1.求四川物業(yè)管理?xiàng)l例

四川省物業(yè)管理?xiàng)l例 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會和諧，根據(jù) 《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合四川省實(shí)際，制定本條例。

第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)適用本條例。 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人按照合同約定或者業(yè)主通過自行管理等方式，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

第三條 省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 市、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

縣級以上地方人民政府發(fā)展改革、公安、民政、司法、財(cái)政、環(huán)保、城鄉(xiāng)規(guī)劃、衛(wèi)生、工商、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，依法實(shí)施對物業(yè)管理活動(dòng)的服務(wù)和監(jiān)督工作。 第四條 街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的設(shè)立和業(yè)主委員會的工作，督促業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)；協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。

居民（村民）委員會協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）開展物業(yè)管理有關(guān)的工作。 第五條 建立物業(yè)管理工作聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理與社區(qū)管理之間的相關(guān)問題。

物業(yè)管理工作聯(lián)席會議由物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)召集，房地產(chǎn)行政主管部門、居民（村民）委員會、公安派出所和物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表、專業(yè)經(jīng)營單位等參加。 第六條 縣級以上地方人民政府及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)行業(yè)納入本地現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，制定扶持政策，加強(qiáng)行業(yè)管理，提高專業(yè)化水平，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展。

第七條 物業(yè)服務(wù)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信經(jīng)營和服務(wù)，維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益。 第二章 物業(yè)管理的區(qū)域及設(shè)施 第八條 縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位或業(yè)主委員會的申請，以土地使用權(quán)證確定的用地范圍為基礎(chǔ)，并考慮建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)和社區(qū)建設(shè)等因素劃定物業(yè)管理區(qū)域。

影響消防、避險(xiǎn)、燃?xì)?、電梯以及其他具有共有功能共用設(shè)施設(shè)備使用的，不得分割劃分?？h級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。

第九條 建設(shè)單位在取得商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)或者備案文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等資料，向項(xiàng)目所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請劃分物業(yè)管理區(qū)域。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20日內(nèi)，按本條例第八條規(guī)定進(jìn)行劃分。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將劃定的物業(yè)管理區(qū)域以書面說明和圖紙形式在房屋銷售現(xiàn)場的顯著位置公示。 第十條 已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，確需要?jiǎng)澐治飿I(yè)管理區(qū)域的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主代表向物業(yè)所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請。

房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）的配合下，征求業(yè)主、居民（村民）委員會的意見，經(jīng)相應(yīng)區(qū)域內(nèi)三分之二以上業(yè)主同意后進(jìn)行劃分，并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告。 第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類物業(yè)配套建筑應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)。

任何單位和個(gè)人不得擅自改變配套建筑的用途。 第十二條 新建住宅物業(yè)時(shí)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)配置具備水、電、通風(fēng)、采光等基本使用功能和條件的物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動(dòng)用房。

物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動(dòng)用房位于地面的部分不低于百分之五十。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二，且不低于100平方米配置；業(yè)主委員會議事活動(dòng)用房按照不低于30平方米配置。

城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)在許可證及其附圖上載明配套建設(shè)的物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積?？h級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)服務(wù)用房室號。

物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動(dòng)用房屬全體業(yè)主共有，分別交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會無償使用。任何組織和個(gè)人不得擅自變更用途，也不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押。

第十三條 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)按照國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)配置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停放庫（位）。 第十四條 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、氣等計(jì)量裝置應(yīng)當(dāng)按照專有部分一戶門號一貿(mào)易結(jié)算表、共有部分獨(dú)立計(jì)量表配置。

通訊、消防、電梯、安全防范、環(huán)衛(wèi)、郵政等附屬設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 配套設(shè)施不齊全的老舊住宅區(qū)，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)配合地方人民政府采取措施逐步改造，實(shí)現(xiàn)供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的分戶計(jì)量、分戶控制。

業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為改造工作提供便利。 第十五條 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等終端用戶的分戶計(jì)量表或者終端用戶入戶端口以前的專業(yè)經(jīng)。

