1.物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)有哪些

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

《物權(quán)法》

《裝飾裝修管理?xiàng)l例》

《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》從保障業(yè)主民主權(quán)利和人身自由等公民合法權(quán)利角度有《中華人民共和國憲法》；

從物權(quán)保護(hù)角度有《中華人民共和國物權(quán)法》；

從業(yè)主與物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)關(guān)系調(diào)整角度有《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》；

從損害賠償處理角度有《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》；

從維護(hù)物業(yè)管理秩序角度有《中華人民共和國治安管理處罰法》、《中華人民共和國刑法》；

從物業(yè)公司主體管理角度有《中華人民共和國公司法》；

還有涉及消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等等一系列關(guān)于公共管理方面的法律法規(guī)。

2.現(xiàn)在有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)有哪些

物業(yè)管理法律關(guān)系的特征物業(yè)管理法律關(guān)系的基本特征體現(xiàn)在以下幾個方面：（一）主體廣泛性住房（住宅小區(qū)或樓宇）是城市化及人民生活的基本物質(zhì)條件，任何組織單位和個人都要與房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)生各種聯(lián)系，并通過這種聯(lián)系形成人與人之間的社會關(guān)系。

因此，可以說物業(yè)管理法律關(guān)系的權(quán)利主體和義務(wù)是非常廣泛的。（二）權(quán)屬基礎(chǔ)性物業(yè)管理的對象主要是房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，但不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移并非實(shí)際物體發(fā)生位移，而是權(quán)利的主體發(fā)生變動。房屋的出售、租賃實(shí)際上是權(quán)利的交易和轉(zhuǎn)讓。

因此，物業(yè)管理的法律規(guī)范是一個以權(quán)屬為基礎(chǔ)的法律規(guī)范。（三）國家干預(yù)性房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，它對國家、法人和公民來說都是一筆很重要的財(cái)富；同樣，房地產(chǎn)的物業(yè)管理涉及政府、法人和公民的各方面利益，它關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定。

因此，國家對這一領(lǐng)域的行政干預(yù)顯著，國家建設(shè)部專門成立了建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)司來指導(dǎo)物業(yè)管理工作的開展。物業(yè)管理法律關(guān)系的要素物業(yè)管理法律關(guān)系的要素是指該種關(guān)系必要的構(gòu)成因素或條件，缺了要素之一則不能構(gòu)成物業(yè)管理法律關(guān)系。

關(guān)于何為法律關(guān)系的要素，有不同的觀點(diǎn)。有的提出主體、客體、內(nèi)容、變動原因四要素說，多數(shù)人則堅(jiān)持傳統(tǒng)韻主體、客體、內(nèi)容三要素說。

我們認(rèn)為由于變動原因是屬于法律事實(shí)問題，并不是法律關(guān)系本身的構(gòu)成因素，因此，我們采用三要素說。[2]（一）物業(yè)管理法律關(guān)系的主體物業(yè)管理法律關(guān)系的主體是指物業(yè)管理法律關(guān)系的參與者，即在物業(yè)管理中能夠以自己的名義獨(dú)立地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人。

物業(yè)管理法律關(guān)系主體從不同的角度可以做不同的劃分：1.從物業(yè)管理法律關(guān)系主體的自然屬性來分：自然人、法人、非法人組織和特殊條件下的國家；2.從主體的地位和承擔(dān)的義務(wù)，可分為物業(yè)管理法律關(guān)系當(dāng)事人和其他利害關(guān)系人。其中物業(yè)管理法律關(guān)系當(dāng)事人是指物業(yè)管理活動的直接參與者，在物業(yè)管理法律關(guān)系中能夠以自己的名義簽訂業(yè)主公約或物業(yè)管理合同，直接承受其法律后果，獨(dú)立地享有權(quán)科和承擔(dān)義務(wù)的自然人或社會組織，主要包括業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司等。

其他利害關(guān)系人是指物業(yè)管理活動的間接參與人，在物業(yè)管理關(guān)系中不以自己名義締結(jié)物業(yè)管理合同但協(xié)助物業(yè)管理公司開展物業(yè)管理活動，并且與物業(yè)管理的法律后果有某種法律上的利害關(guān)系，應(yīng)獨(dú)立地享有物業(yè)管理法律關(guān)系中的部分權(quán)利和承擔(dān)部分義務(wù)的自然人或社會組織，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)商、公用事業(yè)服務(wù)商等。（二）物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容是指物業(yè)管理法律關(guān)系的主體在物業(yè)管理法律關(guān)系中所享有的權(quán)利（包括職權(quán)）和負(fù)擔(dān)的義務(wù)（包括職責(zé)）。

