隨著房產(chǎn)市場的持續(xù)波動，目前許多城市出臺了限購的政策，這時候，就有人想到了借名買房方法，然而借名買房有風(fēng)險。

不久之前，最高人民法院公布了一起關(guān)于借名買房的案例，并首次認(rèn)定借名買房違背公序良俗，所簽協(xié)議無效。

2013年，為規(guī)避房屋限購政策，張三和李四簽訂了《房產(chǎn)代持協(xié)議》，約定房產(chǎn)由張三出資，但登記在李四的名下。2016年，李四因為無法清償對某公司的擔(dān)保債務(wù)，該公司以房屋登記在李四名下為由，請求法院強制執(zhí)行該房屋。

實際購房人張三依據(jù)《房產(chǎn)代持協(xié)議》向法院提出異議，并主張自己才是房屋的實際所有權(quán)人，享有排除強制執(zhí)行的權(quán)利。

最高法認(rèn)為，張三和李四為規(guī)避國家限購政策簽訂的《房產(chǎn)代持協(xié)議》因違背公序良俗而無效。

借名買房作為一種規(guī)避房產(chǎn)限購政策的手段，如果不加以限制，會對讓許多人借此投機(jī)取巧，擾亂購房市場。

而關(guān)于借名買房的糾紛也不在少數(shù)。據(jù)中國裁判文書網(wǎng)顯示，就有不少關(guān)于借名買房的糾紛。

有人為享受房產(chǎn)優(yōu)惠政策，借名買房，后名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

也有人因借名買房需承擔(dān)被法院強制執(zhí)行的風(fēng)險時，不能因此否定剝奪其對案涉房屋享有的財產(chǎn)權(quán)利。

也有人通過借名買房后請求過戶，因不具有當(dāng)?shù)刭彿抠Y格而被拒絕。

借名買房雖然逃過了限購政策的影響，但是對本身的風(fēng)險極大，所以不到萬不得已，最好不要借名買房。

如果因為某些特殊情況，一定要借名買房，首先要知曉以上的風(fēng)險，另外要注意以下幾點：

1、多了解借名人

對于借名人要有足夠的了解和信任，比如個人的品性，是否有債務(wù)糾紛等等，雙方只有保證足夠的信任關(guān)系，這樣以后會少去很多不必要的麻煩。

2、保留足夠的交易記錄

買房人出資的證據(jù)如取款記錄，交易憑證，發(fā)票等一切與購買該房產(chǎn)有關(guān)的憑證，包括與購房相關(guān)資料的原件，都切記要保留好，這樣一旦借名人反悔，可以證明該房產(chǎn)實際為出資人所有。 3、簽訂協(xié)議

雙方簽訂關(guān)于借名買房的協(xié)議，協(xié)議中明確該房產(chǎn)為出資人所有，房屋所有權(quán)歸出資方。 4.約定違約責(zé)任

為防止借名人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人或者反悔，可以在協(xié)議中寫明，借名人不得過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣給第三人等等，如果違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

5.房屋由出資人占有

房產(chǎn)最好由出資人自己占有、分配，可以自己居住，也可以對外出租，不過租戶需要與出資人簽訂合同。

6、避開限制交易房產(chǎn)

拆遷房、經(jīng)濟(jì)適用房最好不要選擇借名買房，容易限制交易，導(dǎo)致無法過戶。

7、出資人與借名人對房產(chǎn)做個人抵押

借名人將房產(chǎn)抵押給出資人，這樣借名人無法跳過出資人擅自對房產(chǎn)售賣。

總的來說，借名買房存在一定的風(fēng)險，最好事先了解清楚。如果確實需要，最好做好萬全準(zhǔn)備。