這要分情況的，你是一期逾期，還是房貸到期逾期？ 因?yàn)榉抠J一般是按月還款的，要是一期逾期，就在次月趕快還上，這樣最多影響的是你的征信記錄，如果是房貸到期逾期，那就趕快借錢(qián)去吧，先還掉，然后在抵押貸點(diǎn)消費(fèi)類(lèi)貸款把借款還了，要不然你就要面臨被起訴和交罰息的危險(xiǎn)了。

其實(shí)這個(gè)問(wèn)題比較常見(jiàn)，一般都是開(kāi)發(fā)商會(huì)延期交房。
至于你這個(gè)問(wèn)題，只是開(kāi)發(fā)商剛好有了個(gè)推脫延期交房的理由。
簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，錢(qián)沒(méi)有付完，就不能拿房子。
但是造成這個(gè)原因的是貸款批不下來(lái)，雙方都不存在違約責(zé)任。
因?yàn)橘J款問(wèn)題是非人為的，也是不可抗拒的因素造成的。
固不需要承擔(dān)責(zé)任。

可以這么處理:
1、首先，認(rèn)購(gòu)協(xié)議上應(yīng)明確，哪些條款在簽署后繼的購(gòu)房合同時(shí)是不能變更的(例如交房日期、房?jī)r(jià)、室號(hào))，若單方面變更應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。
這就為以后處理合同鋪墊了基礎(chǔ)。

2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議若沒(méi)有約定的事，以后出現(xiàn)了則只能是雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成的，若你認(rèn)為不能接受的就拒簽合同吧。
因?yàn)槭菍?duì)方單方面變更了交房日期，所以你拒簽合同不承擔(dān)違約責(zé)任。
能否以此追究對(duì)方的違約并獲取賠償，要有協(xié)議的約定為依據(jù)。
沒(méi)約定，對(duì)方可以不給。

3、以后汲取教訓(xùn):若認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容屬于定金合同的，一定要明確，哪些事項(xiàng)應(yīng)與買(mǎi)賣(mài)合同前后保持一致，否則視為一方違約并約定違約處理方法;還有哪些合同內(nèi)容，若今后雙方協(xié)商不成，可以放棄簽約并雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

一般開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間是經(jīng)過(guò)工期計(jì)算的。
但是可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因影響工期，比如資金鏈中斷、5月份地震期間客觀停工、自然因素（如雨、雷等）客觀影響等等。
開(kāi)發(fā)商逾期交房是違背合同約定，你是完全有權(quán)利追究他的責(zé)任的。
不過(guò)現(xiàn)實(shí)中開(kāi)發(fā)商預(yù)期的情況比較多，很多業(yè)主也追究過(guò)責(zé)任，都是沒(méi)有結(jié)果的，只能是從聲勢(shì)上催迫開(kāi)發(fā)商盡早交房。
除非開(kāi)發(fā)商五證不全，否則也沒(méi)有什么大的問(wèn)題。

這主要看合同的約定。
有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中有意忽略這樣的懲戒條款，使購(gòu)房者遭受損失。
如果購(gòu)房合同有延期交房作為違約處理的條款，就可以要求開(kāi)發(fā)商給予賠償。

貸款買(mǎi)房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)了解，由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開(kāi)發(fā)商的賬戶，故開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。

以銀行按揭貸款方式買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和因該買(mǎi)賣(mài)合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。

購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。
可以選擇適用三種處理方式：
第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用;
第三種，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同
由于貸款已一次性過(guò)至開(kāi)發(fā)商帳戶，實(shí)踐中，往往采取第三種方式，由開(kāi)發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。

此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。

如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，無(wú)法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請(qǐng)求法院在判決解除購(gòu)房合同的同時(shí)一并解決按揭貸款問(wèn)題。

購(gòu)期房逾期簽合同(購(gòu)房簽合同逾期了怎么處理)

購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。這樣掌握好證據(jù)的話，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。我買(mǎi)的期房逾期60多天了，我可以根據(jù)合同書(shū)的條款讓開(kāi)發(fā)商賠賞嗎？他要不同意履行我該如何應(yīng)付？可以要求對(duì)方賠償違約金或者解除合同！另外復(fù)印一份合同復(fù)印件，以便......

公寓逾期多久拿房可以起訴退房(買(mǎi)的公寓逾期交房可以退嗎)

1、可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū)，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。法律上，如遇到延期交房問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過(guò)了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。 2、在購(gòu)房合同......

房貸逾期銀行拿房開(kāi)押金(逾期拿房有違約金嗎)

因?yàn)槟愕木壒?，法院扣除開(kāi)發(fā)商保證金，開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的責(zé)任。 開(kāi)發(fā)商可以要求法院凍結(jié)你的一切財(cái)產(chǎn)，包括房子。 追答： 1、唯一住房也會(huì)拍賣(mài)，僅僅保證你有居住的地方。 例如，大房還小房，提供廉租房。 不是法院是否允許，而是原告是否......