一、借名買房的原因及風(fēng)險

　(一)規(guī)避法律、政策

　　1、規(guī)避房屋限購令政策

2、規(guī)避限貸令以及其他貸款障礙

　3、簡便手續(xù)、減少稅費

　(二)爭享特定購房優(yōu)惠

　　(三)隱藏真實的財產(chǎn)信息

(四)其他原因

二、借名買房的債權(quán)屬性與物權(quán)屬性之抗爭

　三、司法實踐的處理現(xiàn)狀與問題分析

　　(一)司法實踐對于借名買房權(quán)屬認定的處理現(xiàn)狀

(二)司法實踐處理中存在的問題

　　1、類型界定、裁判依據(jù)不同

　2、借名登記合同效力認定不一

　　3、對借名登記房屋的歸屬存在不同認識

借名買房的權(quán)屬認定

　　(一)借名買房協(xié)議的效力認定

　　1.一般情況下，借名買房合同有效

2.嚴重規(guī)避法律、政策的借名買房合同無效

　　(二)借名買房權(quán)屬認定的考慮因素

　　1、合法情況下的房屋權(quán)屬認定

　(1)不涉及第三方利益的情況

　司法實踐中，應(yīng)當從以下四個方面幾項認定，來確定真正權(quán)利人。

　?、偕嬖V房屋產(chǎn)權(quán)證登記為誰，由誰保管。

②涉訴房屋的購房款及相關(guān)稅費由誰支付。

　③涉訴房屋由誰長期支配使用。

?、芊课莩鲑u方的證明。

(2)涉及第三方利益的情況

　2、非法情況下的房屋權(quán)屬認定

　　如果實際購房人與登記購房人的行為本身是違法行為，就應(yīng)當認定其行為無效。規(guī)避法律的行為從外部表現(xiàn)看沒有違反法律，當規(guī)避了法律的強制性規(guī)定。規(guī)避法律的行為本身雖缺乏合法性的基礎(chǔ)，但并不能當然否認其效力，而應(yīng)對其行為的目的、內(nèi)容以及后果綜合分析，作出判斷。如果行為在目的、內(nèi)容、后果上是違法的，就認定其行為違法。

　　來源：江蘇省如皋市人民法院 張蓉蓉 徐向偉