受購房政策、貸款條件、戶籍限制等條件限制的影響，實(shí)踐中出現(xiàn)了越來越多關(guān)于借名買房的情況，“借名買房”成為對沒有購房資格或希望通過他人名義購買低價房屋的買房人的選擇，真實(shí)買房人因不能以自己或不愿以自己的名義購房，而借用他人名義購房。

法院在審理借名買房糾紛中對借名關(guān)系成立的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一致，導(dǎo)致司法尺度不統(tǒng)一，處理結(jié)果呈現(xiàn)差異，因此，借名買房存在很大的風(fēng)險。

借名買房的效力性

借名買房協(xié)議并未被法律明確禁止，具有一般的合同效力，在借名人與出名人達(dá)成的借名買房合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦未損害社會公共利益的情況下，應(yīng)屬合法有效。

即使當(dāng)事人為規(guī)避限購政策而簽署借名買房協(xié)議時，該借名買房協(xié)議通常并不因違反限購政策而無效。限購政策為房地產(chǎn)管理市場的行政調(diào)控管理手段，非法律和行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，且即使借名人占用了出名人的購房資格，出名人即喪失了購房資格，并不會導(dǎo)致當(dāng)?shù)叵拶徴叩穆淇眨⒉粨p害公共利益，故違法限購政策的借名買房協(xié)議有效。

借名買房法律風(fēng)險

1.借名人雖有證據(jù)證明對房屋出資情況，但因無證據(jù)證明雙方之間存在借名買房協(xié)議，法院判決不予支持借名人的確權(quán)請求。

2. 因限購政策，借名人承擔(dān)房屋不能過戶到其名下的風(fēng)險

3.借名人需承擔(dān)借名所買房屋被出名人轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險

借名買房協(xié)議具有一般的合同效力，在不違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的情形下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。但借名買房協(xié)議存在一定的風(fēng)險，可能會導(dǎo)致協(xié)議目的落空。借名購買的房屋登記在名義購房人名下，對借名人來說，法律風(fēng)險較大，需慎之又慎！