房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)模板

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)模板１房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)是指當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議書(shū)形式約定市場(chǎng)、市場(chǎng)價(jià)格、補(bǔ)償、違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任等，達(dá)到確定房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的法律行為。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)是雙方商定房屋買(mǎi)賣(mài)雙方或者第三方達(dá)成并交付房屋房款的合同，是房屋買(mǎi)賣(mài)中的核心條款。一、有效的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有什么要素二、相關(guān)費(fèi)用三、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)四、簽訂合同的注意事項(xiàng)１、房屋質(zhì)量問(wèn)題與購(gòu)房過(guò)程中所要支付的權(quán)利義務(wù)２、購(gòu)房合同關(guān)系不明確導(dǎo)致違約責(zé)任不清晰３、不滿足權(quán)利義務(wù)規(guī)定四、權(quán)利義務(wù)的交接五、主體資格六、注意事項(xiàng)一、有效的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有什么要素１、是合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。２、是有效的合同。３、是雙方真實(shí)的、完整的法律關(guān)系。 如：買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、租賃、買(mǎi)賣(mài)承包、委托管理、委托代理、經(jīng)紀(jì)服務(wù)等。４、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。買(mǎi)賣(mài)合同可以采用口頭形式，但必須采用雙方認(rèn)可的書(shū)面形式。５、如果相關(guān)條款被第三人鉆空子，無(wú)效。 ６、以書(shū)面形式訂立。７、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)承包、委托管理、委托代理、經(jīng)紀(jì)服務(wù)等，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、買(mǎi)賣(mài)形式、數(shù)量、時(shí)間、付款方式等有明確約定。８、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。９、房屋違約責(zé)任：認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同是否成立的主要依據(jù)依次為：１、房屋的性質(zhì)。 （房屋是居住、使用、工商、經(jīng)營(yíng)或其他物權(quán)性質(zhì)的還是財(cái)產(chǎn)權(quán)利）２、購(gòu)房的原因、金額等。３、合同對(duì)權(quán)利義務(wù)的承諾。如果房屋是儲(chǔ)蓄性質(zhì)不能辦理轉(zhuǎn)移登記的，對(duì)合同目的沒(méi)有實(shí)際意義。二、相關(guān)費(fèi)用有關(guān)費(fèi)用包括但不限于：１、價(jià)款和房屋買(mǎi)賣(mài)期間產(chǎn)生的設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、修繕費(fèi)、公告費(fèi)、公證費(fèi)、中介費(fèi)等。２、對(duì)房屋房屋質(zhì)量的修繕費(fèi)。 ３、折舊費(fèi)。４、抵押借款或產(chǎn)權(quán)套現(xiàn)所支付的利息（年利率）。５、拍賣(mài)折舊費(fèi)。６、清理拍賣(mài)行殘值與維修費(fèi)用。 ７、對(duì)土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利及房屋所有權(quán)使用權(quán)的確認(rèn)收費(fèi)，清理正在使用或出租的房屋、未停止使用的承租房屋所使用的土地等。８、贈(zèng)與、繼承、收回并轉(zhuǎn)讓價(jià)款的差價(jià)。三、相關(guān)的手續(xù)１、房產(chǎn)證。 ２、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。３、繳費(fèi)憑證。四、房屋價(jià)格１、土地證、未滿５年、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，均可以憑購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明和購(gòu)房人房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)確定房屋價(jià)格。 ２、在實(shí)際業(yè)務(wù)操作中，如果持有多個(gè)商品房的購(gòu)房合同及預(yù)售證也能較好確定房屋價(jià)格。但如何確定價(jià)格是個(gè)特別大的問(wèn)題。有的買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有未滿５年的，但有在登記入?。衬暌陨蠠o(wú)登記入住的。有的買(mǎi)賣(mài)合同有土地出讓金的、有的買(mǎi)賣(mài)合同并未購(gòu)房發(fā)票而有契稅完稅證明的?？傊@兩個(gè)合同。