物業(yè)管理法律關(guān)系主要包括以下的內(nèi)容：一是業(yè)主、非業(yè)主使用人的權(quán)利與義務(wù)；二是業(yè)主大會、業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)；三是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定所享有的權(quán)利和所承擔(dān)的義務(wù)；四是開發(fā)商在物業(yè)管理活動中的權(quán)利與義務(wù)；五是政府及其相關(guān)部門的職權(quán)與職責(zé)；六是物業(yè)管理協(xié)會的基本權(quán)利義務(wù)。關(guān)于物業(yè)管理的各種具體權(quán)利和義務(wù)詳見本書有關(guān)章節(jié)的專門介紹和論述。

（三）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體物業(yè)管理法律關(guān)系的客體是指物業(yè)法律關(guān)系主體承受的權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對象。客體亦稱為“標(biāo)的”，是主體所需合法利益的外在表現(xiàn)載體，它直接反映了人們社會關(guān)系中最核心的利益關(guān)系。

各種不同的具體物業(yè)管理法律關(guān)系，其客體有所不同。按利益載現(xiàn)形式的不同，可劃分為物業(yè)、權(quán)利、行為效果三類。

1.物業(yè)?，F(xiàn)代意義的物業(yè)屬物類客體范疇，它包括傳統(tǒng)法律規(guī)定的不動產(chǎn)或房地產(chǎn)之實(shí)物及其圍括的空間和環(huán)境。

物業(yè)既是設(shè)置于物業(yè)上的物權(quán)法律關(guān)系的客體，又是物業(yè)所有權(quán)、共有權(quán)、自治共管權(quán)、使用權(quán)、共用空間權(quán)、共享環(huán)境權(quán)等物權(quán)關(guān)系的客體，同時還是物業(yè)管理公司代管物業(yè)權(quán)的客體。2.權(quán)利。

權(quán)利作為物業(yè)法律關(guān)系的客體，主要是指基于法律規(guī)定或當(dāng)事人約定所設(shè)定的債權(quán)，與物業(yè)所有權(quán)相關(guān)的場地使用權(quán)、物業(yè)相鄰權(quán)、公共秩序維護(hù)權(quán)、物業(yè)代管權(quán)、與物業(yè)管理行為相關(guān)的一些人身性或精神性權(quán)利（如人身自由權(quán)、人格尊嚴(yán)權(quán)、住宅安全權(quán)、精神文明建設(shè)參與和享受權(quán)等）。3.行為效果。

行為效果作為物業(yè)管理法律關(guān)系的客體，主要包括國家機(jī)關(guān)在對物業(yè)管理方面提供管理性行政服務(wù)之行為效果、物業(yè)管理公司按委托管理服務(wù)公司提供有償服務(wù)之行為效果、業(yè)主繳納物業(yè)維修金而建立和補(bǔ)充物業(yè)維修基金之行為效果等。來源：網(wǎng)頁鏈接行為效果可以是行為過程結(jié)束時顯形的，也可以是伴隨行為過程產(chǎn)生和存在但無形的效果。

如物業(yè)管理保安人員巡邏行為過程中所產(chǎn)生的對有犯罪意圖者無形震懾其不敢輕舉妄動的保安效果，又如物業(yè)管理行政主管部門對業(yè)主委員會組建的行為給予指導(dǎo)有效地使其順利組建成功的指導(dǎo)行為效果。

3.目前關(guān)于物業(yè)服務(wù)類的法律,行政法規(guī),部門規(guī)章,規(guī)范性文件,地方

根據(jù)其制定的機(jī)構(gòu)。

參考：《立法法》

法律：

第七條 全國人民代表大會和全國人民代表大會常務(wù)委員會行使國家立法權(quán)。

全國人民代表大會制定和修改刑事、民事、國家機(jī)構(gòu)的和其他的基本法律。

行政法規(guī)：

第五十六條 國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，制定行政法規(guī)。

地方性法規(guī)：

第六十三條 省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，可以制定地方性法規(guī)。

規(guī)章：

第七十一條 國務(wù)院各部、委員會、中國人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章。

第七十三條 省、自治區(qū)、直轄市和較大的市的人民政府，可以根據(jù)法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)、直轄市的地方性法規(guī)，制定規(guī)章。

4.物業(yè)管理的法律法規(guī)

物業(yè)管理法律法規(guī)有7項(xiàng)制度。

根據(jù)我國物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例衍生出七項(xiàng)制度：業(yè)主大會制度、前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、業(yè)主規(guī)約制度、物業(yè)服務(wù)人員職業(yè)資格制度、專業(yè)維修資金管理制度。

相關(guān)法規(guī)：業(yè)主和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則、前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法、前期物業(yè)管理承接查驗(yàn)管理辦法、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法、業(yè)主規(guī)約和業(yè)主臨時規(guī)約示范文本、物業(yè)服務(wù)人員上崗證管理辦法、專項(xiàng)維修資金管理辦法。

5.物業(yè)管理及相關(guān)法律法規(guī)

