此前經(jīng)爆料，某小區(qū)開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制長(zhǎng)租車(chē)位，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽署20年租賃合同，價(jià)格在19-21萬(wàn)之間，另外每月還要交930元管理費(fèi)，且同時(shí)要求20年的費(fèi)用一次性交清，700多余停車(chē)位因此閑置，業(yè)主不買(mǎi)不能停車(chē)。據(jù)悉該小區(qū)的價(jià)格也比周邊小區(qū)貴十多萬(wàn)。

此消息一出，引發(fā)很多人不滿(mǎn)，表示這不是強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)嗎？那么該小區(qū)物業(yè)的不合理規(guī)定到底是否合法？

首先我們要知道停車(chē)位分為產(chǎn)權(quán)車(chē)位和人防車(chē)位。人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，并不是開(kāi)發(fā)商，人防車(chē)位無(wú)法出售但可以出租，且租期不得超過(guò)20年。

產(chǎn)權(quán)車(chē)位一般是由開(kāi)發(fā)商出售給個(gè)人也就是購(gòu)房者的，交易成功之后，車(chē)位的全部產(chǎn)權(quán)就屬于購(gòu)買(mǎi)者了，產(chǎn)權(quán)車(chē)位與商品房一樣的期限，產(chǎn)權(quán)為70年。

產(chǎn)權(quán)車(chē)位權(quán)利明確，后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題的幾率較小，人防車(chē)位則面臨到期續(xù)租和強(qiáng)制征用的問(wèn)題。

根據(jù)《民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

也就是說(shuō)如果是開(kāi)發(fā)商所有的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，有權(quán)通過(guò)出售或者出租的方式處理，開(kāi)發(fā)商作為車(chē)位所有權(quán)人，對(duì)車(chē)位有處分的權(quán)利，法律也沒(méi)有明確規(guī)定，禁止產(chǎn)權(quán)車(chē)位只賣(mài)不租。所以產(chǎn)權(quán)車(chē)位只賣(mài)不租不違法。

那么人權(quán)車(chē)位呢，人權(quán)車(chē)位歸屬于國(guó)家，只售不租行為違法，而小區(qū)車(chē)位作為公共配套設(shè)施之一，如果只賣(mài)不租，會(huì)對(duì)小區(qū)車(chē)位的公共屬性造成影響。

根據(jù)《民法典》第二百七十六條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

只能售賣(mài)不能出租顯然不合理，且可能需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。除了以上的規(guī)定以外，各地對(duì)于禁止只售不租有明確的規(guī)定。 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第六十二條規(guī)定， 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車(chē)輛，不得以只售不租為由拒絕出租。停車(chē)位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人；停車(chē)位滿(mǎn)足業(yè)主需要后仍有空余的，可以臨時(shí)按月出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人。

根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條：車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主、物業(yè)使用人停車(chē)需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車(chē)庫(kù)租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。在滿(mǎn)足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車(chē)庫(kù)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人的，其每次租賃合同期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。 根據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要。

第五十九條：業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租尚未出售、出租的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租。

如若遇到不合理的車(chē)位只售不租事件，可以到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理局投訴，或者撥打12345市民熱線，維護(hù)自己的權(quán)益。