有的漏水原因可能是因為水管老化所致，也有的原因是因為租客自己操作不當導致。因此，不同的情況應當承擔維修責任的人不同。

一般情況下由房東承擔維修責任

一般來說租客在正常使用房屋的過程中，因為設備發(fā)生故障或房水管老化導致漏水的，應該由房東承擔維修責任，而租客也應當及時通知房東。如果非因租客原因導致房屋出現漏水，而房東又拒絕維修的，租客可以自己進行維修，但是產生的維修費用應該由房東承擔。

租客因自己原因導致漏水，由自己承擔維修責任

如果漏水的情況果是因為租客自己使用不當或者惡意損毀而造成的，那么自然應當由租客承擔維修責任。

租賃合同有特別約定的

如果房東和租客之間的租賃合同對租賃期間賃物損壞的維修責任有所約定的，如果發(fā)生漏水的情況，則按照約定負責維修。

根據我國《民法典》第七百一十二條的規(guī)定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。”因此，如果雙方在租賃合同中沒有特別約定房屋出租期間維修費用由誰承擔的。一般情況下，維修費用由房東承擔。如果是租客使用不當導致房屋漏水的由租客承擔相應的維修責任。