逾期交房?jī)H是違約不能解除合同的。
解除合同的前提是開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本性的違約。
逾期只能要求其支付違約金。
追問(wèn)：合同寫(xiě)道，逾期交房超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，自解除合同通知書(shū)發(fā)給賣(mài)受人30日內(nèi)，賣(mài)方退還購(gòu)房款并支付1%的違約金。
我還不能起訴嗎？可以了，當(dāng)事人約定優(yōu)先。

撤銷(xiāo)沒(méi)有費(fèi)用的，只是一般不允許撤銷(xiāo)，可能開(kāi)發(fā)商需要找關(guān)系需要費(fèi)用。

按你的說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商這里面肯定有貓膩！現(xiàn)在關(guān)鍵是要看一下你的合同約定的交房條件，要開(kāi)發(fā)商出示達(dá)到這個(gè)交房條件的有效證明文件，在沒(méi)有看到這個(gè)文件之前，不要隨便簽署開(kāi)發(fā)商、物業(yè)等給你的所謂交接書(shū)、通知書(shū)之類(lèi)，千萬(wàn)注意保存證據(jù)！對(duì)開(kāi)發(fā)商這種一般違約行為，你可以根據(jù)合同索賠違約金，一般法院不會(huì)支持超出合同范圍的索賠請(qǐng)求。

建議請(qǐng)律師，別的不說(shuō)，律師從專(zhuān)業(yè)角度給你們爭(zhēng)取的利益要比你們自己爭(zhēng)取的多，多出來(lái)的部分足夠支付很多個(gè)律師費(fèi)了。
追問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)您說(shuō)律師從多個(gè)角度，請(qǐng)問(wèn)會(huì)多哪些呢？我也去律師事務(wù)所為了，他們也沒(méi)說(shuō)會(huì)幫我多要來(lái)什么呀，只是算了一下到目前為止的違約金，和我計(jì)算也完全一樣呀！謝謝律師不會(huì)把自己吃飯的家底全部講給你的。
律師也知道當(dāng)事人簡(jiǎn)單的咨詢(xún)后并不會(huì)輕易委托，所以在回答上不會(huì)全盤(pán)托出。

起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房要多少錢(qián)(起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房能拿到違約金嗎)

受理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （一）財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納： 1.不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元； 2.超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5%交納； 3.超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2%交納； 4.超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1.5%交納； 5.超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1%交納； 6.超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0.9%交納； 7.超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0.8%交納； 8.超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0.7%交納......

逾期交房要起訴才有違約金嗎(起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房能拿到違約金嗎)

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開(kāi)始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開(kāi)始起算兩年（這種意見(jiàn)把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來(lái)算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了商品房逾期交房怎么索要違約金由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商能按期交房合同約定延期......

逾期交房能解除合同退款嗎

你好，我很確定開(kāi)發(fā)商違約了。正規(guī)的商品房合同上都標(biāo)有你的房號(hào)、面積大小、價(jià)格。還來(lái)得及抵押和交割?！?br/】如果你們約定的交房日期是2012年12月31日，現(xiàn)在他要到2014年8月才能交房，那就是違約。根據(jù)國(guó)家購(gòu)房合同的規(guī)定:1)逾期交付時(shí)間不足30日的，自規(guī)定交付時(shí)間的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)須按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款的千分之三，合同繼續(xù)履行；2)如果逾期超過(guò)30天，買(mǎi)方有權(quán)終止合同。出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)必須在買(mǎi)受人提出退房申請(qǐng)之日起30日內(nèi)將全部已付款返還給買(mǎi)受人，并向買(mǎi)受......