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)！協(xié)議書(shū)內(nèi)容一定要和你們當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候的內(nèi)容要一致！什么時(shí)候交房，什么時(shí)候做完所有的裝修內(nèi)容！房屋的權(quán)屬問(wèn)題一定要說(shuō)清楚，不能一次到位交付的房屋！房產(chǎn)公司違約不給房產(chǎn)證，合同違約金約定不合理，涉及商品房買(mǎi)賣(mài)合同的部分，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定確定違約責(zé)任。合同的解釋一、合同解釋二的房屋歸屬要寫(xiě)清楚。據(jù)我了解鄭州市關(guān)于房屋租賃合同解釋?zhuān)唧w合同的商品房租賃合同，除合同約定，租賃期限內(nèi)房屋內(nèi)空房?jī)?nèi)裝修屬于租賃當(dāng)事人所有以外，租賃合同中關(guān)于裝修租賃期限內(nèi)暫不確定是否全面裝修的處理并未作出明確規(guī)定。市有關(guān)部門(mén)處理過(guò)，詳見(jiàn)《鄭州市租賃房屋租賃合同》規(guī)定五“租賃人就商品房租賃期限內(nèi)出租區(qū)域內(nèi)、市區(qū)范圍內(nèi)及市區(qū)以外的具體地段、樓層、朝向、套型、面積、設(shè)計(jì)時(shí)間等因使用需要而進(jìn)行裝修或更換裝修內(nèi)容的行為，租賃合同約定不明確，涉及商品房租賃財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)由裝修人承擔(dān)，但租賃人自愿協(xié)助的除外?！痹谒痉▽?shí)踐中，有的法院審理合同法解釋二糾紛時(shí)，在承租人自愿協(xié)助裝修的情況下，也會(huì)認(rèn)為解釋一或解釋二的公平、公正性存在爭(zhēng)議。在司法實(shí)踐中，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定“裝修租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)租人經(jīng)出租人協(xié)助裝修，已屬于約定裝修范圍內(nèi)的房屋空置期間租賃合同繼續(xù)履行，出租人同意協(xié)助裝修的，裝修租賃期限應(yīng)視為租賃合同繼續(xù)履行，原租賃合同繼續(xù)履行。 出租人就裝修承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任，協(xié)助裝修期結(jié)束后轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)與承租人另行簽訂轉(zhuǎn)租合同”。市有關(guān)部門(mén)在處理此類(lèi)合同糾紛時(shí)，認(rèn)為轉(zhuǎn)租合同繼續(xù)履行的解釋一中出租人與承租人之間的關(guān)系屬于轉(zhuǎn)租人與承租人之間的商品房租賃合同關(guān)系，租賃合同關(guān)系與裝修合同關(guān)系之間是“居間合同關(guān)系”，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同繼續(xù)履行。下面我是總結(jié)了以下好律師個(gè)人觀點(diǎn)供您參考，希望對(duì)您有所幫助。１、審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件要注意以下問(wèn)題：（１）雙方當(dāng)事人雖然簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但從事“商品房租賃合同的代理出租”。當(dāng)事人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中有的以“代理出租”或“商品房租賃代理出租”的名義予以協(xié)議。 這樣的協(xié)議是不符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定的，一旦出現(xiàn)糾紛，易引發(fā)爭(zhēng)議。（２）沒(méi)有明確約定空置期間如何處理。有的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人未明確約定空置期限，涉及解除合同而房屋沒(méi)有辦理過(guò)戶登記等，容易發(fā)生糾紛。（３）違約責(zé)任約定不合理。出賣(mài)人雖然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，但在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中租賃代理“居間”人。一旦發(fā)生。 。

自家人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

自家人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，里面約定了逾期三十天還款，房東按違約解除合同處理，可以出臺(tái)相關(guān)條款約束房東。但是如果寫(xiě)明在房產(chǎn)證辦理之前還款不算逾期，并且寫(xiě)明違約責(zé)任。那么房東和你以及你對(duì)象一起的協(xié)議效力會(huì)降低，對(duì)你們都不利。 就我個(gè)人經(jīng)驗(yàn)看，房東有履行的義務(wù)，但是可能有自己的理由。希望能找到相關(guān)律師咨詢(xún)。首先，房東必須解釋約定的這個(gè)逾期沒(méi)有絕對(duì)成立。 其次，據(jù)我了解，題主和家人間的債務(wù)歸屬尚未明確，房東有舉證責(zé)任。如果家人或者房東是有連帶責(zé)任的，可以協(xié)商處理；如果是過(guò)錯(cuò)方，一般會(huì)判按市場(chǎng)價(jià)劃分責(zé)任，比如違約金約定是多少，題主如果未還的部分需要房東承擔(dān)多少（這么分不一定完全公平，也可能是房東故意協(xié)定高一些，讓題主還款少）。按你這個(gè)情況，你其實(shí)已經(jīng)當(dāng)場(chǎng)還了，只不過(guò)到時(shí)候沒(méi)那么急需。 但實(shí)踐中，不排除房東想以提前還款拒絕把違約責(zé)任劃到房東那一方。怎么說(shuō)都是沒(méi)用，這事情必須一方舉證，但是如果你幫了他，他就賴(lài)，你還沒(méi)到手就賴(lài)，你還得一方一方地提供憑證，是你的也不退，不是你的就要承擔(dān)責(zé)任，而且加了收據(jù)也可以被人拿去撒潑打滾說(shuō)是收據(jù)不是憑證。