催物業(yè)費(fèi)的技巧

催物業(yè)費(fèi)的技巧很多人在催物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，催收者往往會(huì)上百度查一查關(guān)于物業(yè)公司催收時(shí)會(huì)使用的方法，例如電話催收，發(fā)傳真催收，前臺(tái)催收等等方法，但是有很多問題只有當(dāng)知道不同方法所產(chǎn)生的后果，才能避免。接到物業(yè)催繳費(fèi)用的電話，盡量婉轉(zhuǎn)的表達(dá)自己要催繳費(fèi)用的原因，比如說有業(yè)主欠費(fèi)擾亂公共安全，污染道路等等，其他業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)起訴。面對(duì)物業(yè)電話，需要注意不能讓對(duì)方覺得你是在質(zhì)問他，就是本人實(shí)話實(shí)說，需要把自己的想法表達(dá)出來，并且闡述自己對(duì)他們企業(yè)的不滿和想法。如果他們催繳費(fèi)用，可以明確表示對(duì)他們態(tài)度的不滿，說你的條件很好，不會(huì)拿錢出來催繳，要求他們留下你的聯(lián)系方式，發(fā)來與物業(yè)的聯(lián)系方式。如果對(duì)方一直堅(jiān)持不肯給，你可以考慮談?wù)労献骰蛘卟扇∑渌绞?。催物業(yè)繳費(fèi)的方法只能是對(duì)策，其實(shí)很多生活中的小技巧都可以實(shí)現(xiàn)，比如，遇到停水停電，或者是在停水停電期間，也會(huì)有大量的水費(fèi)電費(fèi)等直接到你賬戶上。 如果去物業(yè)處辦理繳費(fèi)，交上時(shí)，讓他們當(dāng)場(chǎng)的自助繳費(fèi)機(jī)上繳費(fèi)，等返回的時(shí)候，你在按常規(guī)繳費(fèi)流程辦理就行了。

怎樣催物業(yè)費(fèi)

怎樣催物業(yè)費(fèi)？事情是這樣的，我有一個(gè)業(yè)主，２０１７年２月１９日在我們小區(qū)１２棟３３０３上掛牌。具體套牌原因是我們小區(qū)也有幾戶業(yè)主也在３３０３上掛牌。至于掛牌是否是為了收費(fèi)？我回家仔細(xì)研究了一下小區(qū)目前的物業(yè)收費(fèi)情況，通過ｑｑ群詢問小區(qū)主管能否收物業(yè)費(fèi)。因?yàn)椋常常埃硾]有裝網(wǎng)線，也沒有見到有裝會(huì)所內(nèi)的場(chǎng)地，所以無法判斷，通過所有人了解到，３月９日之前，一般物業(yè)不會(huì)收費(fèi)，３月９日之后，如果裝了網(wǎng)線、布置了會(huì)所場(chǎng)地，物業(yè)就要收費(fèi)了。２０１７年４月１１日，我們小區(qū)主管提供了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：３月９日前，每平方物業(yè)費(fèi)４２元／平方／月；３月９日后，每平方物業(yè)費(fèi)２４元／平方／月。２０１７年５月１１日，由于我就在物業(yè)中心辦理業(yè)務(wù)，所以就在物業(yè)中心辦理完業(yè)務(wù)。 物業(yè)公司提供了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的意思是，我每平方交多少錢，在收費(fèi)時(shí)候，如果我更改其他費(fèi)用，可以不交，因?yàn)槠渌亩际歉郊淤M(fèi)用。一個(gè)月后，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不調(diào)整的，因?yàn)榉孔庖呀?jīng)付掉了。２０１８年３月１１日，我簽了一年的合同，正式與物業(yè)公司簽訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。我在收費(fèi)時(shí)有以下幾點(diǎn)疑問：１、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)４０元／平方，但是物業(yè)告訴我，他們主管收４０００元／月，但是我沒有給物業(yè)公司一個(gè)價(jià)格，我也在網(wǎng)上看過，４０００元／月，有些公司說是４０００元／月，有些公司說是４５００元／月，有些公司說是６０００元／月。我心想，我上午簽的合同，收費(fèi)３８００元／月，下午就增加這么多？這我怎么給物業(yè)公司收錢？２、合同寫著每平方每月交８元，但是我在合同中發(fā)現(xiàn)這個(gè)是共有部分，那么１００平方就是２４元，這是我還需要另外付多少錢？有多少人說這個(gè)４月３０日還沒有到，收費(fèi)只收８元，是不是每平方每月需要還要再交８元？這個(gè)可以不交。 對(duì)于這個(gè)問題，我咨詢了業(yè)委會(huì)，我總結(jié)了如下３點(diǎn)：如果你們每平方每月需要交１２元，應(yīng)該是可以的，一般有個(gè)差價(jià)物業(yè)是不會(huì)出現(xiàn)，除非是故意訛詐物業(yè)。我的疑問是，合同里寫的是每平方每月５元，那么有什么理由要加到總價(jià)里面去的？實(shí)際操作中的處理辦法如下：確認(rèn)每平方每月５元，是從哪個(gè)平方算起？如果是３月９日之前，每平方每月每人交３２元，每人每月交１４４元，假設(shè)這個(gè)３４５萬人中，有５６％的業(yè)主來交，那么實(shí)際上是：３８００ｘ６０％＝１２８元；那么剩下６４００就要把總價(jià)里的６８００放到合同里面去，就是１３８元，我需要補(bǔ)齊１２８元（或者說是最少要補(bǔ)完１３８元，才能向房東協(xié)商）。如果是３月９日之后，每平方每月每人要交２５０元，這樣實(shí)際需要５６００＊２５０＝１０６００元，那么這里要減去１０００元的營(yíng)業(yè)稅附加費(fèi)，這個(gè)需要物業(yè)出面解決。其他基本上可以。

