一、破產(chǎn)清算期間出租公司財產(chǎn)是否有效?

破產(chǎn)財產(chǎn)是指宣告時機破產(chǎn)程序終結(jié)前，破產(chǎn)人所有的供破產(chǎn)清償?shù)娜控敭a(chǎn)，其著眼是財產(chǎn)的構(gòu)成和來源。通常，這一概念都明確規(guī)定在法律中。鑒于破產(chǎn)主要是指債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，對齊財產(chǎn)清算分配的一種特殊程序，各國法律規(guī)定的破產(chǎn)財產(chǎn)實體概念并不相同，按照破產(chǎn)法的規(guī)定，債務(wù)人宣告破產(chǎn)后，債務(wù)人財產(chǎn)才稱為破產(chǎn)財產(chǎn)，原則上債務(wù)人財產(chǎn)時破產(chǎn)財產(chǎn)的基礎(chǔ)，其外延要大于破產(chǎn)財產(chǎn)。

在破產(chǎn)程序中應(yīng)當(dāng)限制適用買賣不破租賃。因為，如果適用了該原則，租賃合同繼續(xù)有效，會導(dǎo)致租賃債權(quán)的實現(xiàn)由于第一順序的破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用及第二順序的破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款，而且優(yōu)于同為第三順序的其他破產(chǎn)債權(quán)，甚至這一租賃債權(quán)將會得到完全或全額清償，有悖于企業(yè)破產(chǎn)法的基本制度和分配原則，違法了公平公正的民法基本原則。

二、企業(yè)破產(chǎn)清算的程序是怎樣的?

依《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》和《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，公司破產(chǎn)清算的程序是：

1、成立清算組。人民法院應(yīng)當(dāng)在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應(yīng)當(dāng)由股東、有關(guān)機關(guān)及專業(yè)人士組成;

2、清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負(fù)責(zé)對破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)進行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事活動，其行為對人民法院負(fù)責(zé)并匯報工作;

3、破產(chǎn)財產(chǎn)分配。分配破產(chǎn)財產(chǎn)，由清算組提出分配方案，在債權(quán)人會上討論通過，報人民法院批準(zhǔn)后由清算組具體執(zhí)行;

清算組分配破產(chǎn)財產(chǎn)前，首先應(yīng)撥付清算費用，包括：

(1)破產(chǎn)財產(chǎn)管理、變賣、分配所需的費用;

(2)破產(chǎn)案件訴訟費;

(3)為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程序中支付的其他費用。

4、清算終結(jié)。破產(chǎn)財產(chǎn)清算分配完畢，由清算組向人民法院匯報清算分配工作的情況，并申請人民法院裁定破產(chǎn)終結(jié)，未得到清償?shù)膫鶛?quán)，不再進行清償;

5、注銷登記。企業(yè)破產(chǎn)，破產(chǎn)財產(chǎn)分配完畢，企業(yè)法人依法終止其民事行為能力，清算組向破產(chǎn)公司的原登記機關(guān)申請注銷原公司登記。