一、回遷房是什么?回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài);集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者要有所防范，防止業(yè)主一房?jī)少u(mài)的行為，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房時(shí)間。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋全部權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。

購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

二、購(gòu)買(mǎi)回遷房的好處有哪些?

1、房源多

一個(gè)動(dòng)遷小區(qū)一旦可以開(kāi)賣(mài)，往往會(huì)成批成批的出現(xiàn)在售房源，可挑選的空間很大，不比新商品房體驗(yàn)差。

2、價(jià)格低

遷房一般比周?chē)纳唐贩績(jī)r(jià)格要低一個(gè)檔次，且入住后，物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等費(fèi)用也相對(duì)便宜。

3、毛坯房多

出售的回遷房，很多都是完全沒(méi)有裝修的毛坯房，可改造空間大，跟新商品房一樣。

4、稅費(fèi)低

回遷房出售沒(méi)有“滿(mǎn)五”的限制，只要滿(mǎn)三年就可以交易，免營(yíng)業(yè)稅。

綜上所述，政府部門(mén)因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)搞拆遷，選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主可以拿到回遷房，等辦好產(chǎn)證后就可以上市交易，和普通商品房一樣正常的買(mǎi)賣(mài)。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)注意查看回遷房是否兩證齊全，這一點(diǎn)非常關(guān)鍵，沒(méi)有產(chǎn)證的房子價(jià)格再低也不能買(mǎi)。