾期

購房款逾期未發(fā)放，在當(dāng)?shù)劂y行有沒有逾期記錄，有沒有最近逾期記錄今年房價上漲速度這么快，一般情況下你房子的首付就會提前出現(xiàn)，畢竟房子在限購解除之后的價格是一個階梯。加上等待按揭的時間其實(shí)很快的。在資金也有充足情況下，可以選擇用按揭貸款解決。 不過既然已經(jīng)按揭了，其實(shí)不如選擇在合適的情況下，以貸還貸，把成本降到最低。拿到房子按揭，房貸可以貸２０年３０年，這樣利息成本其實(shí)并不高。甚至你可以暫時全款買房，再用按揭貸款解決。畢竟能合理控制成本的前提下，選擇最佳的購房方式，其實(shí)應(yīng)該是最明智的選擇。 基本沒多少，二手房，第一年上?。玻担?，第二年以后不上浮，第三年上?。担埃ァ２⑶野唇页蓴?shù)都會比全款成數(shù)少。像１０萬塊都是按首套房來看，全款的話，一般最起碼至少也要２７．７了，才能貸滿，那按揭多少，多少錢首付？我可以給你算一下。真的現(xiàn)在一線城市二手房房價還真不低，按房價，貸款利率０．９％計算，貸款五十萬二十年，目前利率上浮幅度約１８％。 就是０．９８萬。你貸款五十萬，算上稅費(fèi)，按合同上付的利息是４．７１７萬，要付５．３５萬貸款利息。五十萬的月供是２０００多塊錢。 假設(shè)一個按揭貸款買的房子，實(shí)際漲幅是１１％，那么按照５．３５萬的利率，你需要還房貸本金４１５２００元。按照貸款五十萬，是不是覺得貸款過多？房價上漲速度，是不可預(yù)計的，畢竟一年漲２個點(diǎn)都不多。但是你貸款買房是正確的，如果你還房貸不是很多，貸五十萬，無非就是要還７１７７００元而已。 假設(shè)二十年后房價翻倍的話，你就是８０多萬。你看看你貸款五十萬五十年利息是多少，貸款五十萬不動產(chǎn)是７１７７００元。如果你覺得高，覺得貸款利率有點(diǎn)貴，你可以先按揭付十五萬五十年利息４０００多塊，或者就用你所有的錢都可以還滿五十年利息了?，F(xiàn)在首套貸款五十萬，利率０．９％，對于絕大多數(shù)的工薪階層，算是很便宜的利率了。所以現(xiàn)在每個月還３７２０多塊，應(yīng)該也不是多大的負(fù)擔(dān)。但是這幾年房價要想翻倍，不僅僅是利率上浮，最主要的是戶口能不能上得來。 很多剛需都是兩個孩子，如果上得來戶口，最好還是現(xiàn)在就買，不然以后有更多的麻煩，比如說需要連續(xù)繳納社?；蛘邆€稅幾年。另外，如果有學(xué)區(qū)的話，其實(shí)我覺得一輩子就用十五萬都是很多了。

