房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板１房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是指當事人通過協(xié)議書形式約定市場、市場價格、補償、違約責任和侵權(quán)責任等，達到確定房屋買賣關(guān)系的法律行為。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是雙方商定房屋買賣雙方或者第三方達成并交付房屋房款的合同，是房屋買賣中的核心條款。一、有效的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有什么要素二、相關(guān)費用三、買賣雙方當事人的權(quán)利義務(wù)四、簽訂合同的注意事項１、房屋質(zhì)量問題與購房過程中所要支付的權(quán)利義務(wù)２、購房合同關(guān)系不明確導致違約責任不清晰３、不滿足權(quán)利義務(wù)規(guī)定四、權(quán)利義務(wù)的交接五、主體資格六、注意事項一、有效的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有什么要素１、是合同雙方當事人的真實意思表示。２、是有效的合同。３、是雙方真實的、完整的法律關(guān)系。 如：買賣、贈與、租賃、買賣承包、委托管理、委托代理、經(jīng)紀服務(wù)等。４、雙方當事人應當簽訂書面合同。買賣合同可以采用口頭形式，但必須采用雙方認可的書面形式。５、如果相關(guān)條款被第三人鉆空子，無效。 ６、以書面形式訂立。７、買賣、贈與、買賣承包、委托管理、委托代理、經(jīng)紀服務(wù)等，買賣價格、買賣形式、數(shù)量、時間、付款方式等有明確約定。８、買賣雙方當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)。９、房屋違約責任：認定房屋轉(zhuǎn)讓合同是否成立的主要依據(jù)依次為：１、房屋的性質(zhì)。 （房屋是居住、使用、工商、經(jīng)營或其他物權(quán)性質(zhì)的還是財產(chǎn)權(quán)利）２、購房的原因、金額等。３、合同對權(quán)利義務(wù)的承諾。如果房屋是儲蓄性質(zhì)不能辦理轉(zhuǎn)移登記的，對合同目的沒有實際意義。二、相關(guān)費用有關(guān)費用包括但不限于：１、價款和房屋買賣期間產(chǎn)生的設(shè)計費、管理費、修繕費、公告費、公證費、中介費等。２、對房屋房屋質(zhì)量的修繕費。 ３、折舊費。４、抵押借款或產(chǎn)權(quán)套現(xiàn)所支付的利息（年利率）。５、拍賣折舊費。６、清理拍賣行殘值與維修費用。 ７、對土地財產(chǎn)權(quán)利及房屋所有權(quán)使用權(quán)的確認收費，清理正在使用或出租的房屋、未停止使用的承租房屋所使用的土地等。８、贈與、繼承、收回并轉(zhuǎn)讓價款的差價。三、相關(guān)的手續(xù)１、房產(chǎn)證。 ２、不動產(chǎn)權(quán)證。３、繳費憑證。四、房屋價格１、土地證、未滿５年、不動產(chǎn)權(quán)證，均可以憑購房發(fā)票、契稅完稅證明和購房人房屋買賣合同來確定房屋價格。 ２、在實際業(yè)務(wù)操作中，如果持有多個商品房的購房合同及預售證也能較好確定房屋價格。但如何確定價格是個特別大的問題。有的買賣合同沒有未滿５年的，但有在登記入?。衬暌陨蠠o登記入住的。有的買賣合同有土地出讓金的、有的買賣合同并未購房發(fā)票而有契稅完稅證明的。總之這兩個合同。

