房屋漏水時(shí)要先查找分析漏水的原因以此來確定法律關(guān)系，適用相關(guān)的法律規(guī)定來明確誰該承擔(dān)責(zé)任，這樣才能有針對(duì)性地尋求恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方法。

《中華人民共和國建筑法》第六十二條規(guī)定，建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。

第七十五條規(guī)定，建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款，并對(duì)在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 第四十一條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

因此，對(duì)于保修期內(nèi)非人為原因造成的漏水，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，如果開發(fā)建設(shè)單位不履行維修義務(wù)，可以找第三方進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用和給業(yè)主造成的損失由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。如果開發(fā)建設(shè)單位不履行或拖延履行保修義務(wù)仍要承擔(dān)賠償責(zé)任。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十三條規(guī)定，因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

因此，對(duì)于施工時(shí)人為原因造成的房屋漏水，由破壞防水層的業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任。

《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》（修訂草案第二次征求意見稿）第五十九條 規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提供下列服務(wù)：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，雨、污水管道的疏通，公共垃圾的收集、清運(yùn)及履行垃圾分類管理人職責(zé)；（三）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（四）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)；（五）車輛停放管理服務(wù)，保障道路暢通；（六）物業(yè)檔案、資料管理；（七）裝飾裝修管理服務(wù)；（八）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。

因此，保修期后房屋漏水面積較小，屬于小修范圍的，由物業(yè)公司承擔(dān)維修責(zé)任；如漏水面積達(dá)到中修以上標(biāo)準(zhǔn)，可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。