1.國(guó)家法規(guī)有什么規(guī)定 針對(duì)商品房房屋漏水的處理

這屬于房屋的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該有開(kāi)發(fā)商處理：

如果所購(gòu)房屋未滿五年，按國(guó)務(wù)院相關(guān)規(guī)定，墻面和屋面漏水保修期為五年，所以開(kāi)發(fā)商有義務(wù)保修，漏水的修復(fù)是有一定方法的細(xì)致活，一般灌漿處理不是處理的理想辦法，即使碰巧當(dāng)時(shí)修好了，過(guò)一段時(shí)間很容易再次出現(xiàn)，按目前你們的情況宜重做防水層。如果開(kāi)發(fā)商修不好，或者不愿意修，按最高法院相關(guān)司法解釋，“房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的”可以解除合同賠償損失，也就是可以退房。

如果所購(gòu)房屋已滿五年，應(yīng)動(dòng)用業(yè)主維修基金，由全體業(yè)主三分之二以上通過(guò)才可以動(dòng)用維修基金維修

2.房屋漏水這類糾紛適用什么法律解決

房屋漏水分情況可不同使用，例如《民法通則》，《物權(quán)法》，《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

不同的滲漏原因適用不同法律

1、對(duì)商品住宅質(zhì)量糾紛法律的適用

《民法通則》第一百一十一條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！?/p>

適用該規(guī)定的前提條件是要確定開(kāi)發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來(lái)?yè)p害的，開(kāi)發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任。

如果滲漏是受害人及其相鄰關(guān)系人造成的，即使在五年的質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

如果滲漏既有開(kāi)發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問(wèn)題，又有滲漏受害人和其相鄰關(guān)系人裝修不當(dāng)?shù)脑?，則應(yīng)相應(yīng)減輕開(kāi)發(fā)商的責(zé)任并讓有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏時(shí)的法律適用

民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”。

3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏時(shí)的法律適用

樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，是受害者自已的過(guò)錯(cuò)，而房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，則相鄰各方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，在這樣的情況下，應(yīng)相鄰關(guān)系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至于責(zé)任的承擔(dān)，則要依據(jù)查明的滲漏原因來(lái)確定。

4、《民法通則》的第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！?/p>

5、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<；中華人民共和國(guó)民法通則>；若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第99條規(guī)定，“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補(bǔ)償。

相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。”

6、《物權(quán)法》第八十四條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。 ”第八十六條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向?！钡诰攀l規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 ”

擴(kuò)展資料：

常見(jiàn)的滲漏原因，可以形成以下相關(guān)法律關(guān)系：

1、開(kāi)發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏，形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。

3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，形成相鄰法律關(guān)系。

4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系

5、共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過(guò)保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。

3.中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例中有關(guān)于房屋漏水的條款嗎

國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中沒(méi)有任何一條注明房屋漏水這四個(gè)字。

您的意思是房屋漏水應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)，最好是業(yè)主自己一分錢不花。

房屋漏水有很多種情況，與外界連接的門、窗、屋頂由于建筑質(zhì)量問(wèn)題或因自然老化開(kāi)裂導(dǎo)致由外向內(nèi)漏水，樓上衛(wèi)生間防水層因各種原因失效向樓下漏水，自來(lái)水、中水、供熱等給水管線漏水導(dǎo)致鄰里之間互相滲漏，廚房、衛(wèi)生間排水管漏水導(dǎo)致鄰里之間互相滲漏，甚至部分地區(qū)季節(jié)性早晚溫差過(guò)大導(dǎo)致冷凝水沿給排水管、通風(fēng)孔道滲漏，這些都是漏水的各種原因和具體情況，不知您指的是哪一個(gè)或哪部分呢？

如果是在房屋保修期內(nèi)，只要不是業(yè)主個(gè)人行為導(dǎo)致的漏水，原則上由建設(shè)開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)維修。超過(guò)保修期，業(yè)主專有建筑面積由業(yè)主個(gè)人自負(fù)，業(yè)主共有部位可以使用房屋維修基金。

4.房屋漏水索賠的法律依據(jù)有哪些

質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。

1. 房屋交付使用年限，要是在質(zhì)量保修范圍則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)；

該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業(yè)負(fù)責(zé)；

如果裝修是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的，直接追究開(kāi)發(fā)企業(yè)。