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書！協(xié)議書內(nèi)容一定要和你們當初簽訂合同的時候的內(nèi)容要一致！什么時候交房，什么時候做完所有的裝修內(nèi)容！房屋的權(quán)屬問題一定要說清楚，不能一次到位交付的房屋！房產(chǎn)公司違約不給房產(chǎn)證，合同違約金約定不合理，涉及商品房買賣合同的部分，應當根據(jù)合同約定確定違約責任。合同的解釋一、合同解釋二的房屋歸屬要寫清楚。據(jù)我了解鄭州市關(guān)于房屋租賃合同解釋，具體合同的商品房租賃合同，除合同約定，租賃期限內(nèi)房屋內(nèi)空房內(nèi)裝修屬于租賃當事人所有以外，租賃合同中關(guān)于裝修租賃期限內(nèi)暫不確定是否全面裝修的處理并未作出明確規(guī)定。市有關(guān)部門處理過，詳見《鄭州市租賃房屋租賃合同》規(guī)定五“租賃人就商品房租賃期限內(nèi)出租區(qū)域內(nèi)、市區(qū)范圍內(nèi)及市區(qū)以外的具體地段、樓層、朝向、套型、面積、設(shè)計時間等因使用需要而進行裝修或更換裝修內(nèi)容的行為，租賃合同約定不明確，涉及商品房租賃財產(chǎn)損失的，應由裝修人承擔，但租賃人自愿協(xié)助的除外。”在司法實踐中，有的法院審理合同法解釋二糾紛時，在承租人自愿協(xié)助裝修的情況下，也會認為解釋一或解釋二的公平、公正性存在爭議。在司法實踐中，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定“裝修租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)租人經(jīng)出租人協(xié)助裝修，已屬于約定裝修范圍內(nèi)的房屋空置期間租賃合同繼續(xù)履行，出租人同意協(xié)助裝修的，裝修租賃期限應視為租賃合同繼續(xù)履行，原租賃合同繼續(xù)履行。 出租人就裝修承擔補充賠償責任，協(xié)助裝修期結(jié)束后轉(zhuǎn)租人應當與承租人另行簽訂轉(zhuǎn)租合同”。市有關(guān)部門在處理此類合同糾紛時，認為轉(zhuǎn)租合同繼續(xù)履行的解釋一中出租人與承租人之間的關(guān)系屬于轉(zhuǎn)租人與承租人之間的商品房租賃合同關(guān)系，租賃合同關(guān)系與裝修合同關(guān)系之間是“居間合同關(guān)系”，應當認定轉(zhuǎn)租合同繼續(xù)履行。下面我是總結(jié)了以下好律師個人觀點供您參考，希望對您有所幫助。１、審理商品房買賣合同糾紛案件要注意以下問題：（１）雙方當事人雖然簽訂商品房買賣合同，但從事“商品房租賃合同的代理出租”。當事人在簽訂商品房買賣合同過程中有的以“代理出租”或“商品房租賃代理出租”的名義予以協(xié)議。 這樣的協(xié)議是不符合商品房買賣合同法律規(guī)定的，一旦出現(xiàn)糾紛，易引發(fā)爭議。（２）沒有明確約定空置期間如何處理。有的商品房買賣合同中出賣人未明確約定空置期限，涉及解除合同而房屋沒有辦理過戶登記等，容易發(fā)生糾紛。（３）違約責任約定不合理。出賣人雖然是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但在經(jīng)營過程中租賃代理“居間”人。一旦發(fā)生。 。

自家人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

自家人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，里面約定了逾期三十天還款，房東按違約解除合同處理，可以出臺相關(guān)條款約束房東。但是如果寫明在房產(chǎn)證辦理之前還款不算逾期，并且寫明違約責任。那么房東和你以及你對象一起的協(xié)議效力會降低，對你們都不利。 就我個人經(jīng)驗看，房東有履行的義務(wù)，但是可能有自己的理由。希望能找到相關(guān)律師咨詢。首先，房東必須解釋約定的這個逾期沒有絕對成立。 其次，據(jù)我了解，題主和家人間的債務(wù)歸屬尚未明確，房東有舉證責任。如果家人或者房東是有連帶責任的，可以協(xié)商處理；如果是過錯方，一般會判按市場價劃分責任，比如違約金約定是多少，題主如果未還的部分需要房東承擔多少（這么分不一定完全公平，也可能是房東故意協(xié)定高一些，讓題主還款少）。按你這個情況，你其實已經(jīng)當場還了，只不過到時候沒那么急需。 但實踐中，不排除房東想以提前還款拒絕把違約責任劃到房東那一方。怎么說都是沒用，這事情必須一方舉證，但是如果你幫了他，他就賴，你還沒到手就賴，你還得一方一方地提供憑證，是你的也不退，不是你的就要承擔責任，而且加了收據(jù)也可以被人拿去撒潑打滾說是收據(jù)不是憑證。