1.2015年外地人在北京買房需要什么條件

1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險(xiǎn)證明；自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。購房者如果決定2015年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。

2：有北京合法有效的暫住證；北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購房者買房時(shí)暫住證不能過期。

3：購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；外地人在北京限購一套住房。

4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

2015年外地人在北京買房子目前有哪些政策？

1.限購政策

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

因此，外地人在北京只能購買一套住房。

2.停售政策

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3.二套房首付新政策

新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

2.2017年北京住宅限購政策是什么

是2017年政府頒布的關(guān)于北京購房限制性法律法規(guī)。

限購政策是指中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購房。2017年北京住宅限購政策主要包括以下幾個(gè)方面：

1、首套房認(rèn)房又認(rèn)貸?！锻ㄖ凡⑽凑{(diào)整首套房的首付比例，但在認(rèn)定上要求，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行首套房政策。

2、二套房首付比例提高。將二套房首付比例上調(diào)了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

拓展資料：

基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。

參考資料來源：【限購令】2017年北京限購令（政策解讀）_北京社保網(wǎng)

3.最新的關(guān)于購房資質(zhì)的政策法規(guī)是怎么樣的

2010年4月“新國十條”（《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》）出臺后，一些房價(jià)過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購令”。北京規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。本章就本市戶籍、外阜戶籍、港澳臺、外國人、及公司購房資質(zhì)進(jìn)行簡單闡述。

一、京籍家庭購房政策

單身：在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

京籍戶籍家庭包括：

居民家庭成員中至少有一個(gè)具有北京市戶籍的家庭。

駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。

擁有北京市單位集體戶口的家庭。 （因就學(xué)遷入在京學(xué)校集體戶口的（戶口本上職業(yè)處體現(xiàn)學(xué)生），屬于非京籍。）

二、非京籍家庭購房政策

持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

三、外籍人士\港澳臺地區(qū)居民\華僑的購房政策

外籍人士\港澳臺地區(qū)居民\華僑個(gè)人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》執(zhí)行， 境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住宅。 即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括投資性質(zhì)的寫字樓、商業(yè)物業(yè)、住宅等都在嚴(yán)格限制購買范圍內(nèi)。 境外個(gè)人必須在京工作居住滿一年才有資格購買住宅

四、公司購房政策

大陸公司購房，昌平、朝陽：除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。

其他區(qū)縣除個(gè)體工商戶外不受限制。

外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。

五、【補(bǔ)充通州板塊限購政策】

根據(jù)北京市最新的規(guī)定[注1]，對通州采取的限購政策為：

一、符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房：

（一）沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

（二）已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭。

（三）已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市戶籍居民家庭。

（四）在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、以下家庭，暫停向其出售通州區(qū)商品住房：

（一）已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

（二）無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

注1：《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2011〕8號）、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知〉精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2013〕17號）。

4.關(guān)于北京買房的新政策,像我這樣在今年5月1日以后買過房的人,還

北京商品房限購令實(shí)行 購房查驗(yàn)戶口結(jié)婚證 2010年05月03日06:08新華網(wǎng)我要評論（70） 字號：T|T 從5月1日起，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。

昨天（2日），北京市住建委公布北京樓市新政中“同一家庭限新購一套商品住房”的實(shí)施 細(xì)則。 購多套房無法辦房產(chǎn)證 上月30日，北京市出臺落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知，其中規(guī)定了臨時(shí)性的限購措施，同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

昨天，市住建委公布了落實(shí)該政策的實(shí)施 細(xì)則，其中重申，“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。

該通知要求，各部門、各單位要堅(jiān)決貫徹落實(shí)該政策，在網(wǎng)上簽約及房屋登記工作中嚴(yán)格執(zhí)行該規(guī)定。這意味著，如果違反規(guī)定，新購了多套住房，將無法辦理網(wǎng)上簽約，也無法辦理房產(chǎn)證。

購房將查驗(yàn)戶口結(jié)婚證 市住建委規(guī)定，自本月1日起，購房人在網(wǎng)上簽約前應(yīng)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志表示，這就是說，購房人在決定買房，和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，就要填寫該《申報(bào)表》。

根據(jù)實(shí)施 細(xì)則，開發(fā)商、房產(chǎn)中介、或二手房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，將通過查驗(yàn)購房人的戶口本、結(jié)婚證等證件原件對《家庭成員情況申報(bào)表》核實(shí)并復(fù)印存檔，在網(wǎng)上簽約時(shí)錄入家庭成員的姓名及身份證號等信息?！都彝コ蓡T情況申報(bào)表》原件將作為交易合同的附件及房屋登記的申請材料。

