轉(zhuǎn)租合同在什么情況有效

(一)出租人明確同意承租人可以轉(zhuǎn)租?！逗贤ā芬?guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。民法領(lǐng)域內(nèi)法無(wú)禁止則為有效，出租人與承租人雙方達(dá)成合意并且沒有違反法律的禁止性規(guī)定的，轉(zhuǎn)租合同有效。

(二)原租賃合同對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題未明確約定，承租人轉(zhuǎn)租，此屬有效合同。即使房屋轉(zhuǎn)租合同沒有經(jīng)過(guò)出租人同意，但原則上不直接導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，出租人可以解除與承租人之間的合同來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

(三)次承租人善意。原租賃合同約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。次承租人不知承租人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租，與承租人簽定轉(zhuǎn)租合同，如對(duì)出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對(duì)性原理，則該自行轉(zhuǎn)租關(guān)系僅為承租人與次承租人之間的關(guān)系，雙方合意的達(dá)成即成立合同并為有效合同。

租客在轉(zhuǎn)租之前必須要得到房東的同意，要是不能夠得到房東同意就盲目跟第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，是可以認(rèn)定合同無(wú)效的。關(guān)于轉(zhuǎn)租合同效力或是遇到租客擅自轉(zhuǎn)租房東要追究對(duì)方法律責(zé)任，需要的時(shí)候可以來(lái)網(wǎng)找律師咨詢解決方案。