延期交付的違約金只能按照你們合同約定的進行支付.如果你選擇退房,由于開發(fā)商違約給你造成的損失你可以要求賠償,但買時的樓價和現(xiàn)在的差價可能得不到法院支持.律師費的問題建議你與你所委托的律師面談為宜.

你好，應(yīng)按合同約定履行，如果約定的標(biāo)準(zhǔn)過低的，可以要求仲裁機關(guān)或者人民法院提高標(biāo)準(zhǔn)。
以上解答僅供參考。

商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)，如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

延期交房是需要賠償違約金的。
(一)合同有約定的違約金計算方式 有約定的，從其約定。
但是如果約定的違約金過低時，根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計算。
(二)合同沒有約定違約金的計算方式 如果合同沒有約定違約金計算方式，可以達成補充協(xié)議。
不能補充的，若雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實有效，開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
開發(fā)商延期交房違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。

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即便逾期交房時間已過，但是因為逾期交房解除合同的權(quán)利并未過期?？梢砸蠼獬贤?，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。買的期房，開發(fā)商逾期交房，會不會有什么問題一般開發(fā)商交房的時間是經(jīng)過工期計算的。但是可能會因為各種原因影響工期，比如資金鏈中斷、5月份地震期間客觀停工、自然因素（如雨、雷等）客觀影響等等。開發(fā)商逾期交房是違背合同約定，你是完全有權(quán)利追究他的責(zé)任的。不過現(xiàn)實中開發(fā)商預(yù)期的情況比較多，很多業(yè)主也追究過責(zé)任，都是沒有結(jié)果的，只能是從聲勢上催迫開發(fā)商盡早交房。除非開發(fā)商五證不全，否則也沒有什么大的問題。房......

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