陳志表示，《家庭成員情況申報(bào)表》并不是唯一要核實(shí)的材料，在網(wǎng)上簽約和辦理房屋登記的審核過程中，房管部門都會調(diào)取房屋權(quán)屬和銀行征信系統(tǒng)中的材料，并與公安、民政等部門溝通取得購房人資料，與購房人填寫的《申報(bào)表》核對查實(shí)。如果購房人在填報(bào)申報(bào)表時(shí)弄虛作假將被查出。

細(xì)則 申報(bào)需承諾遵守“限購令” 記者在《家庭成員情況申報(bào)表》中看到，除了要填寫自己的姓名、身份證號外，配偶、未成年子女的姓名、身份證號，所購住房地址等，均需要如實(shí)填寫。 《家庭成員情況申報(bào)表》分為兩種，一種是成年人購房時(shí)需要填寫的，需要填寫購房人、配偶、未成年子女的姓名、戶籍所在地、身份證號等信息。

同時(shí)還要填寫所購住房地址、預(yù)售許可證號或房屋所有權(quán)證號。 另一種申報(bào)表用于未成年人購房時(shí)填寫，由購房人的監(jiān)護(hù)人填寫。

購房人、父母、兄弟姐妹的姓名、戶籍地、身份證號也都需填寫，所購住房的相關(guān)信息同樣也要填寫。 兩種表格中，都附有一項(xiàng)承諾書，購房人要承諾遵守“同一家庭只能新購一套商品住房”的相關(guān)規(guī)定，并承諾填寫的信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假，愿意承擔(dān)因此造成的法律責(zé)任。

（記者 馬力） 開發(fā)商串通騙購將重罰 將暫停賣房資格，二手房中介違規(guī)暫停代理業(yè)務(wù) 昨天發(fā)布的實(shí)施細(xì)則中，也明確了開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任。如果開發(fā)商和中介被發(fā)現(xiàn)與購房人串通騙購，將被重罰。

開發(fā)商將暫停其賣房資格，中介也將無法再進(jìn)行房屋買賣代理的業(yè)務(wù)。 市住建委規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。

二手房中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，則應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。 開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)如果與購房人串通，騙購住房的，將暫停其網(wǎng)上簽約并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，予以曝光。

陳志告訴記者，開發(fā)商無法辦理網(wǎng)上簽約，就意味著將暫停其賣房資格。中介機(jī)構(gòu)暫停網(wǎng)上簽約，也意味著無法從事二手房買賣的代理業(yè)務(wù)。

同時(shí)，違規(guī)的開發(fā)商和中介還將被記入信用檔案，影響到其今后的業(yè)務(wù)。這些處罰對于開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)都非常嚴(yán)厲。

讓開發(fā)商和中介與購房人串通騙購的代價(jià)很大，他們應(yīng)該都不敢做出這樣違法違規(guī)的行為。（記者 馬力） 提醒 冒險(xiǎn)騙購須承擔(dān)違約責(zé)任 昨天發(fā)布的實(shí)施細(xì)則中，特別規(guī)定了一條：購房人應(yīng)如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，對于提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

“這一條就是要 提醒購房人，千萬不要冒險(xiǎn)買第二套新房，否則高昂的代價(jià)必須自己來承擔(dān)?！标愔菊f，如果購房人填寫虛假信息，騙購住房，無法辦理網(wǎng)簽等購房手續(xù)，也無法辦下房產(chǎn)證。

由于已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購房合同，如果購房者此時(shí)再要退房，則要按照購房合同中的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。 “由于政策已經(jīng)出臺，如果違反購房合同中的約定，即使訴訟到法院，法院也會尊重合同契約里的精神。

所以損失和責(zé)任只能自己承擔(dān)，而且這個(gè)損失是巨大的?！标愔菊f。

同時(shí)，細(xì)則中還規(guī)定，如果房管部門發(fā)現(xiàn)購房者騙購，會將其行為通報(bào)給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)?！斑@個(gè)意思就是如果騙購，銀行那邊也會有你的不良記錄，如果今后你再辦理貸款等，就將無法享受優(yōu)惠政策，甚至有可能無法辦下貸款?！?/p>

（記者 馬力） 探訪 北京五一樓市冷清 部分炒房者暫放棄購房 北京樓市新政剛剛推出，記者昨日走訪崇文區(qū)、朝陽區(qū)多家售樓處，門庭冷落。一售樓經(jīng)理稱，新政出臺后，房地產(chǎn)商和購房者都在觀望。

房地產(chǎn)商推遲開盤 昨日下午，朝陽。

5.法律規(guī)定的購房資格需滿足什么條件呢

如下： 1。

如果你是要在本市購房的話，那么，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。 2。

如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，你不是北京戶口但要在北京購房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險(xiǎn)證明；具有北京合法有效的暫住證；已經(jīng)結(jié)婚夫妻二人在北京都沒有房屋；身份證、結(jié)婚證和戶口本；如果在北京以外的地方貸款買過一套房，要是在北京再貸款買房，那首付款就要達(dá)到百分之六十以上；集體戶口就必須找一個(gè)單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。

