2020年12月，25歲的趙某在鄭州出租屋內(nèi)洗澡時，因熱水器漏電不幸身亡。事故發(fā)生后，趙某家屬把房東告上法庭，索賠100多萬。根據(jù)調(diào)查，趙某租住房屋熱水器確實存在漏電問題，房東對趙某死亡負有責任。而由于事發(fā)前幾天，曾有合租租客明確告知趙某，熱水器存在漏電現(xiàn)象，趙某也表示不會使用，并將情況告訴同住的女友，然而幾天后卻在再次使用時發(fā)生意外。

　　法院認為，趙某作為成年人，在明知隱患存在的情況下，沒有告知房東進行維修，也未自己進行維修，對于事故趙某也存在過錯。最終，法院判決雙方各承擔50%責任，房東賠償趙某家屬43萬余元。目前，雙方均未上訴，判決已生效。

租房要注意什么

　　1、一房多租

　　不良中介公司用事先短期租借好或即將到租期屆滿的房子，在同一時段內(nèi)反復出租給多個人，收取預付租金或押金，待按照約定向租房人交鑰匙時，中介公司早已搬得人去樓空。

　　提醒：租房時，一定要找資信好的品牌中介公司，不要找那種馬路中介所。另外，什么時候搬進房子，什么時候才把租金付給房東，那樣就可避免吃虧。

　　2、舊設備充“新”設備

　　如今租房，一般都希望房內(nèi)的設施齊全些，于是不良中介公司在這方面打起了主意。如說可以替租房人裝電話和網(wǎng)線，只要把錢給他們就可以，省得租房人自己請假去裝電話和網(wǎng)線。其實，出租屋內(nèi)電話和網(wǎng)線早就裝好了，中介公司只是把線路拆下來又裝上去而已。諸如此類的還有裝煤氣、熱水器等。還有的不良中介公司和房東在房間內(nèi)一些放置不能用的電器，等租房人住進去后說是租房人搞壞的。

　　提醒：租房人在和房東簽訂租賃合同時，一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，這樣就不會出那些冤枉錢了。

　　3、騙取信息費

　　一些不良中介人員抓住租房者租房心切的心理，假稱自己手上有符合租房者需求的好房源，聲稱可以帶其去看房，但在看房前卻向租房者索要信息費。而不良中介人員往往把租房者帶去看一些毫不相關(guān)的房屋，等到租房者發(fā)覺不對勁再和其聯(lián)系時，不良中介人員往往就會聲稱已經(jīng)帶你去看房，只不過你自己不滿意罷了，但是我?guī)闳タ磶状畏靠倯撚蟹召M吧。

　　提醒：正規(guī)的經(jīng)紀公司是免費無償看房，不收取任何相關(guān)費用的，所以租房者應該注意，遇到事前收取信息費的情況，多為不法中介所，當心上當。

　　4、假房東牟利

　　一些不良中介人員冒充假房東行騙，將租來快到期的房屋以較長的租期轉(zhuǎn)租，從中牟利。租房者入住不久，真正的房東卻要來收房，而此時原來的“房東”早已卷款逃之夭夭，租房者則落得個“房財兩空”的下場。

　　在租房時，一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證原件;如果他是幫別人出租房屋，那么一定要有出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復印件。另外，付款前，有必要到居委會進行一番了解，看出租人是否為房東。

在出租房里發(fā)生意外房東是否有責任?

　　在出租房里發(fā)生意外房東有責任。有以下情形的，房東也應承擔責任：

　　1、房東配備的房屋設備未使用或正常使用損壞;

　　2、因房屋老化等原因造成天花板墜落;

　　3、房屋設計等原因未向租戶說明，導致觸電、火災、氣體中毒等事故;

　　4、超出合同約定的租賃物使用范圍造成的傷害。

　　一般來說，如果因個人原因受傷，承租人或受傷方應承擔責任。如果承租人因房屋本身或房東管理問題意外受傷，房東應承擔相應責任。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

　　第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應當承擔侵權(quán)責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。

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