實踐中經(jīng)常存在房屋登記權(quán)利人與實際房屋所有人不一致的情況。這種情況主要包括以下幾種：1、借用具有保障性住房(比如經(jīng)濟適用房)資格的者的名義購房;2、為隱匿財產(chǎn)或轉(zhuǎn)移財產(chǎn)而將房屋登記在親朋好友名下;3、為規(guī)避限購、限貸政策借用他人名義等情況。

一、什么是借名買房

二、借名買房的主要原因

　三、司法實踐中對于借名買房協(xié)議法律效力的認定

四、借名購房情況下不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬問題

五、借名購房中借名人面臨的風(fēng)險

六、借名購房中被借名人面臨的風(fēng)險

七、借名買房合同的風(fēng)險防范及建議

　　借名購買的房屋登記在名義購房人名下，對借名買房人來說，法律風(fēng)險較大。總結(jié)以往的實際案例律師提醒借名買房人，在借名買房之前一定要有充分的認識并有意識地做好相應(yīng)的防范。

　　1、要清楚所購房屋的性質(zhì)。最好不要購買拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，以免發(fā)生糾紛，導(dǎo)致房錢兩空。

　　2、委托律師擬定詳細的 “借名買房合同”。合同中要明確寫明房屋所有權(quán)歸誰所有，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。防止因房屋所有權(quán)不明確，為日后發(fā)生糾紛埋下隱患。

　　3、所有與房屋有關(guān)的原始材料均由借名人持有，并實際占有房屋。比如出資的原始憑證、購房合同、產(chǎn)權(quán)證等等。一旦發(fā)生爭議，借名人能夠有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，房屋實際產(chǎn)權(quán)人為借名人且房屋由其占有和控制。在雙方協(xié)商不成起訴到法院的情況下，借名買房人得到法院支持的幾率更大。但是，如果沒有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記在名義購房人名下，或者房屋并非由借名人實際占有，借名人敗訴的風(fēng)險將大大增加。

　　4、約定嚴(yán)格的違約責(zé)任。合同中針對權(quán)利登記人的違約行為(包括時候反悔主張房屋所有權(quán)、違約將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、查封、拒絕過戶等)需約定嚴(yán)格的違約責(zé)任，并約定不論合同效力與否，違約條款照常適用，以降低借名人的風(fēng)險。

　　5、一旦出現(xiàn)糾紛，需要請專業(yè)的律師進行維權(quán)。

　　以上就是筆者為大家解答的關(guān)于借名買房的風(fēng)險的問題。買賣房子時盡量用自己的名字，這樣自己住著才安心放心，也不會擔(dān)心存在的風(fēng)險。