2. 房子出現(xiàn)漏水，正常情況下如果房子是新房，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償；如果是二手房，樓齡又老，只能跟物業(yè)管理處協(xié)商，要求修理。

3. 墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工。地基沉陷，導(dǎo)致墻體開(kāi)裂，且還在發(fā)展的。地基的沉陷是一個(gè)較緩慢的過(guò)程，大概每年的變化個(gè)把毫米，但反射到屋頂，盡管對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)影響不大，但個(gè)把毫米就會(huì)造成漏雨。

5.房屋漏水索賠的法律依據(jù)

既然他肯賠你一萬(wàn)多，其實(shí)是可以了，因?yàn)槿f(wàn)多的錢不可能全部是地板的花費(fèi)，而且，去法院的話，時(shí)間，精力，錢和那口氣會(huì)一直掉著你，況且又是上下樓的關(guān)系，所以，樓主就當(dāng)花錢買和氣。別一直想著影響心情了。

我國(guó)民法通則第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙、賠償損失?！?

先自己去溝通調(diào)解?；蛘呓形飿I(yè)，居委會(huì)之類的調(diào)解。當(dāng)然那么多人家肯定不肯賠的。

最后只能起訴，自己弄個(gè)訴狀書起訴直所在區(qū)縣的法院，賠償其財(cái)產(chǎn)損失，訴狀書的格式網(wǎng)上有，里面要提供本人身份復(fù)印件，及證據(jù)（照片、裝修地板所用款項(xiàng)的收據(jù)【能證明是樓上滴水造成地板壞掉的因果關(guān)系是關(guān)鍵】，還有交通費(fèi)自己要留發(fā)票）。你可以和一樓業(yè)主一起起訴，或者一樓業(yè)主作為第三人。

精神損失建議5000，到時(shí)候會(huì)被砍掉點(diǎn)。

如果訴諸法院的話，一個(gè)月事搞不定的，而且若是地板要重新弄的話，法官會(huì)和你說(shuō)等你重新弄好再追訴，或者另案起訴了，所以這類民事案件蠻麻煩的，費(fèi)精力，費(fèi)時(shí)間，費(fèi)錢，樓主自己權(quán)衡。不過(guò)同意在自己調(diào)解不成的情況下起訴至法院。

6.房屋漏水,給樓下淹了,請(qǐng)問(wèn)在法律方面,國(guó)家有沒(méi)有明文規(guī)定的法律

中華人民共和國(guó)民法通則（2009修正）

第八十三條 相鄰關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

擴(kuò)展資料：

案例：

樓上房屋沒(méi)裝修好，樓下住戶遭殃，房屋多處出現(xiàn)滲水，田某跟物業(yè)和蒙某協(xié)商未果只好打官司，近日法院二審判決蒙某要維修處理，田某才松了一口氣。

田某與蒙某是鄰居，雙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修后入住。2013年年底，田某入住后不久發(fā)現(xiàn)入室花園的墻角頂上出現(xiàn)滲水，該處的天花板及附近的墻體涂料開(kāi)始脫落。

2015年8月，田某客廳與陽(yáng)臺(tái)隔墻、小臥室與陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)墻體有滲水發(fā)黃的痕跡。田某經(jīng)與該小區(qū)的物業(yè)公司、樓上業(yè)主蒙某協(xié)商未果遂起訴蒙某，要求蒙某修理房屋的防水，修復(fù)田某被損害的墻體。

但蒙某認(rèn)為田某房屋漏水原因是開(kāi)發(fā)商共用管道問(wèn)題，田某就房屋滲水原因申請(qǐng)鑒定。經(jīng)法院委托機(jī)構(gòu)鑒定，發(fā)現(xiàn)入室花園處滲水原因主要是蒙某廚房排水管漏出。

陽(yáng)臺(tái)處滲水原因是田某排水管主管上部與樓板連接處漏出。2016年6月，田某又發(fā)現(xiàn)房屋主臥室天花板出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，要求蒙某修理其衛(wèi)生間的防水。經(jīng)鑒定，田某主臥室天花板滲水原因主要由蒙某衛(wèi)生間抽水馬桶與樓板連接處存在滲漏導(dǎo)致。

一審法院認(rèn)為，田某和蒙某系鄰居，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，蒙某應(yīng)該保證其房屋及附屬設(shè)施完好，避免對(duì)相鄰方造成妨礙。