2.四川省是否有專門的物業(yè)管理?xiàng)l例

目前還沒有。

四川省“兩會”期間，來自成都代表團(tuán)的省人大代表鐘祖祥等19人提交議案，建議制定《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》，以使物管能規(guī)范化并有法可依。 呼喚地方性物業(yè)管理?xiàng)l例 頻繁發(fā)生的物管糾紛，引起市民們的廣泛關(guān)注。

今年我省“兩會”期間，省人大代表鐘祖祥等人在第35號議案中提議制定《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》，建議從物管的范圍、內(nèi)容，物管行政主管部門的職權(quán)，包括對物管公司的資質(zhì)審核、批建、監(jiān)督，仲裁業(yè)主與物管公司之間的糾紛等；物管公司的權(quán)利和義務(wù)；業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)；業(yè)主委員會的組建及其職責(zé)；物管服務(wù)協(xié)議的主要內(nèi)容等方面，制定詳細(xì)可行的條例。 “現(xiàn)在物管公司和業(yè)主之間的矛盾重重、糾紛不斷，物管公司也五花八門，是該好好規(guī)范一下了！”鐘祖祥說，如今房屋多、小區(qū)多、物管多，物管問題涉及到千家萬戶，但現(xiàn)在的物業(yè)管理存在許多問題，如物管公司大多由開發(fā)商組建或指定、業(yè)主少有選擇的余地，物管文件五花八門甚至有的物管服務(wù)協(xié)議存在“霸王條款”等。

“這些糾紛發(fā)生后很難解決，主要原因就是無法可依?！?鐘祖祥說，他們在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，老百姓對物管的要求其實(shí)很低，就是“交納明明白白的費(fèi)用，享受體體貼貼的服務(wù)”。

他認(rèn)為，如今在立法還沒有出臺的情況下，有關(guān)部門應(yīng)該強(qiáng)化對物管公司的管理，切實(shí)保障業(yè)主的合法權(quán)益。 據(jù)記者了解，省人大法工委對于物管問題也非常重視。

法工委主任張渝田表示，目前鐘祖祥等人的議案已轉(zhuǎn)交至省人大財(cái)經(jīng)委負(fù)責(zé)研究，研究后將通過相關(guān)程序，交由有提案權(quán)的單位進(jìn)行提案。 張主任還介紹，“早在兩年前，我們就已委托西南財(cái)大的專家進(jìn)行相關(guān)研究，目前已有了一些階段性的研究成果?！?/p>

他表示，制定該條例非常有必要，但由于一個(gè)條例的出臺要經(jīng)過非常復(fù)雜的程序，特別是目前還需要等待《物權(quán)法》正式出臺，因此該條例短期內(nèi)還難以納入立法計(jì)劃。 作為物管行業(yè)的主管部門，省建設(shè)廳法規(guī)處副處長吳城林則表示，《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺極有必要。

從立法角度來看，早在2003年，國家就已出臺物管條例，但由于國家性法律法規(guī)不是很具體，而房地產(chǎn)行業(yè)近兩三年飛速發(fā)展，目前也出現(xiàn)了很多新情況，發(fā)生了新變化。作為地方性條例，有必要對國家條例進(jìn)行相應(yīng)細(xì)化，同時(shí)對國家條例未明確的一些新情況進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)充、完善。

3.成都市物管條例有哪些

成都市物業(yè)管理?xiàng)l例2007年8月10日成都市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十四次會議通過，2007年9月27日四川省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議批準(zhǔn)目 錄第一章 總 則第二章 建筑區(qū)劃第一節(jié) 建筑區(qū)劃的劃分與調(diào)整第二節(jié) 附屬設(shè)施設(shè)備的配置第三節(jié) 新建住宅的交付使用第四節(jié) 新建住宅物業(yè)保修金第三章 物業(yè)的管理主體與物業(yè)使用第一節(jié) 業(yè)主大會籌備組第二節(jié) 業(yè)主大會與業(yè)主委員會第三節(jié) 物業(yè)的使用與維護(hù)第四章 （前期）物業(yè)服務(wù)合同第一節(jié) 一般規(guī)定第二節(jié) 前期物業(yè)服務(wù)合同第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同第五章 法律責(zé)任第六章 附 則第一章 總 則第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他管理人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的管理、使用、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動(dòng)。第三條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

