【案情介紹】房屋裂縫 開發(fā)商拒絕維修

2015年，楊先生在連云港購買了一套商品房，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有多處存在漏水情況，當(dāng)即將情況反映給了物業(yè)公司和房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)商口頭承諾會(huì)馬上對(duì)漏水房屋進(jìn)行修繕。楊先生沒有多想，隨后將房屋出租給了王女士，雙方簽訂了租賃合同之后，楊先生開始對(duì)房屋進(jìn)行裝修，這才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商完全沒有對(duì)漏水問題進(jìn)行處理。楊先生趕緊聯(lián)系開發(fā)商維修，得到的還是馬上就修的口頭承諾。幾經(jīng)催促，楊先生電話打了是一遍又一遍，房地產(chǎn)公司跑了是一趟又一趟，開發(fā)商一直承諾修，可就是不見動(dòng)工。無奈之下楊先生只能自己找人維修了房屋。修完之后楊先生是越想越生氣，開發(fā)商遲遲不予維修，導(dǎo)致自己房子大半年沒有租出去不說，最后還是自己掏錢修的房子。向律師請(qǐng)求幫助之后，楊先生將開發(fā)商告上了法庭，要求法院判決開發(fā)商承擔(dān)房屋漏水問題的維修費(fèi)用并賠償自己半年的房租損失。

【法院判決】賠償維修費(fèi)用 不支持租賃損失

法院接到訴訟以后，根據(jù)楊先生出具的《住宅質(zhì)量保證書》和房屋漏水維修申請(qǐng)書，認(rèn)定房屋漏水發(fā)生的時(shí)間是在《住宅質(zhì)量保證書》保修時(shí)效內(nèi)。

法院認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)。雙方簽訂的《商品住宅質(zhì)量保證書》載明被告在維修期內(nèi)對(duì)涉案房屋質(zhì)量問題有維修及賠償損失的責(zé)任，或是承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。本案中涉案房屋開發(fā)商遲遲不予維修，楊先生只得選擇自行維修，其費(fèi)用應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。

關(guān)于楊先生要求開發(fā)商賠償房屋租賃損失的請(qǐng)求，法院認(rèn)為楊先生在明知涉案房屋存在漏水的問題，在不知是否得到修繕的情況下將房屋出租，存在過錯(cuò)，而且僅憑一份《房屋租賃合同》無法證明實(shí)際損失，所以不予以支持。

綜上，法院判決房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償楊先生房屋漏水維修費(fèi)用。

【法律條文】維修責(zé)任 賠償責(zé)任

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

法律上明確規(guī)定了開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量問題在保修期內(nèi)具有的維修和賠償責(zé)任，是業(yè)主在遇到房屋質(zhì)量問題時(shí)維權(quán)的重要依據(jù)。應(yīng)該注意的是，這一規(guī)定有兩個(gè)需要關(guān)注的要點(diǎn)，一是開發(fā)商的責(zé)任是在保修期內(nèi)，二是開發(fā)商拒絕維修或是拖延的情況下，業(yè)主才可以自行或委托他人修復(fù)。

【分析】留存證據(jù) 有法可依

本案中，業(yè)主楊先生有一點(diǎn)做的非常好，就是將多次向開發(fā)商申請(qǐng)維修的文件以及通話記錄保存了下來，這一證據(jù)證明了兩點(diǎn)：一是房屋漏水的情況是發(fā)生在保修期內(nèi)的，這就直接確定了開發(fā)商的維修責(zé)任；二是證明了開發(fā)商拖延修復(fù)，楊先生自行委托他人維修是符合法律規(guī)定的，開發(fā)商得賠償其維修費(fèi)用。

【建議】訴訟手段 及時(shí)維權(quán)

本案中，楊先生的房屋拖延了半年之久才得到維修，雖然最終獲得了維修費(fèi)用的補(bǔ)償，但是租金損失并沒有被挽回。律師建議廣大業(yè)主，在房屋質(zhì)量問題的維權(quán)過程中，拖延戰(zhàn)術(shù)是開發(fā)商常用手段之一，業(yè)主在與開發(fā)商無法達(dá)成一致的情況下，可以果斷的使用訴訟手段來維權(quán)，以減輕自身的損失。

來源：網(wǎng)絡(luò)