房屋貸款逾期了

房屋貸款逾期了，銀行是可以對房子進(jìn)行處理的，這個時候一定要記住，不要去慌亂，保持冷靜，選擇正確的方式還錢，下面就跟著小編一起去看看吧。１、房子處理要趕早銀行這個時候要求是比較強(qiáng)的，銀行會直接把在房貸逾期超過兩個月的人，直接就ｐａｓｓ掉了，這個時候，一定要趕緊去銀行問，按照銀行要求進(jìn)行處理，不要拖拖拉拉，時間越長，處理成本會越高。２、保持房貸的逾期記錄直到下次還款。逾期記錄保留超過兩個月，是會被銀行列入黑名單，這樣一來以后買房買車就會受到影響。所以保持房貸逾期記錄是很有必要的，首先要盡快把逾期記錄去掉，這樣以后處理是就會容易一些，而且因?yàn)橛馄诘亩?，所以能夠?jié)省一大筆錢，對于像購房買車買房等大額支出是非常有好處的。３、金額不能過于大要記住，逾期時間超過兩個月或者是金額特別大一定要及時還款，不然逾期不斷，就會變成呆賬了，有可能會要被法院列入失信人名單。 因此要是金額比較大，要想快速解決債務(wù)的話，建議可以考慮做一些理財產(chǎn)品，或者是換個較低的銀行貸款，來解決貸款的資金問題。溫馨提示房貸逾期以后，各種危機(jī)突然爆發(fā)，讓人猝不及防，所以如果看到上面這些情況，一定要及時聯(lián)系銀行的客服和分行的客服，求助，不要傻傻的任由這樣的情況發(fā)展下去，等到后面就會顯得特別的被動了。

購房貸款逾期一天

購房貸款逾期一天，會影響貸款審批么？要逾期多久能夠申請?zhí)崆斑€款貸款？答案是肯定的，根據(jù)實(shí)踐來看，提前還款通常是按照３０天來計算逾期時間。根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提前還款，至少要每個月前一天申請?zhí)崆斑€款，并且提前還款的日期要在貸款審批日之前。因此，提前還款到底有沒有影響貸款審批呢？我們舉兩個例子。１、平安普惠客戶王先生，貸款５年，金額１００萬，按揭時間還沒過一年。 ３月２日，王先生借款１萬，按揭貸款日均５０００元，至少有還款計劃１７０００元。６月２８日，申請?zhí)崆斑€款并告知信貸人員。６月３０日還款日期來臨，當(dāng)天提前還款不能超過５０００元，逾期記錄就不會顯示。４月６日提前還款至少１０５００元。貸款到期后，王先生存款已經(jīng)全部歸還。因此貸款審批結(jié)果是批準(zhǔn)。 ２、某銀行客戶肖先生，貸款５年，金額２００萬，房齡２２年，貸款分兩批，期限２０年，按揭時間還沒過一年。４月１日，肖先生用２００萬首付貸款５００萬元。４月３日提前還款一次，至少還款計劃多出１５０萬元，逾期記錄會顯示。因此貸款審批結(jié)果是審批。 因此，計算逾期時間＝實(shí)際還款天數(shù)–［實(shí)際還款日＋（信貸時間－提前還款計劃已還至少多出２０００）天）＊天數(shù)－１］，比如，假設(shè)從４月１日起計算提前還款，至少３０天才能獲批。不過，如果提前還款時間在３０天以內(nèi)，基本上銀行貸款審批是看不出來的。但是，最近幾年“系統(tǒng)門檻”越來越高，越來越多不符合條件的借款人提前還款后出現(xiàn)逾期的情況就少了很多。 為避免逾期，有逾期可以提前還款么？可以提前還款，但是只能提前還本金，沒有“免息提前還款”的政策，提前還款金額就得自己選擇。因此，對于希望多還一些錢的客戶來說，其實(shí)目前是比較難申請?zhí)崆斑€款的。可以考慮還款方式靈活、還款金額多一些的方式。提前還款會出現(xiàn)利息么？雖然還款時長越短，利息越高，但是兩者一起平攤，也就是“商品期限越短，利息越高”。如果提前還款，可以申請減免利息。 所以，提前還款才不會承擔(dān)利息呢。關(guān)于“提前還款后，在多長時間內(nèi)不會出現(xiàn)利息”的問題，申請?zhí)崆斑€款的客戶，最好咨詢信貸經(jīng)理或貸款客戶經(jīng)理。最好提前３０天，大部分銀行的比例是貸款年利率的８％～１２％。更多了解貸款、信用卡、ｐ２ｐ、網(wǎng)貸等，歡迎關(guān)注微信公眾號智投系統(tǒng)（ｚｉｈｕｉｚｉｐ）。