這是種合同履行過程中告知的行為，有證明權利人督促義務人在合理的時間內(nèi)履行義務的證明作用。

關于督促及交付***小區(qū)所購房屋使用的函

致****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號[A201300xxxx],
合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30
日接收到了出賣人的延期交房短信，通知延期交房并從8月1日起，每戶給予額外補貼***元/月/戶補貼。

關于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：

一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履
行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定
的除外。
當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可
抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣人必須按照第九條
約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現(xiàn)金，并且從
9月1日起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放，2014年1月1日至2014年8月31日
的違約金一次性以現(xiàn)金形式發(fā)放。

二、依據(jù)出賣人的承諾，從8月1日起，每月按月兌現(xiàn)短信通知承諾的額外補貼***元/月/
戶補貼，并且從8月起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放。

三、開發(fā)商與施工公司之間以及開發(fā)商與購房者之間是兩個不同的法律
關系，開發(fā)商與施工公司之間形成的是建筑工程施工合同關系，開發(fā)商與購
房者之間是商品房買賣合同關系，兩者是獨立的。
因此，開發(fā)商不能以此為
理由推延交房，從催告之日起3個月內(nèi)必須交房。

四、根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若
干問題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)商延遲交房，經(jīng)購房者催促后3個月內(nèi)仍不交房的，購房者可以要求解除合同。
因此，出賣人從催告之日起3個月內(nèi)應不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時要求出賣人返還購房款及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。

五、對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法
解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應由開發(fā)商承擔，根據(jù)買受人的《租
房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請出賣人賠付買受人從
2014年1月1日至交房日的全部房租。

買受人要求： 本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關責任、避免事態(tài)擴
大的原則，向貴方致函，請貴方及時就《關于督促及交付****城小區(qū)所購房屋使用的函》及上述問題進行作出書面承諾，其結果或承諾的書面文件發(fā)送給本人，或者以電子郵件的方式發(fā)給本人，聯(lián)系郵箱。
否則如貴方嚴重延誤交房，因此產(chǎn)生的延期交房違約責任均由貴方承擔。
本人保留繼續(xù)追究貴方違約責任的全部合同權利，并視貴方整改或協(xié)商情況決定是否進行房屋交接。

特此函告。

XXXX小區(qū)X號樓X單元XXX
購房人：
X 年X 月X 日

1.你不簽協(xié)議他不會給你辦交房手續(xù)的。
2.最好是現(xiàn)在起訴要求房地產(chǎn)商履行合同不支付違約金。
以上回答僅根據(jù)本人描述所做初步判斷，僅供參考。

不需要
按合同約定通知開發(fā)商，因為開發(fā)商沒按約定期限交房，所以你按合同第幾條約定，通知開發(fā)商退房，要求開發(fā)商按合同約定退款、承擔違約責任
沒辦法協(xié)商，可以按合同約定去法院起訴

逾期交房催告函必須郵寄嗎（逾期交房發(fā)函）

根據(jù)合同擬定的條款要求客戶付款，違約的部分也一并要求賠償違約金，發(fā)律師函是根據(jù)各公司的合同和對公司的利益來擬定的，主要看你們公司的律師了，每個地產(chǎn)公司不一樣的。我們公司現(xiàn)在有客戶就逾期不能辦，我們要求在限期內(nèi)一次性，如果客戶交了，就不收取違約金了，如如果客戶退房，那收取客戶已付款的20%并退房，客戶拖延不交，就有律師了新房交房嚴重逾期，且未提供業(yè)主書面交房通知書，怎么辦可以要求逾期交房的損失賠償。從立案到執(zhí)行可能需要兩年房子延期半年還未交房，我未發(fā)函催交，現(xiàn)在能否立即退房？還是必須發(fā)函催交且在發(fā)......

開發(fā)商逾期需要催告函嗎-開發(fā)商催款告知函

不經(jīng)催告，可以直接起訴，但只能要求賠償遲延交房違約金，不能要求解除房屋買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。......

交房須知

1.照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù) 若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔。 2.理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件 商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋......