1.關(guān)于群租房管理,法律是怎么規(guī)定的

根據(jù)《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》第八條 禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為：

（一）擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品；

（三）超過(guò)設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋建筑；

（四）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；

（五）占用、堵塞、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為；

（六）在人員密集場(chǎng)所門窗上設(shè)置障礙物；

（七）損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設(shè)施設(shè)備；

（八）其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。

第十條 房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、設(shè)計(jì)使用年限、使用時(shí)間等情況，按照規(guī)定定期委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑進(jìn)行安全評(píng)估。

建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定履行定期告知的義務(wù)。

擴(kuò)展資料：

入住團(tuán)體

1、住客是廣漂一族。

主要指工作、生活基本上都不確定的一個(gè)群體，包括初到廣州找工作或仍處試用期的大學(xué)生、臨時(shí)短期來(lái)廣州備考或考試的外地學(xué)生、在廣州尋找商機(jī)的生意人等。

據(jù)多個(gè)公寓房東介紹，前兩個(gè)群體是籠屋內(nèi)最主要的客戶群體，占一半以上。

2、低收入上班族。

3、單身慳錢省時(shí)族。

安全隱患

市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)群租房，被業(yè)界視作高房租下的畸形產(chǎn)物。

通過(guò)實(shí)地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋結(jié)構(gòu)、改造水路和電路的現(xiàn)象，部分業(yè)主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災(zāi)，存在較大的安全隱患。

“變更房屋內(nèi)部格局、改變?cè)幸?guī)劃設(shè)計(jì)，需要向規(guī)劃、建設(shè)部門報(bào)批，重新報(bào)建，同時(shí)還要通過(guò)消防驗(yàn)收才可投入使用，否則就屬于違建?！?/p>

廣東廣和律師事務(wù)所孫堅(jiān)律師說(shuō)，“一旦被列為違建后，租賃交易不受法律保護(hù)，租戶之前繳納的押金和定金可能有不能退回的風(fēng)險(xiǎn)，由此產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。”

參考資料來(lái)源：搜狗百科-群租房

2.“群租房”違法的法理依據(jù)在哪里

法理依據(jù)是： 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào)

第八條：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

“群租房”，是將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

群租房絕對(duì)違法，因?yàn)檫@樣的出租形式大幅度損害周邊正常居民的生活質(zhì)量，大幅度降低房產(chǎn)應(yīng)有的合理價(jià)值。

群租以后，人員復(fù)雜進(jìn)出人數(shù)眾多，噪音、安全的影響我們就不談了，三歲的孩子也明白是絕對(duì)錯(cuò)的。其次，由于人員背景復(fù)雜，數(shù)量眾多，對(duì)物業(yè)帶來(lái)的折舊也不是和普通住戶一樣的。

舉個(gè)例子，3個(gè)人的正常住戶和群租20人的住戶，對(duì)小區(qū)綠化、電梯、門禁系統(tǒng)等等帶來(lái)的折舊是一樣的嗎？那好，既然群租已經(jīng)是非法了，是損害他人合法正常利益的缺德事情了，那學(xué)校宿舍改群租房可以嗎？

太簡(jiǎn)單了，絕對(duì)不可以，醫(yī)學(xué)院可以自己種罌粟給自己的學(xué)生、職工治病用嗎？中國(guó)很多問(wèn)題的根源在于很多人毫不顧忌他人的合法正當(dāng)利益。

擴(kuò)展資料：

群租房是城市化進(jìn)程中的“頑疾”，由群租房引發(fā)的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。盡管各地紛紛出臺(tái)措施，北京、上海、廣州、杭州等多地多次對(duì)群租房現(xiàn)象進(jìn)行整治行動(dòng)，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在于低收入人群對(duì)廉價(jià)住房的巨大需求。

參考資料：搜狗百科–群租房中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部–北京百家房產(chǎn)中介承諾杜絕群租

