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安置房合同糾紛怎么解決

2023-06-06 18:12發(fā)布

安置房合同糾紛怎么解決

遇到回遷房買賣糾紛當事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關起訴的法律知識,一是通過一定的信息渠道,最好是向?qū)I(yè)律師咨詢。 明確所遇到的問題通過訴訟能否解決,如果能通過訴訟解決,需要準備哪些相關的證據(jù)材料,自己或委托律師起訴或申請仲裁,在訴訟前應基本收集齊全證據(jù)材料,寫好起訴書,準備證據(jù)清單及身份證復印件。向法院提起訴訟的,必須符合下列條件: 1?、原告是與本案有直接利害關系的公民,法人和其他組織; 2?、有明確的被告; 3、有具體的訴訟請求和事實、理由; 4、?屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。 向仲裁機構申請仲裁,需事先約定解決爭議的仲裁機構或發(fā)生糾紛后雙方同意將爭議提交仲裁機構的協(xié)議。 擴展資料: 回遷房產(chǎn)權性質(zhì)有三種 根據(jù)《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見(試行)》第七條規(guī)定,出賣人轉讓已購按經(jīng)濟適用住房管理的房屋,當事人主張房屋買賣合同無效的,不予支持。 總的來說,回遷房買賣合同的效力應依回遷房最終確認的產(chǎn)權性質(zhì)確定,具體有以下三種情形: 第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟適用住房管理的房屋,且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形,則合同的效力應為有效; 第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟適用房,合同的效力則按有關經(jīng)濟適用房的相關法律規(guī)定進行處理。具體為 1、相關政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買賣已購經(jīng)濟適用住房,回遷房買賣合同無效。 2、出賣人轉讓的經(jīng)濟適用住房的原購房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂,當事人又在轉讓該已購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權轉移登記或在一審法庭辯論終結前該房屋已具備上市交易條件的,可以認定合同有效; 第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定,因該房屋性質(zhì)無法確定,故該類合同的效力尚無法確定,當事人可在房屋產(chǎn)權性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解》 為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律,結合民事審判實踐,制定本解釋。 第一條本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第二條出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。 第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。 該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內(nèi)容,當事人違反的,應當承擔違約責任。 第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。 第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。 第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認合同無效的,不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的,從其約定,但當事人一方已經(jīng)履行主要義務,對方接受的除外。 第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的,應予支持。 被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的,按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

與安置房合同糾紛如何維權(安置房糾紛怎么解決)

安置房一般都是沒有產(chǎn)權證的,因此安置房買賣大多合同都是無效的,因此在安置房的買賣中,必須約定嚴厲的違約懲戒條款,否則到最后很多都會以違約告終...

拆遷安置房合同糾紛怎么解決

遇到這類糾紛,家屬間可以先進行協(xié)商,協(xié)商不成的再到法院起訴。有安置房分割協(xié)議的,法院會以協(xié)議為基礎,綜合考慮相關因素做出判決。對安置房的分割比例事先沒有做約定的,法院會依據(jù)拆遷時的補償人數(shù)和補償方式,結合被安置人的現(xiàn)實居住情況等對安置房進行分割。需要注意的是,婚前一方的個人財產(chǎn),夫妻雙方婚后對房屋沒有過任何添附行為,拆遷時也沒有補償過任何差價,且登記在一方名下,此種情況下獲得的拆遷安置房只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉化,該拆遷安置房應該是個人財產(chǎn),不應被分割。...

拆遷安置房名額轉讓協(xié)議糾紛怎么解決

拆遷安置房名額轉讓協(xié)議糾紛怎么解決依據(jù)我國合同法的規(guī)定,拆遷安置房名額轉讓協(xié)議糾紛是屬于合同糾紛,雙方可以通過協(xié)商、仲裁、訴訟等的方式解決糾紛?!吨腥A人民共和國合同法》第一百二十八條?【合同爭議的解決】當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)......

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