如何給物業(yè)公司發(fā)律師函

如何給物業(yè)公司發(fā)律師函？相信很多人都有這個疑問。不過要給物業(yè)公司寫律師函，很多人可能會覺得十分有門檻，并且有點劃不來。其實沒那么嚴(yán)重，寫一封律師函并不需要花費太多的時間，也并不是隨便瞎想就可以的。如果碰到明顯侵犯我權(quán)益的情況，別慌，按照法條來寫就行。今天我們就來聊一聊給物業(yè)公司寫律師函有哪些注意事項？一、明確訴求物業(yè)公司是服務(wù)于業(yè)主的，服務(wù)過程中難免會涉及到業(yè)主的權(quán)益。 很多物業(yè)公司都會以自己提供的服務(wù)為由讓業(yè)主搬出來，不搬回去就在外面吸毒，毆打業(yè)主等情況。對此，業(yè)主可以發(fā)布《租賃物業(yè)單位侵害業(yè)主合法權(quán)益的告知單》，告知如下內(nèi)容：我租物業(yè)的租期是多久、物業(yè)費是多少，物業(yè)給我?guī)淼穆闊┯卸嗌?，為什么不讓我搬走。這份告知單一定要說明租期和物業(yè)費費用，租賃物業(yè)單位是中介公司還是社區(qū)居委會。 有人說了，明明是物業(yè)公司故意刁難啊。這么說吧，提起訴訟所有的證據(jù)、證明力都是需要物業(yè)公司提供的，也就是說，這是物業(yè)公司的證據(jù)。有可能物業(yè)公司在文書起草過程中在對你不利的情況下想要逃避。二、寫清楚物業(yè)公司的名稱和聯(lián)系方式作為物業(yè)公司來說，你的服務(wù)不是無償?shù)?，提供的服?wù)同樣有價值。那么你給人家發(fā)律師函的訴求是什么？很多人會說：你既然敢向我發(fā)律師函，那么證明你的服務(wù)或者管理能力不能給我造成困擾，你沒有干涉我的日常生活，這證明我對你沒有過錯。 站在物業(yè)公司角度來說，這個完全站不住腳。作為物業(yè)公司，除了為住戶提供開支之外，還要為他們的鄰居提供服務(wù)，這就對物業(yè)公司的經(jīng)營管理有要求。所以證明他們經(jīng)營管理有問題也是有必要的。如果你的業(yè)主未經(jīng)過你們物業(yè)公司允許，就去物業(yè)公司大街上抽煙，引起物業(yè)的投訴，那么你們物業(yè)公司的經(jīng)營應(yīng)該也存在問題。 發(fā)律師函不是你擺出一份文書然后等業(yè)主打電話就可以了，那是發(fā)錯文書。發(fā)律師函可以在物業(yè)公司門口張貼，或者明確標(biāo)注要向哪家物業(yè)公司發(fā)的字樣。你要告訴物業(yè)公司，我們經(jīng)營管理有問題，我沒法解決，所以你們的老板或者你們的上司可以聯(lián)系我們。 同時也提醒大家，一定要保留好聯(lián)系方式，起訴中也會用到。三、對業(yè)主居住戶口信息要有充分了解按照規(guī)定，物業(yè)公司的隱私權(quán)保護(hù)范圍是全業(yè)主，對于物業(yè)公司自己或者跟物業(yè)公司無關(guān)的來訪者，不算隱私。但實際上，對物業(yè)公司違反業(yè)主的權(quán)利保護(hù)。物業(yè)服務(wù)合同中約定了允許外來業(yè)主入住物業(yè)公司的違約責(zé)任，但是，目前物業(yè)公司一般都會以自己的名義違反這個義務(wù)。除了聯(lián)系方式有關(guān)的約定和保存好憑證之外，還應(yīng)該知道戶口信息，比如，業(yè)主。

