回答者：法易行 稱謂：法律專家 (2005-07-01 10:41:31)
如果在合同中約定租賃期滿后承租人既不續(xù)租又拒不搬出，出租人可以自行搬出承租人的物品騰出房間的條款，是可以的，但是必須是在雙方同意簽字的情況下，方可產生約束雙方的法律效力。

如果承租方不同意該條款，并且沒有在租賃合同上簽字的話，該條款就不產生法律效力，出租人就不可以自行搬出承租人的物品騰出房間。

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法易行專家的回答是錯誤的.
租賃合同中,租賃期滿后,租賃合同已經終止.依據(jù)我國合同法第235條的規(guī)定,此時如果合同雙方不續(xù)約,承租方應當返還租賃物,即房屋.因此,問題中的條款有沒有,都不影響承租人自行搬出房間內的物品.此時如果出租人給予了承租人合同的時間后承租人還不藤出房間,承租人已經侵害了出租人的合法權益,已經屬于侵權行為,出租人有權自行搬出承租人的物品.

您好，您可以基于承租人延遲、拒絕支付租金為由，單方面解除租賃合同。

　　《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
(承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。

房租到期不交租金告知書（逾期未交房租的通知書）

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