規(guī)劃、建設(shè)、城管、公安、工商、價(jià)格、民政等行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照其法定職責(zé)協(xié)同實(shí)施本條例。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，配合調(diào)解處理物業(yè)管理中的投訴，指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責(zé)。

社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定對業(yè)主大會、業(yè)主委員會進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。第四條 市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)建設(shè)，建立行業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)、激勵(lì)和懲戒等機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理業(yè)科學(xué)、規(guī)范、和諧發(fā)展。

第五條 本市提倡依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)服務(wù)水平；對于采用新技術(shù)、新方法節(jié)能降耗的，政府給予鼓勵(lì)。第二章 建筑區(qū)劃第一節(jié) 建筑區(qū)劃的劃分與調(diào)整第六條 新建建設(shè)項(xiàng)目，包括分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上單位共同開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，其設(shè)置的附屬設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)建筑區(qū)劃。

但該建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)已按規(guī)劃分割成兩個(gè)以上自然院落或者封閉區(qū)域的，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任的情況下，可以分別劃分為獨(dú)立的建筑區(qū)劃。第七條 開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門提出劃分建筑區(qū)劃的要求。

區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)在征求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居民委員會的意見后進(jìn)行劃分，并告知開發(fā)建設(shè)單位。第八條 確需調(diào)整建筑區(qū)劃的，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居民委員會，按照本條例第六條的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的布局，擬定調(diào)整方案，經(jīng)各相關(guān)建筑區(qū)劃業(yè)主大會分別同意后進(jìn)行劃分；尚未設(shè)立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，由全體業(yè)主共同決定。

業(yè)主大會或者全體業(yè)主決定前款事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。尚未劃分建筑區(qū)劃的，應(yīng)當(dāng)按照前款比例征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照本條第一款規(guī)定執(zhí)行。

第九條 建筑區(qū)劃劃分、調(diào)整后，市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以相應(yīng)注記，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人明示。建筑區(qū)劃調(diào)整后，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在相關(guān)建筑區(qū)劃內(nèi)公告。

第二節(jié) 附屬設(shè)施設(shè)備的配置第十條 新建建筑區(qū)劃內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房：（一）建筑面積不低于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積的2‰，并不得少于80平方米；（二）配置物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人用房和業(yè)主委員會議事活動(dòng)用房，其中業(yè)主委員會議事活動(dòng)用房建筑面積不得少于30平方米；（三）具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上部分不低于50%。物業(yè)服務(wù)用房配置不符合前款規(guī)定的，規(guī)劃行政主管部門不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第十一條 新建住宅建筑區(qū)劃內(nèi)的水、電、氣計(jì)量裝置應(yīng)當(dāng)實(shí)行專有部分一戶門號一貿(mào)易結(jié)算表、共有部分獨(dú)立計(jì)量表；安全防范、消防、環(huán)衛(wèi)、郵政、信息等附屬設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當(dāng)符合物業(yè)使用的基本條件。第十二條 新建住宅建筑區(qū)劃機(jī)動(dòng)車停放庫（位）與住戶數(shù)的最低比例標(biāo)準(zhǔn)，由市規(guī)劃行政主管部門制定。

本市鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)單位投資建設(shè)住宅建筑區(qū)劃內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放庫（位），具體辦法由市價(jià)格行政主管部門會同有關(guān)部門制定。第三節(jié) 新建住宅的交付使用第十三條 本市實(shí)行新建住宅交付使用監(jiān)管制度。

新建住宅建筑區(qū)劃內(nèi)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)具備下列條件后，方可交付使用：（一）住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來水管網(wǎng)，并供水到戶；（二）住宅用電按照電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時(shí)施工用電；（三）住宅的雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨水、污水排放系統(tǒng)。確因客觀條件所限需采取臨時(shí)性排放措施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)水務(wù)、環(huán)保部門審核同意，并確定臨時(shí)排放的期限；（四）住宅區(qū)附近有燃?xì)夤芫W(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接。

住宅區(qū)附近沒有燃?xì)夤芫W(wǎng)的，完成。

4.四川省是否有專門的物業(yè)管理?xiàng)l例

目前還沒有。

四川省“兩會”期間，來自成都代表團(tuán)的省人大代表鐘祖祥等19人提交議案，建議制定《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》，以使物管能規(guī)范化并有法可依。

