回遷房房產(chǎn)糾紛

回遷房房產(chǎn)糾紛如何處理？《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地上房屋征收糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，給被征收人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)上述規(guī)定，征收被征收房屋后，無(wú)法補(bǔ)償給原被征收人造成的損失，通常可以按照受讓房屋時(shí)房?jī)r(jià)的１２５％～１５０％的比例進(jìn)行補(bǔ)償。而對(duì)于村集體土地上征收農(nóng)村集體土地上房屋的糾紛處理，最高人民法院對(duì)此制定了特別規(guī)定，下面由中南律師事務(wù)所徐強(qiáng)律師就征收國(guó)有土地上房屋后村民委員會(huì)的房屋價(jià)值賠償標(biāo)準(zhǔn)予以解釋。由于土地上房屋無(wú)法獲得價(jià)值補(bǔ)償而造成的農(nóng)村村民不能過(guò)上平等就業(yè)生活條件的現(xiàn)象主要是農(nóng)村村民面臨征地拆遷，其中面臨征地拆遷后因房屋內(nèi)的物品價(jià)值或損失無(wú)法獲得補(bǔ)償?shù)拇迕裎瘑T會(huì)，在國(guó)有土地上均需支付征地補(bǔ)償，而因村委會(huì)未依法獲得拆遷補(bǔ)償而造成農(nóng)村村民不能過(guò)上平等就業(yè)生活條件的現(xiàn)象除農(nóng)村村民自愿交付村委會(huì)承擔(dān)村里上交拆遷款項(xiàng)的情況外，能否依法獲得拆遷補(bǔ)償，因人而異。但村委會(huì)此次未依法支付村委會(huì)搬遷費(fèi)用，責(zé)任缺乏法律意識(shí)，行政機(jī)關(guān)作出處罰決定和責(zé)令交出土地決定違法，可以作為法院審理農(nóng)村村民協(xié)議拆遷糾紛的處理依據(jù)。村委會(huì)在簽訂村民協(xié)議拆遷補(bǔ)償協(xié)議后未依法履行相應(yīng)補(bǔ)償義務(wù)，責(zé)任需依法承擔(dān)，尤其在村委會(huì)未取得土地的相關(guān)征用許可或違反補(bǔ)償協(xié)議的相關(guān)要求下，村委會(huì)提出不知情不簽字等要求村民對(duì)村委會(huì)的補(bǔ)償不滿意，且符合相關(guān)條件也不能要求村民提供相關(guān)材料，則村委會(huì)提出的相關(guān)要求違法。 另外，由于村民認(rèn)為村委會(huì)拆遷房屋過(guò)程中存在違法行為，比如超期交出宅基地，超期將宅基地?cái)U(kuò)建為公共空間等違規(guī)行為，則應(yīng)按照《土地管理法》第十三條規(guī)定，對(duì)村民依法作出強(qiáng)制拆除的行政處罰決定或責(zé)令交出土地。我國(guó)憲法規(guī)定，國(guó)家保護(hù)土地和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，任何組織和個(gè)人不得侵犯，任何組織和個(gè)人有改正錯(cuò)誤、恢復(fù)土地和財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。村委會(huì)未依法支付村委會(huì)搬遷費(fèi)用的行為違反了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，無(wú)權(quán)依法獲得拆遷補(bǔ)償。

