小編為大家整理了關(guān)于?回遷房可以自己去辦房產(chǎn)證嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。市面上的回遷房大多沒有房產(chǎn)證。

那么，回遷房到底能不能辦理房產(chǎn)證呢？

首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種：沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

因此，不管是回遷房還是商品房，最后都可以辦理房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證的流程也都差不多，都需要開發(fā)商提交材料，進行登記，然后再辦理相關(guān)的手續(xù)。

回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交哪些費用和手續(xù)呢？

必須提交的證件：

（1）身份證；

（2）房屋拆遷安置協(xié)議書；

（3）舊房拆遷作價憑證；

（4）原房屋權(quán)證；

（5）住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書；

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程?

1、雙方在敲定了房屋的成效價格和交房日期以及過戶的時間后首先要填寫房地產(chǎn)的買賣契約，在契約上進行簽署姓名、地址以及聯(lián)系電話，并且加蓋私章。

2、申請人交易所填寫私有房屋的權(quán)屬登記申請書，填寫申請人的姓名、身份證號、通訊的地址、簽名最后再蓋章。按照房產(chǎn)證的內(nèi)容進行填寫房屋權(quán)屬的情況。

3、填寫房地產(chǎn)買賣的申請審批書，填寫好雙方的信息，房地產(chǎn)的情況，簽署雙方的姓名、加蓋上私章。一定要注意的是備注欄在進行交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按下手印。

4、審核資料

待繳納維修基金和契稅后，請攜帶發(fā)票收據(jù)和所發(fā)放的相關(guān)資料，到發(fā)放材料辦公室進行審核登記

5、不動產(chǎn)登記中心辦理面簽業(yè)務(wù)

攜帶資料：身份證原件及復(fù)印件、契稅單據(jù)原件及復(fù)印件、住宅專項維修資金專用票據(jù)原件、征收協(xié)議、房屋分戶圖原件、安置房差價款結(jié)算單被征收人已故的，可由其直系親屬持產(chǎn)權(quán)人死亡證明及親屬關(guān)系證明代為辦理。

回遷房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費用：

繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。

以上這些小編為大家整理的?回遷房可以自己去辦房產(chǎn)證嗎？的內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢相關(guān)律師。 更多法律知識，歡迎關(guān)注官方微信《服務(wù)助手》