合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：
1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。
就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外）。
并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

寫(xiě)個(gè)訴狀交到法院，合同作為證據(jù)

lz你好，你的是一手房還是二手房呢？ 如或是一手房，起訴就比較難了。
如果是二手房，要先通過(guò)郵件，短信等方式發(fā)“告知函”，告知函上面一定要寫(xiě)明情況以及合同上面的交樓日期，告知對(duì)方已經(jīng)逾期交樓，然后還要在上面寫(xiě)上你的聯(lián)系方式。
這個(gè)“告知函”的作用是用于收集證據(jù)。
當(dāng)然，如果對(duì)方看到你的告知函就交樓給你，那就不用搞這么多事啦。
如果繼續(xù)這樣，就需要請(qǐng)律師發(fā)“律師函”，律師函的作用是告知對(duì)方，你要起訴對(duì)方，讓他請(qǐng)律師的意思。
所以在發(fā)律師函前一定要發(fā)告知函哦。

至于賠償問(wèn)題，就要根據(jù)購(gòu)房合同賠償，購(gòu)房合同上面有寫(xiě)明賠償問(wèn)題。

起訴流程的話，你要是確定是否發(fā)律師函，如果是的話，請(qǐng)律師，律師會(huì)教你怎么做的了，你也可以先去咨詢一下律師，咨詢是不收費(fèi)的，然后律師也是會(huì)先叫你發(fā)告知函的。

ps:起訴的話，打官司基本上要1年多的時(shí)間才能有結(jié)果。
根據(jù)你目前的情況，你要是想要賠償，只能通過(guò)起訴方式獲得賠償了

逾期交房起訴必須本人到場(chǎng)嘛 逾期交房法院會(huì)怎么判

如果你自己又法律知識(shí)，就不需要聘請(qǐng)律師。去法院起訴必須是原告本人去嗎？必須得帶原告本人的身份證嗎？當(dāng)事人辦理起訴手續(xù)并不一定必須原告本人到場(chǎng)，可以委托律師或者近親屬代理辦理起訴手續(xù)，辦理起訴時(shí)應(yīng)當(dāng)出示原告有效身份證件?！　　睹袷略V訟法》第五十八條規(guī)定：當(dāng)事人、法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人。下列人員可以被委托為訴訟代理人：（一）律師、基層法律服務(wù)工作者；（二）當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；（三）當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民。請(qǐng)問(wèn)民事起訴本人必須到場(chǎng)嗎?不是身份關(guān)系的就可......

逾期交房法院會(huì)怎么判(逾期交房多久可以告違約)

房屋買(mǎi)賣(mài)，逾期交房，法院怎么判，的規(guī)定是要么是支付逾期違約金，要么是解約賠償。具體怎么判，要看合同約定約定，也要看原告怎么主張權(quán)利。關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任。如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買(mǎi)賣(mài)合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的。2、如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買(mǎi)賣(mài)合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方......

交房逾期怎么起訴(逾期交房法院會(huì)怎么判)

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