你好，我很確定開(kāi)發(fā)商違約了。

正規(guī)的商品房合同上都標(biāo)有你的房號(hào)、面積大小、價(jià)格。
還來(lái)得及抵押和交割?！?br/】如果你們約定的交房日期是2012年12月31日，現(xiàn)在他要到2014年8月才能交房，那就是違約。

根據(jù)國(guó)家購(gòu)房合同的規(guī)定:
1)逾期交付時(shí)間不足30日的，自規(guī)定交付時(shí)間的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)須按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款的千分之三，合同繼續(xù)履行；
2)如果逾期超過(guò)30天，買(mǎi)方有權(quán)終止合同。
出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)必須在買(mǎi)受人提出退房申請(qǐng)之日起30日內(nèi)將全部已付款返還給買(mǎi)受人，并向買(mǎi)受人支付全部已付款的1%作為違約金。這些在你的合同里寫(xiě)得很清楚。沒(méi)事的話請(qǐng)拿出來(lái)。你應(yīng)該保護(hù)自己的利益。這種情況，開(kāi)發(fā)商基本上是給業(yè)主一些錢(qián)或者減免物業(yè)費(fèi)。希望我的回答能幫到你。

開(kāi)發(fā)商表示，由于政府文件暫停三個(gè)月，房屋自然交付延期。這個(gè)理由顯然不是開(kāi)發(fā)商免責(zé)的理由。【/br/】開(kāi)發(fā)商只有滿足合同中明確約定的幾個(gè)原因才能延期交房，所以你可以在合理催促后解除合同。
但是，合同的終止應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。建議你咨詢或者考慮所有因素。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
可見(jiàn)，在任何情況下，根據(jù)“合同自由”原則，法律都尊重當(dāng)事人的自主約定，并不禁止合同當(dāng)事人約定長(zhǎng)于或短于三個(gè)月的容忍期(催告和給予寬限期是基于民法通則中的“誠(chéng)實(shí)信用”原則，本著維護(hù)合同穩(wěn)定的立法精神， 法律必須賦予違約方在一方輕微違約且不影響合同實(shí)質(zhì)目的實(shí)現(xiàn)時(shí)的必要性。
沒(méi)有約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行，即從三個(gè)月開(kāi)始以買(mǎi)方的需求為前提。如果買(mǎi)受人不能證明其就房屋交付向出賣(mài)人發(fā)出了有效的需求，三個(gè)月期限的計(jì)算將難以啟動(dòng)。

逾期未交房能起訴嗎(開(kāi)發(fā)商逾期兩年未交房可以起訴嗎)

解答如下：1、據(jù)你反映的情況看該房尚未竣工驗(yàn)收合格，不具備交房條件。2、你可按照合同約定主張違約責(zé)任。也可在符合條件時(shí)解除合同。開(kāi)發(fā)商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定......

逾期交房起訴能拿到違約金嗎(起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房能拿到違約金嗎)

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開(kāi)始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開(kāi)始起算兩年（這種意見(jiàn)把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來(lái)算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了開(kāi)發(fā)商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履......

逾期交房起訴退款(逾期交房起訴退款)

《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解釋》中對(duì)合理期限的定義是，出賣(mài)人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。解釋還規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷(xiāo)權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方未催告的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。以上法律規(guī)定有三層含義:1。如果買(mǎi)方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。......