物業(yè)怎么催物業(yè)費(fèi)

物業(yè)怎么催物業(yè)費(fèi)？上次跟物業(yè)公司去物業(yè)交樓，被物業(yè)看住就不敢隨便給物業(yè)交樓。至于物業(yè)是否會(huì)多收物業(yè)費(fèi)，那就要看當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的政策了。有些地方物業(yè)費(fèi)是按照每年度固定交的，也有些地方物業(yè)費(fèi)是按月每戶收取，具體根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況收取就好了。 物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)，有按照物業(yè)管理區(qū)域的日均人均居住面積來核定的。目前一二線城市的物業(yè)費(fèi)普遍都會(huì)在６００到８００元，這個(gè)是不包含在辦公樓和商鋪中的。小區(qū)物業(yè)費(fèi)？有的小區(qū)物業(yè)費(fèi)可能會(huì)稍微高一點(diǎn)，物業(yè)費(fèi)也是要看物業(yè)性質(zhì)不同，以及使用的服務(wù)項(xiàng)目不同，物業(yè)費(fèi)會(huì)有一定的差異。但是能收取高一點(diǎn)的物業(yè)費(fèi)，一定也是物業(yè)服務(wù)比較好的。物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是按照每天計(jì)算的，費(fèi)用由業(yè)主支付給物業(yè)公司，那么我們?cè)谖飿I(yè)費(fèi)中一般分成了人員、設(shè)備配置、場(chǎng)地租金、服務(wù)收費(fèi)、管理費(fèi)、管理團(tuán)隊(duì)和管理人員薪酬。每個(gè)項(xiàng)目是有不同的費(fèi)用的，比如小區(qū)的物業(yè)是按照人員配置算的，那么物業(yè)費(fèi)相對(duì)較高，其他的管理費(fèi)用、管理人員薪酬這些可以在物業(yè)費(fèi)中分成。 以上是北京房姐講的關(guān)于物業(yè)費(fèi)怎么收取以及怎么去收取物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容。北京房姐講的這些僅僅只是一部分內(nèi)容，物業(yè)費(fèi)作為業(yè)主的額外支出是國(guó)家一定要求按月全額交給物業(yè)公司的，但是基本上業(yè)主們每個(gè)月的支出大多是沒有這么多的，那么我們?cè)谄綍r(shí)繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)我們要注意這三個(gè)方面。一是收取物業(yè)費(fèi)是有時(shí)間限制的，按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)交給物業(yè)的時(shí)間必須是在物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，超過這個(gè)時(shí)間物業(yè)公司的所有收益不能發(fā)放給物業(yè)公司，這個(gè)是要跟業(yè)主訂立的合同中需要約定的。 因此我們?cè)诶U納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要找合適的時(shí)間，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。二是盡量不要讓物業(yè)費(fèi)交給虛擬的對(duì)象或者組織，因?yàn)樘摂M的對(duì)象或者組織會(huì)要求業(yè)主付出更多的服務(wù)去報(bào)答，這樣會(huì)影響到業(yè)主的自身權(quán)益。三是在收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)候物業(yè)服務(wù)費(fèi)最好不要給油水，除非業(yè)主報(bào)備這個(gè)物業(yè)費(fèi)收取很昂貴。那么物業(yè)費(fèi)這個(gè)費(fèi)用按年度算很是合理，并且每年的各項(xiàng)費(fèi)用費(fèi)用是按照固定比例交的，需要按月交，但是收取物業(yè)費(fèi)的年限也是跟最終物業(yè)費(fèi)的合法性有關(guān)系的，這個(gè)也是物業(yè)監(jiān)管單位的管理手段，物業(yè)費(fèi)是根據(jù)房屋使用年限來計(jì)算收取的，收取不得延長(zhǎng)。更多關(guān)于物業(yè)費(fèi)繳納的相關(guān)信息，大家可以點(diǎn)擊物業(yè)費(fèi)計(jì)算方法圖片查看北京房姐講的相關(guān)物業(yè)知識(shí)。