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上海二手房增值稅(上海二手房增值稅新政策)

2023-06-06 23:03發(fā)布

上海二手房增值稅

上海二手房稅費(fèi)計(jì)算:   買方:   1、契稅:1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)   2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積   3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)   4、中介費(fèi):1%×總房?jī)r(jià)   5、權(quán)證印花稅:5元   6、登記費(fèi):80元   7、配圖費(fèi):25元   若需貸款:抵押登記費(fèi)公積金100元,商業(yè)或者組合貸款200元。   若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%   賣方:   a、普通住宅   1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)   2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積   3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)   4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%   5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)   b、非普通住宅   1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)   2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積   3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)   4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%   5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25%   6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)   普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(需同時(shí)滿足)   1、房屋容積率在1.0以上   2、單套建筑面積在140平方米以下   3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。   根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定,個(gè)人購買住房?jī)赡陜?nèi)銷售的,全額計(jì)征營業(yè)稅,無須申報(bào);個(gè)人購買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的,若銷售價(jià)等于或低于原價(jià),未產(chǎn)生營業(yè)稅的,無須申報(bào);若售價(jià)高于原價(jià)的,差額計(jì)征營業(yè)稅,無須申報(bào),如需免繳營業(yè)稅,需到稅務(wù)部門申免。   個(gè)人購房的起始日期以《房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準(zhǔn),其中安居房與二級(jí)轉(zhuǎn)移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為準(zhǔn),三級(jí)轉(zhuǎn)移登記的起始日期,以申請(qǐng)購房的日期為準(zhǔn)。

南京二手房交易稅費(fèi),南京二手房交易稅費(fèi)新政策出臺(tái)

南京二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表 南京二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表請(qǐng)及時(shí)自?。涸賮硪环菸⑿蜅l款:上表內(nèi)容已經(jīng)核算到通過審核直接由稅務(wù)部門統(tǒng)一代征的稅率,稅率不變。——————————分割線——————————點(diǎn)評(píng)來啦。住房交易必須繳納契稅,契稅稅率是2%,如果總價(jià)低于50萬,按照滿五唯一可以免征。離婚二手房交易沒有契稅,個(gè)人所得稅按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,一般是3%到20%,雖然現(xiàn)在營改增,但是你不是賣方,就不是房屋產(chǎn)權(quán)所有者,具體比例是不明確的。 上面說到契稅,另外加上購房之前購房者承擔(dān)的營業(yè)......

上海二手房過戶費(fèi)(上海二手房過戶費(fèi)怎么收)

1、契稅 首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。 首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。 二套房房屋面積>90平,契稅為2%。 北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。 注意,二手房的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的,而非房屋的成交價(jià)格。 2、增值稅及附加稅 購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅,滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算,到房屋出售時(shí),時(shí)間滿2年或超過2年. 增值稅及其附加稅計(jì)算公......

上海二手房增值稅

上海市二手房最新稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例: 90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%; 增值稅約4.76%,證過2年可減免; 個(gè)人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免; 以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。 二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。...

上海二手房增值稅(上海二手房增值稅新政策)


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