貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。

以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。

購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實際損失。
可以選擇適用三種處理方式：
第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用;
第三種，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同
由于貸款已一次性過至開發(fā)商帳戶，實踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。

此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險退保手續(xù)。

如果開發(fā)商不同意退房，無法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。

放心,收房沒這么快的.看各個銀行有區(qū)別的.基本上你收到律師信就意味著銀行準(zhǔn)備起訴了.然后你還是沒錢還銀行就差不多收樓啦.
不過建議你還是不要一起交,這樣對你的征信有很大的影響,以后很麻煩的.

具體還需要看合同如何規(guī)定的，是否是逾期一天就需要解除合同。
一般合同規(guī)定，連續(xù)逾期30天才算作毀約不買，合同自動解除。

房貸逾期了能順利交房嗎(房貸逾期影響交房嗎)

非常糟糕的情況。銀行首先會進(jìn)行不斷的催收工作，包括上門催討和電話、信函等各種方式。然后你還是無法按時還款，可能會收到法院的傳票，即銀行通過訴訟的手段來追償貸款，當(dāng)然你一定會敗訴的，銀行會要求法院予以執(zhí)行，那時你的正常收入大部分會被用來還款，比較悲慘。但如果這是你名下的唯一一套住房，一般不會出現(xiàn)銀行收房的情況，不是唯一一套，銀行會收房的。同樣，你也可以根據(jù)自己的實際情況，與銀行協(xié)商一下是否能暫時停止還款或延長還款期限以降低每月還款額。如果房產(chǎn)市場上升較快，也可以考慮出售該房產(chǎn)，用以支付銀行貸款，銷......

房貸逾期未還可以交房嗎(逾期不交房)

非常糟糕的情況。銀行首先會進(jìn)行不斷的催收工作，包括上門催討和電話、信函等各種方式。然后你還是無法按時還款，可能會收到法院的傳票，即銀行通過訴訟的手段來追償貸款，當(dāng)然你一定會敗訴的，銀行會要求法院予以執(zhí)行，那時你的正常收入大部分會被用來還款，比較悲慘。但如果這是你名下的唯一一套住房，一般不會出現(xiàn)銀行收房的情況，不是唯一一套，銀行會收房的。同樣，你也可以根據(jù)自己的實際情況，與銀行協(xié)商一下是否能暫時停止還款或延長還款期限以降低每月還款額。如果房產(chǎn)市場上升較快，也可以考慮出售該房產(chǎn)，用以支付銀行貸款，銷......

逾期交房可以直接起訴退房嗎（逾期交房起訴能暫停房貸嗎）

你不能停下來。雖然你還沒交房，錢銀行已經(jīng)借給你了，你必須按月還。如果停止供貨，就是不良，超過90天或者銀行催三次就會上黑名單。銀行以后會起訴你的。暫時無力支付房貸，可以向銀行申請暫停一段時間嗎不會，銀行的貸款不會停。如果借款人沒有還款，銀行會認(rèn)為是逾期，借款人可以再抵押貸款。...