一、回遷房是什么?回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
回遷房的概念源于拆遷,這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中,采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?,拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別,都是花錢(qián)買(mǎi)房,購(gòu)房者的身份是相同的。拆遷的是商品房,回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài);集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒(méi)有交土地出讓金,正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),需交土地出讓金。
在購(gòu)房過(guò)程中,購(gòu)房者要有所防范,防止業(yè)主一房?jī)少u(mài)的行為,一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房時(shí)間。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋全部權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有,為了保證交易的效力,購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。
購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。
二、購(gòu)買(mǎi)回遷房的好處有哪些?
1、房源多
一個(gè)動(dòng)遷小區(qū)一旦可以開(kāi)賣(mài),往往會(huì)成批成批的出現(xiàn)在售房源,可挑選的空間很大,不比新商品房體驗(yàn)差。
2、價(jià)格低
遷房一般比周?chē)纳唐贩績(jī)r(jià)格要低一個(gè)檔次,且入住后,物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等費(fèi)用也相對(duì)便宜。
3、毛坯房多
出售的回遷房,很多都是完全沒(méi)有裝修的毛坯房,可改造空間大,跟新商品房一樣。
4、稅費(fèi)低
回遷房出售沒(méi)有“滿(mǎn)五”的限制,只要滿(mǎn)三年就可以交易,免營(yíng)業(yè)稅。
綜上所述,政府部門(mén)因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)搞拆遷,選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主可以拿到回遷房,等辦好產(chǎn)證后就可以上市交易,和普通商品房一樣正常的買(mǎi)賣(mài)。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),應(yīng)當(dāng)注意查看回遷房是否兩證齊全,這一點(diǎn)非常關(guān)鍵,沒(méi)有產(chǎn)證的房子價(jià)格再低也不能買(mǎi)。
回遷房能不能買(mǎi)賣(mài)如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證,那回遷房就跟普通商品房的交易買(mǎi)賣(mài)方式是一樣的。沒(méi)出房產(chǎn)證的回遷房,如果只有回遷民手持的合同,那交易就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。很多人會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以買(mǎi)嗎其實(shí)回遷房是可以購(gòu)房的,只是在購(gòu)房之前要審...
回遷房房產(chǎn)糾紛 回遷房房產(chǎn)糾紛如何處理?《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地上房屋征收糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),給被征收人造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)上述規(guī)定,征收被...
房子可以賣(mài),按規(guī)定:房子可以賣(mài),但要有房產(chǎn)證。拆遷房是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)為被拆遷人補(bǔ)償?shù)姆课?。一般?lái)說(shuō),回遷房的價(jià)格低于商品房。如果你想賣(mài)掉要搬回來(lái)的房子,你必須有房地產(chǎn)證。只有搬回去的協(xié)議是行不通的。此外,回遷房為二級(jí)經(jīng)濟(jì)適用房,可不受5...
回遷房是否有房產(chǎn)證,首先需要看開(kāi)發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán),其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種:(1)沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批,今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),這類(lèi)產(chǎn)權(quán)就是俗稱(chēng)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),屬于違規(guī)用地,也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為...
回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán),或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買(mǎi)賣(mài)時(shí),購(gòu)買(mǎi)者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥,未交納土地出讓...
回遷房買(mǎi)賣(mài)在法律上是允許的。 第一種情況:業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的...
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶(hù)的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。 回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)...
回遷房可以買(mǎi)賣(mài)。 購(gòu)買(mǎi)回遷房所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)在于,房產(chǎn)證和土地證的辦理手續(xù)需要先辦到原房東的名下,然后過(guò)戶(hù)給你,可能短時(shí)間之內(nèi)無(wú)法辦理。 需要特別注意的問(wèn)題 ?。?)、嚴(yán)防一房數(shù)賣(mài) 回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記,這就為出賣(mài)人一房數(shù)賣(mài)留下漏...
遇到回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí),一是通過(guò)一定的信息渠道,最好是向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)。 明確所遇到的問(wèn)題通過(guò)訴訟能否解決,如果能通過(guò)訴訟解決,需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料,自己或委托律師起訴或申請(qǐng)仲裁,在訴訟前...
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