3。如果你是被委托購房的，需要有經(jīng)公證的委托書原件，委托人的身份證復(fù)印件，受托人身份證明原件和復(fù)印件以及其他要件。

6.外地人口在北京買房 具體哪年開始實(shí)行的限制

外地人口在北京買房，是在2010年4月30起實(shí)行限制，規(guī)定需要外地戶籍在北京購房人員出具在北京1年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

2010年4月30日，北京出臺《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知》（京政發(fā)[2010]13號）：二、堅(jiān)決抑制不合理住房需求。

一是嚴(yán)格執(zhí)行國發(fā)[2010]10號文件關(guān)于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求，提出金融機(jī)構(gòu)可以通過本市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)等認(rèn)定第二套住房。

二是要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

三是采取臨時(shí)性措施限定新購房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

四是加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)和個(gè)人售房的征稅管理。對定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。

首次明確提出，個(gè)人售房在計(jì)征稅款時(shí)，納稅人不能提供原購房價(jià)款相關(guān)憑證和其他完整準(zhǔn)確稅費(fèi)憑證的，稅務(wù)部門可通過住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門查詢相關(guān)信息資料，或者按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應(yīng)征稅款。

7.購房法律法規(guī)

買房準(zhǔn)備→基本房產(chǎn)知識→選擇合適房源→實(shí)地考察→簽訂合同→付款階段→保險(xiǎn)→收房程序→辦證流程一：前期準(zhǔn)備（心理和資金）--------------------------------------------------------------------------------一、買房心理準(zhǔn)備1、對樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備 目前受大環(huán)境的影響，樓市價(jià)格處于不斷變動(dòng)中。

在購房前需對樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。

這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。

很多購房者在購置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后升值。這也要從兩個(gè)方面來進(jìn)行判斷。

（1）如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價(jià)升值的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。

2、對購房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備 通過第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。

據(jù)武漢市情，購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。

近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。

到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘彿砍霈F(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。

如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。3、對自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備 如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么最好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。

如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。

同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。 據(jù)財(cái)務(wù)專家建議，住房貸款最好占家庭總收入的30%以下，否則會影響生活品質(zhì)。

二、買房資金準(zhǔn)備 買房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。 如心理準(zhǔn)備中所言，買房前的資金準(zhǔn)備中“房價(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房價(jià)，如果買房前只注重房價(jià)而忽略其他問題，往往會造成整個(gè)購房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。

因此，購房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購房資金計(jì)劃，主要包括以下內(nèi)容： （1）一次性付款或貸款 如果您為一次性付款，即買房時(shí)付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的最大支出就是首付款。

所以，一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。 （2）每月固定數(shù)額的貸款本金 很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款。

可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購房者自己來承擔(dān)。因此，購房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30%內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。

（3）各種稅費(fèi) 按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)包括：契稅：個(gè)人購買高檔住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率由4%調(diào)整為3%。對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1% (4)維修基金 2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額按房屋總價(jià)的2%交存。

（5）物業(yè)管理費(fèi) 不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業(yè)管理費(fèi)在1.2元/平方米——1.8元/平方米，小高層的物業(yè)管理費(fèi)在1元/平方米——1.5元/平方米，多層的物業(yè)管理費(fèi)用在0.6元/平方米——1.2元/平方米左右。

（6）初裝費(fèi) 入住新房的時(shí)候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。

（7）面積補(bǔ)差費(fèi) 收房時(shí)，面積差不能超過3%。因此，如果收房時(shí)，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。

當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進(jìn)行退款。 面積補(bǔ)差費(fèi)=（現(xiàn)房測定面積*均價(jià)）-（合同簽定面積*均價(jià)） （8）其他雜費(fèi) 除了上述所說的各個(gè)款項(xiàng)外，不同的樓盤還有許多不同的雜費(fèi)，這也需要在購房前了解清楚，并做好財(cái)務(wù)預(yù)算。

流程二：了解基本的房產(chǎn)常識 在購置新房前充分了解房屋結(jié)構(gòu)常識，不僅有助于判斷房屋的價(jià)值，而且在今后的。

8.買房的法律常識都有哪些

買房的法律常識都有：1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。

2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽光最強(qiáng)烈的位置，事實(shí)上是揚(yáng)灰層。

6、購房時(shí)大都會有一些面積是贈(zèng)送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

7、別以為實(shí)測面積是對的，最好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

11、住宅的長度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長度。 12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為25%。

15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。

17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

19、公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房最高貸120萬。

20、住房公積金組合貸款指個(gè)人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、最新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2。

75%，貸款期限在5年以上的年利率為3。25%。

22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變。

而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。

25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。