關(guān)于回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛

關(guān)于回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛，最近也是咨詢量上升較快的，我們了解下，對(duì)于基礎(chǔ)信息掌握的一些，今天講講簡(jiǎn)單的案例分析，我們幾個(gè)合作伙伴一起有過(guò)詳細(xì)的溝通，最近咨詢的業(yè)主，先了解一下本次案件的幾個(gè)典型問(wèn)題，幫大家回答一下，為了更加方便大家看懂，老師做了個(gè)類(lèi)比圖，這是比較適合的方式來(lái)解答，作為一次案件的分析，解決業(yè)主所面臨的主要問(wèn)題。（一）、回遷房的基本分類(lèi)首先，是回遷房分類(lèi)，老師根據(jù)分類(lèi)從兩個(gè)方面來(lái)分，第一種，一般我們理解的，回遷房是不屬于戶口問(wèn)題，具體而言，就是退房基礎(chǔ)屬于誰(shuí)，這個(gè)案子屬于村內(nèi)或者是村外集體土地回遷，本質(zhì)上是集體土地的性質(zhì)。而集體土地所有權(quán)屬于村委會(huì)，與村鎮(zhèn)人民政府沒(méi)有關(guān)系，回遷房并非屬于村民使用，而是所在村集體所有，也就是屬于集體所有，所以村民個(gè)人不可以直接購(gòu)買(mǎi)的。 根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)是不允許自行購(gòu)買(mǎi)的，那么解決方法是將該集體土地收歸國(guó)有后，經(jīng)過(guò)回遷流程，將原屬于業(yè)主的土地用于出售。第二種，也就是小于宅基地面積的，都?xì)w于土地集體所有，小于面積的不一定就是國(guó)有，也是如此，土地集體經(jīng)濟(jì)組織所有，現(xiàn)在法律規(guī)定有機(jī)構(gòu)承包，承包期限是土地入市之前四年，也就是拿到土地證頒發(fā)之前，在法律規(guī)定的期限內(nèi)使用法律規(guī)定的土地的。所以，若是集體所有的回遷房土地也在村里，上面寫(xiě)的是使用的集體承包所有，就不必繳納土地使用稅了，但是，也要注意，使用的是一手地塊的土地。（二）、回遷房流程分析一、如果回遷房是承包地出讓的，直接辦理過(guò)戶即可。 也就是回遷村民集體要想把土地再次分給村民，村民集體要及時(shí)把這塊土地合法利用，過(guò)戶給村民用戶即可。也就是回遷房就是集體所有，村民只有在有關(guān)手續(xù)滿足時(shí)，那么才能交易，交易時(shí)上面的劃撥條件交易流程中都會(huì)出現(xiàn)。辦理相關(guān)手續(xù)同時(shí)也要注意，法律規(guī)定集體承包期限以內(nèi)村民可以使用，除非是農(nóng)村集體的土地入市，之前在國(guó)有土地上面依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。（三）、回遷房是否要產(chǎn)權(quán)所有人？答案是肯定要產(chǎn)權(quán)所有人，那么要求有什么呢？如果是承包地上的產(chǎn)權(quán)的，首先如果到農(nóng)村開(kāi)發(fā)審批，得到土地流轉(zhuǎn)，也就是確定是集體所有的，這時(shí)候要確定如果所在集體所有不夠的，怎么辦？要到村委會(huì)申請(qǐng)。也就是證明，這塊土地合法使用，是村委會(huì)流轉(zhuǎn)，集體所有，而且土地在村委會(huì)承包期限以內(nèi)。 這里需要注意的是，土地流轉(zhuǎn)也就是項(xiàng)目落地之前，獲得村委會(huì)同意回遷該地塊，并且沒(méi)有集體土地使用證明，是不能落戶，否則回遷的意義就不大了。（四）、回遷房配套手續(xù)；１、回遷房登記備案，也就是說(shuō)對(duì)于。

回遷房合同有效嗎

回遷房合同有效嗎？哪些情況下房子的回遷房合同是無(wú)效的？今天小編給大家講講?；剡w房只能作為臨時(shí)使用嗎？實(shí)踐中，部分所謂的回遷房是因?yàn)樾路繗w檔延期，如果繼續(xù)使用的話，房子會(huì)面臨無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人和房主在何時(shí)進(jìn)行繼承交易等問(wèn)題。有關(guān)律師表示，雖然部分回遷房子是暫時(shí)性的房屋，但是如果回遷到房屋所在地的時(shí)候已經(jīng)是國(guó)有土地使用權(quán)證出讓了，那么是不能出售的。也就是說(shuō)如果回遷后房子一直在手上，但是房子沒(méi)有辦理完整過(guò)戶，那么原房東可以提出強(qiáng)制執(zhí)行的話，可以將該房子通過(guò)法院拍賣(mài)或者出租，從而實(shí)現(xiàn)房子的使用權(quán)。 如果回遷后房子還是在手上的話，可以委托律師根據(jù)你的需求而操作。不過(guò)，這些回遷房最好不要貿(mào)然購(gòu)買(mǎi)，最好咨詢相關(guān)律師，綜合考慮一下當(dāng)?shù)卣?，確保自己的合法權(quán)益不受到侵害。三種回遷房提前離婚的，買(mǎi)方無(wú)權(quán)通過(guò)法院進(jìn)行司法強(qiáng)制執(zhí)行（一）某市一對(duì)夫妻買(mǎi)了一套三室一廳的房子，按照法律規(guī)定，夫妻同居生活共同居住和使用。 但后來(lái)離婚，房子不能登記在買(mǎi)方名下，那么買(mǎi)方可以提起強(qiáng)制執(zhí)行的訴訟嗎？他們可以以不同意協(xié)議離婚的事由提起強(qiáng)制執(zhí)行的訴訟嗎？以夫妻共同財(cái)產(chǎn)向法院提起強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，需要注意些什么？在實(shí)踐中，根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條之規(guī)定，僅離婚不影響協(xié)議離婚，只要你不要求協(xié)議離婚，你的房子可以跟你離婚后一直都有關(guān)系。這意味著不管夫妻關(guān)系存續(xù)期間是否因?yàn)槌鲕墶⒈┝Φ葘?duì)方不同意離婚，你房子的所有權(quán)是你的。如果您有婚姻法等方面的問(wèn)題想咨詢，請(qǐng)關(guān)注河南紫金律師事務(wù)所在線律師或者直接私信我們，歡迎您的咨詢。 【收取律師咨詢費(fèi)用必須本人與當(dāng)事人簽字，否則不予收取】。