由于在購(gòu)房之前，小張（化名）不知道自己沒(méi)有購(gòu)房資格，在不知情的情況下，和房地產(chǎn)公司簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納了購(gòu)房定金2萬(wàn)元及車(chē)位定金1萬(wàn)元。但法院卻只判令房地產(chǎn)公司，退還小張獲得車(chē)位優(yōu)先選購(gòu)權(quán)所繳納的1萬(wàn)元及利息，這是為什么？

案情簡(jiǎn)介：

小張是一名在廣州工作的外地男子。在2019年8月，與廣州某房地產(chǎn)公司簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)買(mǎi)南沙一處房產(chǎn)，并于當(dāng)天繳納了購(gòu)房定金20000元及車(chē)位定金10000元。小張稱，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，該公司工作人員并未向他說(shuō)明自己沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)。

之后，小張才知道由于自己沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，因此簽訂的合同無(wú)法成立。于是訴至法庭，要求房地產(chǎn)公司退還定金。

在庭審時(shí)，雙方對(duì)相關(guān)限購(gòu)政策、所繳款項(xiàng)性質(zhì)，起了爭(zhēng)議。

小張認(rèn)為，自己是外地人，初來(lái)乍到，對(duì)廣州的購(gòu)房政策并不了解；該公司作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，明知自己沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，仍收取定金，于法無(wú)理無(wú)據(jù)；在簽訂合約時(shí)，該公司工作人員告訴自己兩筆款項(xiàng)是誠(chéng)意金且可以退還。

該公司則認(rèn)為，小張?jiān)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)前已經(jīng)簽署《認(rèn)購(gòu)須知》，其中詳細(xì)列明了廣州市房屋限購(gòu)政策；在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)相關(guān)文件及政策也都進(jìn)行了公示；另外，認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的兩筆款項(xiàng)系定金。 法院判決：

對(duì)于所繳款項(xiàng)性質(zhì)，經(jīng)法院審理查明，小張未能提供充分證據(jù)證明，其支付的20000元為誠(chéng)意金，且認(rèn)購(gòu)書(shū)明確載明20000元為定金，因此對(duì)于房地產(chǎn)公司關(guān)于20000元為定金的主張，法院予以采納。

對(duì)于房屋限購(gòu)政策，法院則認(rèn)為，廣州市商品房限購(gòu)政策是社會(huì)公開(kāi)文件，作為購(gòu)房者，小張理應(yīng)在簽約之前充分了解，并對(duì)自身是否具備廣州市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房資格有清晰認(rèn)知。

并且，在其簽署的《認(rèn)購(gòu)須知》也已明確載明廣州市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房政策，小張?jiān)谡J(rèn)購(gòu)書(shū)中也承諾知曉上述政策，并同意承擔(dān)不具備購(gòu)房資格所導(dǎo)致的責(zé)任。在明知自身不具備廣州市購(gòu)房資格就與該公司簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，存在過(guò)錯(cuò)。根據(jù)定金罰則，該公司有權(quán)沒(méi)收20000元定金。

定金與訂金如何區(qū)分？

定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式，訂金則不具備有擔(dān)保功能；定金一旦給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能。也就是說(shuō)，在本案中，小張與該房地產(chǎn)公司簽訂的合同中，所約定的購(gòu)房定金20000元，該公司有權(quán)利沒(méi)收。但訂金給付后，如果一方違約，導(dǎo)致解除合同，收受訂金的一方則必須如數(shù)退還。

另外，車(chē)位《預(yù)認(rèn)購(gòu)書(shū)》僅表明雙方有意向，就涉案車(chē)位簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)及買(mǎi)賣(mài)合同，小張繳納了10000元，該公司為其保留優(yōu)惠價(jià)格有限簽約的權(quán)利，雙方均有權(quán)利解除選購(gòu)意向。小張向該公司提出退還10000元，是放棄其選購(gòu)的權(quán)利，該公司應(yīng)當(dāng)退還該筆款項(xiàng)。

最終，法院判決：對(duì)于小林要求退還購(gòu)房定金20000元及利息的主張不予支持，但判令房地產(chǎn)公司退還小林為獲得車(chē)位優(yōu)先選購(gòu)權(quán)所繳納的10000元及利息。

通過(guò)本案可以看出，在購(gòu)房之前，如果不清楚了解本地的購(gòu)房政策，就很可能出現(xiàn)像本案中，交完錢(qián)才知道無(wú)購(gòu)房資格，從而導(dǎo)致定金無(wú)法退還的情況。小編溫馨提醒大家，為保證自身利益，應(yīng)謹(jǐn)慎閱讀與定金相關(guān)的條款，如有異議應(yīng)立即咨詢開(kāi)發(fā)商，避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于本案，你怎么看呢？