呼喚地方性物業(yè)管理?xiàng)l例

頻繁發(fā)生的物管糾紛，引起市民們的廣泛關(guān)注。今年我省“兩會”期間，省人大代表鐘祖祥等人在第35號議案中提議制定《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》，建議從物管的范圍、內(nèi)容，物管行政主管部門的職權(quán)，包括對物管公司的資質(zhì)審核、批建、監(jiān)督，仲裁業(yè)主與物管公司之間的糾紛等；物管公司的權(quán)利和義務(wù)；業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)；業(yè)主委員會的組建及其職責(zé)；物管服務(wù)協(xié)議的主要內(nèi)容等方面，制定詳細(xì)可行的條例。

“現(xiàn)在物管公司和業(yè)主之間的矛盾重重、糾紛不斷，物管公司也五花八門，是該好好規(guī)范一下了！”鐘祖祥說，如今房屋多、小區(qū)多、物管多，物管問題涉及到千家萬戶，但現(xiàn)在的物業(yè)管理存在許多問題，如物管公司大多由開發(fā)商組建或指定、業(yè)主少有選擇的余地，物管文件五花八門甚至有的物管服務(wù)協(xié)議存在“霸王條款”等?！斑@些糾紛發(fā)生后很難解決，主要原因就是無法可依?！?/p>

鐘祖祥說，他們在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，老百姓對物管的要求其實(shí)很低，就是“交納明明白白的費(fèi)用，享受體體貼貼的服務(wù)”。他認(rèn)為，如今在立法還沒有出臺的情況下，有關(guān)部門應(yīng)該強(qiáng)化對物管公司的管理，切實(shí)保障業(yè)主的合法權(quán)益。

據(jù)記者了解，省人大法工委對于物管問題也非常重視。法工委主任張渝田表示，目前鐘祖祥等人的議案已轉(zhuǎn)交至省人大財(cái)經(jīng)委負(fù)責(zé)研究，研究后將通過相關(guān)程序，交由有提案權(quán)的單位進(jìn)行提案。

張主任還介紹，“早在兩年前，我們就已委托西南財(cái)大的專家進(jìn)行相關(guān)研究，目前已有了一些階段性的研究成果。”他表示，制定該條例非常有必要，但由于一個(gè)條例的出臺要經(jīng)過非常復(fù)雜的程序，特別是目前還需要等待《物權(quán)法》正式出臺，因此該條例短期內(nèi)還難以納入立法計(jì)劃。

作為物管行業(yè)的主管部門，省建設(shè)廳法規(guī)處副處長吳城林則表示，《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺極有必要。從立法角度來看，早在2003年，國家就已出臺物管條例，但由于國家性法律法規(guī)不是很具體，而房地產(chǎn)行業(yè)近兩三年飛速發(fā)展，目前也出現(xiàn)了很多新情況，發(fā)生了新變化。作為地方性條例，有必要對國家條例進(jìn)行相應(yīng)細(xì)化，同時(shí)對國家條例未明確的一些新情況進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)充、完善。

5.四川省物業(yè)管理?xiàng)l例怎樣界定業(yè)主委員會人員資格

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三章規(guī)定：第三十一條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。

業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時(shí)間。第三十二條 業(yè)主委員會委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。

6.成都市物業(yè)管理?xiàng)l例的介紹

《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》，共六章、九十九條（含附則），自2008年1月1日起施行。這是為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他管理人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合成都市實(shí)際而制定的，適用于該市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的管理、使用、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動(dòng)。

7.物業(yè)管理?xiàng)l例全文

不用，你看： 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。

折疊第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 折疊第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

折疊第四條 國家鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。 [1] 折疊第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 折疊第六條 物業(yè)管理?xiàng)l例房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 折疊第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

折疊第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

折疊第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會。 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 折疊第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 折疊第十一條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

折疊第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

折疊第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。

經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。[1] 折疊第十四條 召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。

折疊第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 折疊第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。

折疊第十七條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。

管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。 折疊第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定。

折疊第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法。