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物業(yè)管理部分法律法規(guī)匯編

一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

（國務(wù)院令[2007]第504號修訂）自2007年10月1日起施行

相關(guān)條款及內(nèi)容|備注|

第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。|房屋交付使用前，請建設(shè)單位根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，制定相應(yīng)的裝修管理方案。|

第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。|房屋交付使用前，要求開發(fā)公司、建設(shè)公司會同物業(yè)公司相關(guān)人員一起，共同對公用設(shè)施設(shè)備及公共場地進(jìn)行查驗(yàn)。并填寫《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公用部位承接查驗(yàn)記錄表》。|

第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：| （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；| （二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；| （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；| （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。| 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。|物業(yè)公司將要求開發(fā)建設(shè)單位移交上述資料。|

第三十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。|物業(yè)管理用房包括物業(yè)辦公室、物業(yè)用庫房、員工宿舍、員工食堂、員工休

6.關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理的法律法規(guī)

1、中華人民共和國物權(quán)法（中華人民共和國主席令第62號）……………………………………（6）2、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（中華人民共和國主席令第72號）……………………………………（25）3、中華人民共和國民法通則（1986年4月12日第六屆全國人民代表大會第四次會議通過 1986年4月12日中華人民共和國主席令第三十七號公布 自1987年1月1日起施行）……………………………………………………………………………（33）4、國務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定（國務(wù)院令第504號）…………………………………………………（46）5、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號）…………………………………………………（54）6、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號）……………………………………………（59）7、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明制度的規(guī)定》的通知（建房（1998）102號）…………………………………………………（65）8、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國務(wù)院第279號）………………………………………………………（67）9、建設(shè)部關(guān)于《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號）………………………………………………………（74）10、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的通知（建房[2009]274號）……………………………………………………（76）11、關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知（建房[2010]165號）……………………………………………………（83）12、最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（法釋[2009]7號）………………………………………………………（87）13、最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（法釋[2009]8號）………………………………………………………（90）14、福建省物業(yè)管理?xiàng)l例（2006年9月28日福建省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過）……………………………………………………………………………（92）15、福建省物價局、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知（閩價服[2010]267號）………………。

7.現(xiàn)行的與住宅小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)的法律法規(guī)有哪些

前段時間我剛好整理了一些相關(guān)法規(guī)裝訂成冊，用于員工學(xué)習(xí)，發(fā)給你希望有幫助。

1、中華人民共和國物權(quán)法（中華人民共和國主席令第62號）……………………………………（6）2、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（中華人民共和國主席令第72號）……………………………………（25）3、中華人民共和國民法通則（1986年4月12日第六屆全國人民代表大會第四次會議通過 1986年4月12日中華人民共和國主席令第三十七號公布 自1987年1月1日起施行）……………………………………………………………………………（33）4、國務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定（國務(wù)院令第504號）…………………………………………………（46）5、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號）…………………………………………………（54）6、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號）……………………………………………（59）7、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明制度的規(guī)定》的通知（建房（1998）102號）…………………………………………………（65）8、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國務(wù)院第279號）………………………………………………………（67）9、建設(shè)部關(guān)于《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號）………………………………………………………（74）10、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的通知（建房[2009]274號）……………………………………………………（76）11、關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知（建房[2010]165號）……………………………………………………（83）12、最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（法釋[2009]7號）………………………………………………………（87）13、最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（法釋[2009]8號）………………………………………………………（90）14、福建省物業(yè)管理?xiàng)l例（2006年9月28日福建省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過）……………………………………………………………………………（92）15、福建省物價局、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知（閩價服[2010]267號）…………………………………………………（104）16、關(guān)于貫徹實(shí)施建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知（閩建房[2008]18號）…………………………………………………（108）17、關(guān)于印發(fā)《福建省商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》的通知（閩建房[2009]30號）…………………………………………………（110）18、福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省城市住宅建設(shè)示范小區(qū)評選暫行辦法》的通知（閩建房[2004]139號）…………………………………………………（114）19、福建省建筑裝修管理暫行辦法（福建省人民政府令第97號）…………………………………………（121）20、福建省人民政府關(guān)于印發(fā)福建省定價目錄的通知（閩政[2015]31號）……………………………………………………（126）21、福建省物價局關(guān)于放開部分服務(wù)價格等有關(guān)問題的通知（閩價服[2015]282號）…………………………………………………（133）22、XX市人民政府關(guān)于印發(fā)《XX市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》的通知（XXXX）………………………………………………（134）23、XX人民政府關(guān)于公布《XX市住宅前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價》的通知（XXXX）………………………………………………（154）24、XX市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行規(guī)定……………………………………………………………………………（190）其他：⑴、中華人民共和國合同法⑵、中華人民共和國計(jì)量法⑶、中華人民共和國特種設(shè)備安全法⑷、福建省電梯安全管理辦法⑸、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范⑹、住宅建筑規(guī)范2012新版⑺、住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程⑻、保安服務(wù)管理?xiàng)l例⑼、中華人民共和國消防法⑽、電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則。