3.法律對(duì)群租的界定

法律對(duì)群租沒有明確的約定，但是規(guī)定了出租是以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

具體居住面積要求由各地自行規(guī)定。 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。 第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。 擴(kuò)展資料： 北京市政府下發(fā)的《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條 本市出租住房的，應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按照床位出租。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。出租住房的每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人；人均居住面積不得低于5平方米（有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。

法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 出租住房的居住面積，是指規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積。

居住面積以房屋租賃合同載明的面積為準(zhǔn)；當(dāng)事人不提供房屋租賃合同，房屋租賃合同沒有載明居住面積，或者房屋租賃合同載明的居住面積明顯不符合實(shí)際情況的，以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)；實(shí)際測(cè)量有困難的，對(duì)于出租成套住房，可以按照房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積的0.5倍折算居住面積；對(duì)于出租非成套住房，可以按照房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積的0.75倍折算居住面積。 參考資料來(lái)源：百度百科——商品房屋租賃管理辦法。

4.有誰(shuí)能告訴我群租房的法律政策

群租房是指，將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

這種大量的人口密集居住在狹小空間內(nèi)，人均居住面積不過(guò)幾個(gè)平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國(guó)各地都屢見不鮮。

關(guān)于群租房各地的規(guī)定也是不同的，例如北京市，就是嚴(yán)禁采取這種方式對(duì)房屋進(jìn)行出租的。根據(jù)《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》第八條 禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為：

（一）擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品；

（三）超過(guò)設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋建筑；

（四）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；

（五）占用、堵塞、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為；

（六）在人員密集場(chǎng)所門窗上設(shè)置障礙物；

（七）損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設(shè)施設(shè)備；

（八）其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。

第九條 區(qū)分所有權(quán)的房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)屬于房屋建筑的共有部分，進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)需要變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，須經(jīng)全體所有權(quán)人共同決定后，方可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。

第十條 房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、設(shè)計(jì)使用年限、使用時(shí)間等情況，按照規(guī)定定期委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑進(jìn)行安全評(píng)估。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定履行定期告知的義務(wù)。

5.法律對(duì)群租的界定

法律對(duì)群租沒有明確的約定，但是規(guī)定了出租是以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。具體居住面積要求由各地自行規(guī)定。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

擴(kuò)展資料：

北京市政府下發(fā)的《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條 本市出租住房的，應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按照床位出租。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。出租住房的每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人；人均居住面積不得低于5平方米（有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

出租住房的居住面積，是指規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積。居住面積以房屋租賃合同載明的面積為準(zhǔn)；當(dāng)事人不提供房屋租賃合同，房屋租賃合同沒有載明居住面積，或者房屋租賃合同載明的居住面積明顯不符合實(shí)際情況的，以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)；實(shí)際測(cè)量有困難的，對(duì)于出租成套住房，可以按照房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積的0.5倍折算居住面積；對(duì)于出租非成套住房，可以按照房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積的0.75倍折算居住面積。

參考資料來(lái)源：百度百科——商品房屋租賃管理辦法

6.群租有無(wú)法律規(guī)定

1、目前全國(guó)尚無(wú)法律界定，只有少數(shù)地方上的一些條例、規(guī)定對(duì)其有相信的約束。

2、如上海市的《房屋租賃條例》、《房屋租賃管理實(shí)施辦法》、《住宅物業(yè)管理規(guī)定》等五六部法規(guī)和規(guī)章都散落著對(duì)群租的相應(yīng)約束。

3、上海市房地局頒布的“關(guān)于加強(qiáng)居住房屋租賃管理的若干規(guī)定”更是一份針對(duì)群租的正式管理?xiàng)l例。這份《規(guī)定》界定了什么是群租，為群租的管制劃定了一條臨界線，臨界線之上的，是合法存在的；臨界線之下的，則是要依法打擊的。

4、比如，規(guī)定對(duì)人均承租居住面積作出了限制?！耙婚g房間只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米?！?/p>