法院判決蒙某對(duì)自家房屋廚房排水管、衛(wèi)生間抽水馬桶與樓板連接處及陽(yáng)臺(tái)排水主管與樓板連接處進(jìn)行維修，并對(duì)因滲漏造成田某房屋損壞的墻體予以修復(fù)，恢復(fù)原狀。判決后，蒙某不服，向海口中院提出上訴。二審法院依法駁回上訴，維持原判。

參考資料來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)-房屋滲水鄰居不配合修繕 法院判令立即排除妨礙

7.物權(quán)法有關(guān)于房屋漏水糾紛的規(guī)定嗎,假設(shè)業(yè)主房子墻內(nèi)水管漏水,

1、如果是在開(kāi)發(fā)商質(zhì)保期內(nèi)的，由開(kāi)發(fā)商完全負(fù)責(zé)費(fèi)用，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)具體維修；超出開(kāi)發(fā)商質(zhì)保期的，屬于公共部分的，由物業(yè)管理公司用業(yè)主的公共維修基金負(fù)責(zé)具體維修。

2、如果漏水屬于個(gè)人家庭部分的，由個(gè)人負(fù)責(zé)自行維修；如果是公共水管，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

3、如果是由于業(yè)主在裝修過(guò)程中影響了水管的質(zhì)量或破壞了水管，由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。

《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

因此，漏水業(yè)主作為其房屋的所有權(quán)人及維護(hù)管理人，對(duì)于其房屋漏水給樓下業(yè)主造成的損失，理應(yīng)進(jìn)行賠償。若確定屬于裝修公司工程質(zhì)量或管線問(wèn)題，則可向裝修公司或管線廠家另行追償。

擴(kuò)展資料：

建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分為業(yè)主共有部分，業(yè)主共有部位和共有設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護(hù)，如因物業(yè)公司盡到維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)導(dǎo)致他人房屋財(cái)物受損，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系；給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

一般而言，漏水造成損失的賠償責(zé)任由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)，如果雙方都有過(guò)錯(cuò)，那就要根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

在居民小區(qū)的各種通水管道的管理、維修和養(yǎng)護(hù)方面，一般適用“誰(shuí)管轄、誰(shuí)養(yǎng)護(hù)”的原則。業(yè)主共有部位和共有設(shè)施、設(shè)備由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護(hù)，如因物業(yè)公司未盡到維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)導(dǎo)致他人房屋財(cái)物受損，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

《物權(quán)法》第九十六條規(guī)定，共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第九十八條規(guī)定，對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

參考資料來(lái)源：百度百科-物權(quán)法

8.關(guān)于房屋漏水影響他人的有關(guān)法律

一、解決的法律路徑 房屋發(fā)生滲漏時(shí)，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)的法律規(guī)定————明確責(zé)任，這樣，便能有針對(duì)性地適用法律尋求到正確的解決方法. 二、常見(jiàn)的房屋滲漏原因 1、開(kāi)發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的； 2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成對(duì)樓下住戶的侵害； 3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏； 4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏. 不同的滲漏原因，形成不同的法律關(guān)系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑.如果確定法律關(guān)系錯(cuò)誤，就會(huì)導(dǎo)致確立案由和適用法律的錯(cuò)誤，判決結(jié)果就會(huì)差之毫厘謬之千里. 三、不同的滲漏原因形成不同的法律關(guān)系. 針對(duì)上述常見(jiàn)的滲漏原因，可以形成以下相關(guān)法律關(guān)系： 1、開(kāi)發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系. 2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏，形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系. 3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，形成相鄰法律關(guān)系. 4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系 5、共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過(guò)保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系. 四、不同的滲漏原因適用不同法律 1、對(duì)商品住宅質(zhì)量糾紛法律的適用 《民法通則》第一百一十一條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失.” 《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年.” 適用該規(guī)定的前提條件是要確定開(kāi)發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題.如果滲漏給受害人財(cái)物帶來(lái)?yè)p害的，開(kāi)發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任. 如果滲漏是受害人及其相鄰關(guān)系人造成的，即使在五年的質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任. 如果滲漏既有開(kāi)發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問(wèn)題，又有滲漏受害人和其相鄰關(guān)系人裝修不當(dāng)?shù)脑?，則應(yīng)相應(yīng)減輕開(kāi)發(fā)商的責(zé)任并讓有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任. 2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏時(shí)的法律適用 民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”. 3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏……。