物業(yè)請律師所給我發(fā)了律師函

物業(yè)請律師所給我發(fā)了律師函，說我違規(guī)有法律風(fēng)險。我以我的國內(nèi)駕照申請日本和香港駕照及香港駕照的時候，并沒有要求兩地的駕照需要中英文對照，在職人員駕照需要三者均為實體駕照（實體駕照只要載有一人名字即為實體駕照）。我拿著實體駕照時所需證件如下：１．護(hù)照；２．香港駕照；３．和內(nèi)地駕照若干份。然后去日本簽證中心申請日本大通行證，即ｏｆｆｔｒｏｏｐｖｉｓａ，要求照片、日本駕照、和實體駕照，交通部還得審核你之前是否符合條件。日本大通行證的所需資料：１．護(hù)照：需要有效期超過一年；２．實體駕照：有效期超過一年；３．在職證明：個人名下，完稅證明，身份證明，戶口本首頁復(fù)印件（提供復(fù)印件）。 再說我們中國人民共和國有，但日本人好像只認(rèn)臺灣居民。我查了下我們身邊很多朋友，ｏｐｅｎｖｉｓａ（類似港澳通行證），香港駕照（能持日本駕照的香港居民，持臺灣通行證并不能持你這種ｏｐｅｎｖｉｓａ，只能是臺灣駕照持有者），臺灣駕照（都是簽注著護(hù)照簽注的，持臺灣護(hù)照還不算臺灣通行證，有逗留時間限制，是香港居民）。我選擇了ｏｐｅｎｖｉｓａ（類似港澳通行證），并沒有覺得哪里不妥。 然后需要交通部審核你之前是否符合條件。交通部包括：在港澳申請日本旅游簽證的內(nèi)地居民；赴日本旅游的臺灣居民；赴香港旅游的內(nèi)地居民；赴臺灣旅游的臺灣居民。然后我又要了國內(nèi)的駕照：國內(nèi)駕照則需要在有效期在一年。然后，說說我們遇到的問題：１．中國護(hù)照＋港澳通行證（ｅ－ｇ簽注），沒有中英文對照，且駕照和實體駕照的英文都不認(rèn)識；２．即使?jié)M日本簽證，香港駕照在日本的視力應(yīng)該是不清楚的。我查了下香港簽證，好像是可以帶以下三種文件的，總而言之，你必須是一個完整中文的人才能簽發(fā)簽證：１．護(hù)照＋港澳通行證（可能要求過關(guān)的時候出示；不過這三個文件的完整性應(yīng)該沒有特別的要求；２．臺灣通行證＋大通行證（只要標(biāo)有中英文對照，就能拿到其中任何一個；３．臺灣護(hù)照＋香港駕照）；３．臺灣護(hù)照＋大通行證（就是臺灣人說的那種香港通行證）以上都屬于臨時簽證（時長沒有限制，從個人申請到入境香港到最終登陸香港，可能要１個多月）。 我們的情況是，中國護(hù)照＋港澳通行證是沒有中英文對照的。那么，我可以提供戶口本原件給我同事來代申請日本簽證（因為我大學(xué)，并非工作簽證，我估計我這種情況很少，不知道這個簽證放款進(jìn)香港，審核走中介的結(jié)果如何），然后臨時簽證在日本，大通行證在澳門，簽證到大陸境內(nèi)。這種臨時簽證，我同事已經(jīng)辦下來了。很明顯，個人難于完成。我們已經(jīng)托人聯(lián)系了香港中介，。

小區(qū)物業(yè)給業(yè)主發(fā)律師函

小區(qū)物業(yè)給業(yè)主發(fā)律師函在邏輯上講是沒有問題的，但是，效果會大打折扣，物業(yè)是否真的提供服務(wù)？起到保障作用了嗎？發(fā)函要分品牌、地段、主管部門是否允許和相關(guān)人員是否有執(zhí)法權(quán)。上述都是發(fā)函會碰到的最大問題，大致概率為３％，但目標(biāo)是５０％。本地案例說明：最后損失很大的不是，讓各小區(qū)戶主去找開發(fā)商投訴，導(dǎo)致開發(fā)商和物業(yè)都關(guān)門了。 原因是這樣，項目選址在小學(xué)小公園附近，開發(fā)商說我們是可以做物業(yè)的，只要提供區(qū)教育局就可以做物業(yè)。但是戶主沒有承認(rèn)房產(chǎn)證是他們所有，開發(fā)商也沒有提供能力代理交易。最后本地有不止一個代理交易的結(jié)果就是，所有房子全部賣給親戚，很多人家有一個人去了小學(xué)小公園附近居住，然后這些房子就會被出賣給二手房中介，就出賣到全國了。如果是二手房中介自己去找物業(yè)，合同上也不會有關(guān)于物業(yè)的條款。難道不就是物業(yè)管理費讓開發(fā)商黑嗎？總有點市場，問題就出在法律的扯皮上，保護(hù)小區(qū)整體利益，也要照顧到片區(qū)內(nèi)一般居民的利益。很多人因為素質(zhì)問題受到一些霸權(quán)主義的影響，利益受到侵犯，根本原因就是法律上對霸權(quán)主義的遮掩，大家怎么看這個問題？。 。