在辦理《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》之前，擔(dān)保單位必須為該筆貸款提供階段性擔(dān)保，一般提供這種擔(dān)保的是某些中介結(jié)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商。

該保證的保證內(nèi)容為：1.貸款前所售房屋未設(shè)置抵押；2.不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和慘無(wú)糾紛；3.不得將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)；4.協(xié)助購(gòu)房人辦理所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。擔(dān)保的期限從購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起至辦理《《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行保管時(shí)止。階段性保證責(zé)任不僅有利于貸款銀行正確行使抵押權(quán)，而且可以保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。

階段性擔(dān)保指中介公司或擔(dān)保公司承擔(dān)自銀行放款之日起至銀行執(zhí)管《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》之日止的連帶保證責(zé)任。銀行向借款客戶(hù)放款，必須等拿到《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》，明確沒(méi)有其他人或單位對(duì)該套房產(chǎn)具有任何權(quán)利后才能進(jìn)行。而房產(chǎn)交易中心辦理《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》需要一定的工作日期，如果辦理階段性擔(dān)保，由中介公司或擔(dān)保公司承擔(dān)這段時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，銀行就可以提前放款，從而加速房產(chǎn)交易完成的速度。

綜上所述，擔(dān)保行為是在購(gòu)房者出現(xiàn)斷供的情況下為了讓銀行放心其償還的能力而委托第三方作為經(jīng)濟(jì)保障，但是擔(dān)保人并不是始終都愿意承擔(dān)起這種具有高風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任的，所以擔(dān)保人可以選擇在一定的時(shí)間段內(nèi)負(fù)責(zé)而此外不負(fù)擔(dān)任何的代為償還的義務(wù)。